Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2019 ~ М-1688/2019 от 30.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 октября 2019 года                         г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,с участием представителя истца Труфанова А.А. по доверенности Старчак А.А., представителя ответчика СНТ «Электропередача» председателя снт «Электропередача» Труфанова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1781/2019 по исковому заявлению Труфанова Александра Александровича к «Электропередача» об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Труфанов А.А. обратился с иском к СНТ «Электропередача» об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он является членом СНТ «Электропередача» <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания членов СНТ «Электропередача» от ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены СНТ «Электропередача» с закреплением за ним земельного участка № площадью <данные изъяты> кв. метров. Изменения в генплан застройки территории СНТ «Электропередача» в части внесения дополнительных участков №№ были согласованы с главным архитектором администрации Павлово-Посадского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ. На генплане имеется отметка комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ: «Генеральный план с/т «Электропередача» соответствует первоначальному плану отвода земельного участка. Меры линий и румбы всего земельного участка не изменялись». Внесение этих изменений было обусловлено тем, что ДД.ММ.ГГГГ на совещании Союза садоводов Павлово-Посадского района Московской области было принято решение, что для внесения изменений в генплан СНТ «Электропередача» владельцам дополнительных участков №№ необходимо сделать топографическую съемку по факту; внести корректировку в генплан; согласовать границы с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; согласовать и утвердить изменения генерального плана с главным архитектором Павлово-Посадского района. После выполнения указанных работ решением общего собрания членов СНТ «Электропередача» от ДД.ММ.ГГГГ владельцев указанных участков №№ приняли в члены СНТ «Электропередача». В решении общего собрания указано, считать принятыми в члены СНТ «Электропередача» с 2000 года в соответствии с протоколом правления СНТ «Электропередача» от ДД.ММ.ГГГГ. Председателю правления СНТ «Электропередача» было поручено передать списки владельцев дополнительных участков в администрацию г. Павловский Посад. По какой причине списки не были переданы в администрацию истцу не известно.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру в ООО «<данные изъяты>», где ему предложили уточнить местоположение границ земельного участка и составить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

        Границы принадлежащего истцу земельного участка определены планом – схемой, составленным ООО «<данные изъяты>», уточненная площадь составляет <данные изъяты> кв. метр. В указанной схеме определены координаты поворотных точек границ земельного участка. Сведения о границах смежных земельных участков от точки 9 до точки 10 с кадастровым номером № и от точки 3 до точки 5 с кадастровым номером № уже содержатся в ЕГРН, по остальным точкам от точки н1 до точки 3, от точки 5 до точки 9 земельный участок граничит с землями общего пользования.

