Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2020 ~ М-674/2020 от 20.07.2020

Дело №2 – 1186/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень               20 ноября 2020 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Чалоян Карине Рубиковне, Чалоян Карине Жилбертовне о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ответчиками 10.07.2009 года заключен договор аренды №71/09 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 292 кв.м. под огород. Срок действия договора установлен с 28.10.2008 по 28.10.2057 года. 14.09.2009 право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Согласно пункту 4.2 договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 157,84 руб. С учетом пункта 4.2 договора, а также в соответствии с решением Думы ГО Большой Камень от 30.06.2009 года №324 «О порядке определения размере арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Большой Камень» размер годовой арендной платы с 01.01.2011 года установлен в размере 98,85 руб., о чем ответчикам направлялось уведомление №3111 от 11.10.2011.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. За период с 01.01.2018 по 31.12.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 296,55 руб. Кроме того, начислена пеня в соответствии с пунктом 5.1 договора, в размере 484,86 руб. В связи с нарушением ответчиками порядка расчетов, невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, в адрес ответчиков было направлено требование с предложением расторгнуть договор, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которые до настоящего времени не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка №71/09 от 10.07.2009 года, заключенный между администрацией и Чалоян К.Р., Чалоян К.Ж., взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №71/09 от 10.07.2009 года за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в размере 296,55 руб., пеню за период с 11.01.2018 по 06.07.2020 года в размере 484,86 руб.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивал.

Ответчик Чалоян К.Р. исковые требования не признала, пояснила, что задолженность по арендной плате в настоящее время задолженность погашена. Указанная задолженность возникла по причине того, что она ошибочно полагала, что оплатила арендную плату, поскольку всегда вносила платежи заранее. Ее семья выезжала в Армению, поэтому она не получила претензию о необходимости погашения задолженности. Просит не расторгать договор аренды, поскольку земельный участок используется по назначению, задолженность по аренде погашена.

Ответчик Чалоян К.Ж. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Выслушав пояснения ответчика Чалоян К.Р., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Чалоян К.Р., Чалоян К.Ж. (Арендаторы) 10.07.2009 заключен договор аренды №71/09 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 292 кв.м. под огород. 14.09.2009 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 28.10.2008 по 28.10.2057 года.

Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 157,84 руб. В соответствии с абзацем пятым подпункта 3.1. договора аренды, арендодатель имеет право пересматривать, но не чаще одного раза в год, величину арендной платы. В соответствии с решением Думы ГО Большой Камень от 30.06.2009 года №324 «О порядке определения размере арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Большой Камень» размер годовой арендной платы с 01.01.2011 года установлен в размере 98,85 руб., о чем ответчикам направлялось уведомление №3111 от 11.10.2011 года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

За период с 01.01.2018 по 31.12.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 296,55 руб.

Материалами дела установлено, что Чалоян К.Р. и Чалоян К.Ж. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносили арендную плату, задолженность по договору аренды №71/09 от 10.07.2009 года возникла за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 года.

Согласно п.5.1 договора при неуплате арендатором платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом за период с 11.01.2018 по 06.07.2020 начислена пеня за просрочку арендных платежей в размере 484,86 руб.

22.07.2020 года задолженность по арендной плате и пене ответчиками погашена, в подтверждение чего представлен чек-ордер от 22.07.2020, копия которого имеется в материалах дела.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вместе с тем, учитывая положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ во взаимосвязи со статьей 619 ГК РФ, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя осуществляется на основании решения суда и только при условии квалификации приведенных мотивов в обоснование такого расторжения договора как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Этот вывод соответствует пункту 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливающему специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В рассматриваемом случае судом установлено, что ответчики предприняли меры по погашению задолженности по договору, оплатив ее 22.07.2020 года.

В этой связи, учитывая, что наличие задолженности являлось единственным основанием для расторжения договора аренды земельного участка, которое, по сути, устранено арендатором, суд полагает возможным сохранить договорные отношения, поскольку расторжение договора является крайней, исключительной мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту (арендатору) в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (арендодателя). В этой связи суд полагает исковые требования администрации городского округа Большой Камень не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Чалоян Карине Рубиковне, Чалоян Карине Жилбертовне о досрочном расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 26.11.2020, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Судья А.В. Рогачева