Истец обратился ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении ему в собственность земельного участка № в СНТ «Электропередача» <адрес>. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ за № Администрация городского округа Павловский Посад Московской области сообщает, что формируемый земельный участок расположен на землях общего пользования СНТ «Электропередача». Постановлением Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О передаче земель садоводческому товариществу в собственность», земли общего пользования площадью <данные изъяты> га предоставлены в общую совместную собственность товарищества и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности граждан, юридических лиц (в том числе в собственности или общей совместной собственности товариществ) не относится к полномочиям Администрации городского округа Павловский Посад Московской области. После выделения истцу земельного участка право собственности на земельный участок истец не оформил, но все это время добросовестно пользовался земельным участком, оплачивал членские и другие целевые взносы в снт «Электропередача». В связи с чем истец просит суд: Установить факт владения и пользования объектом недвижимости – земельным участком, имеющего юридическое значение, площадью <данные изъяты> кв. метр, по адресу: <адрес> категория земель– земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования– для садоводства, в границах и точках с координатами: <данные изъяты>        Признать за Труфановым Александром Александровичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метр, по адресу: <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства, в границах и точках с координатами: <данные изъяты>, что является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за Труфановым Александром Александровичем на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метр, по адресу: <адрес> категория земель– земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования– для садоводства, в границах и точках с координатами: <данные изъяты>        Представитель истца по доверенности Старчак А.А. в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.        Представитель ответчика СНТ «Электропередача»- председатель СНТ «Электропередача» Труфанов Н.А. в суд явился, иск признал, о чем в деле имеется его заявление.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещено, в суд представителя не направило, иск не оспорило.                            Судом ответчику разъяснены положения ч.2 ст. 68 ГПК РФ, а также положения ч. 3 ст.173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.                Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:                                        В судебном заседании установлено, что Труфанов Александр Александрович является членом снт «Электропередача» д. Васютино Павлово-Посадского района Московской области с ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания членов снт «Электропередача» от ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены СНТ «Электропередача» с закреплением за ним земельного участка № площадью <данные изъяты> кв. метров. Изменения в генплан застройки территории СНТ «Электропередача» в части внесения дополнительных участков №№ были согласованы с главным архитектором администрации Павлово-Посадского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ. На генплане имеется отметка комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ: «Генеральный план с/т «Электропередача» соответствует первоначальному плану отвода земельного участка. Меры линий и румбы всего земельного участка не изменялись». Внесение изменений было обусловлено тем, что ДД.ММ.ГГГГ на совещании Союза садоводов Павлово-Посадского района Московской области было принято решение, что для внесения изменений в генплан СНТ «Электропередача» владельцам дополнительных участков №№ необходимо сделать топографическую съемку по факту; внести корректировку в генплан; согласовать границы с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; согласовать и утвердить изменения генерального плана с главным архитектором Павлово-Посадского района. После выполнения указанных работ решением общего собрания членов СНТ «Электропередача» от ДД.ММ.ГГГГ владельцев указанных участков №№ приняли в члены СНТ «Электропередача». В решении общего собрания указано, считать принятыми в члены СНТ «Электропередача» с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом правления СНТ «Электропередача» от ДД.ММ.ГГГГ. Председателю правления СНТ «Электропередача» было поручено передать списки владельцев дополнительных участков в администрацию г. Павловский Посад. По какой причине списки не были переданы в администрацию истцу не известно. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру в ООО «Архитектурно-планировочная мастерская», где ему предложили уточнить местоположение границ земельного участка и составить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ООО «Архитектурно-планировочная мастерская» составило план-схему земельного участка, уточненная площадь составляет <данные изъяты> кв. метр. Сведения о границах смежных земельных участков от точки 9 до точки 10 с кадастровым номером № и от точки 3 до точки 5 с кадастровым номером № уже содержатся в ЕГРН, по остальным точкам от точки н1 до точки 3, от точки 5 до точки 9 земельный участок граничит с землями общего пользования. После выделения истцу земельного участка право собственности на земельный участок истец не оформил, но все это время добросовестно пользовался земельным участком, оплачивал членские и другие целевые взносы в СНТ «Электропередача».    Истец обратился ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении ему в собственность земельного участка № в СНТ «Электропередача» <адрес>. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ за № Администрация городского округа Павловский Посад Московской области сообщает, что формируемый земельный участок расположен на землях общего пользования СНТ «Электропередача». Постановлением Главы Администрации Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О передаче земель садоводческому товариществу в собственность», земли общего пользования площадью <данные изъяты> га предоставлены в общую совместную собственность товарищества и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности граждан, юридических лиц (в том числе в собственности или общей совместной собственности товариществ) не относится к полномочиям Администрации городского округа Павловский Посад Московской области. В связи с чем получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метр, по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства истцу представляется возможным лишь на основании решения суда об установлении факта владения и пользования объектом недвижимости – земельным участком, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на указанный объект недвижимости – земельный участок.        Согласно пункту 4 статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность. Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу подпункта 10 пункта 1 статьи 21 названного Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных). Таким образом, вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе об использовании земельного участка, находящегося в его собственности, должен решаться общим собранием членов такого объединения.

Согласно п. 4.1.4 Устава СНТ «Электропередача», члены садоводческого товарищества имеют право распоряжаться своим или иным имуществом. Согласно п. 6.3.2 к компетенции общего собрания относится прием в члены садоводческого товарищества. Согласно п. 6.3.10 Устава, к компетенции общего собрания относится принятие решений о формировании и об использовании имущества СНТ, о создании и развитии объектов инфраструктуры.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона), площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.                                 В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.                             В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.                                В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.                             В соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничиваются. В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком натаком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.        В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.                    Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования Труфанова Александра Александровича об установлении юрфакта владения и пользования земельным участком и признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Труфанова Александра Александровича удовлетворить:

Установить факт владения и пользования объектом недвижимости – земельным участком, имеющего юридическое значение, площадью <данные изъяты> кв. метр, по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в границах и точках с координатами: <данные изъяты>

Признать за Труфановым Александром Александровичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метр, по адресу: <адрес>, категория земель– земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования– для садоводства, в границах и точках с координатами: <данные изъяты>, что является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за Труфановым Александром Александровичем на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метр, по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в границах и точках с координатами: <данные изъяты>.        Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.11.2019 года.

Председательствующий С.Е. Рякин