Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4519/2020 ~ М-3955/2020 от 27.07.2020

Дело № 2-4519/20

26RS0001-01-2020-009439-49

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

23 декабря 2020 года                                 город Ставрополь

    Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего по делу судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием:

представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> – Баксаляр Н.Н., действующей на основании доверенности № от №.,

представителя ответчиков Малахова А.А., Таран А.Н. – Русанова О.Ю., действующего на основании доверенности <адрес>1 от №.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Балановской С. В., Малахову А. А.у, Толстову С. А., Толстовой Н. И., Наурузовой Л. С., Ашба Щ. М., Коломийцевой Т. В., Терещенко А. В., Гулевской Т. А., Федичкину А. В., Евсюковой А. В., Джамбекову Р. Р., Таран А. Н., Худадат-Заде Н. А., Казакову Р. С., Казаковой К. Г., Волкову И. А., Свивальневу Д. В., Свивальневой К. М., Михиревой А. В., (третье лицо – Ляхова И. И.) об освобождении земельного участка

                                                    Установил:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>    обратился    в суд с иском к Балановской С.В., Малахову А.А., Толстову С.А., Толстовой Н.И., Наурузовой Л.С., Ашба Щ.М., Коломийцевой Т.В., Терещенко А.В., Гулевской Т.А., Федичкину А.В., Евсюковой А.В., Джамбекову Р.Р., Таран А.Н., Худадат-Заде Н.А., Казакову Р.С., Казаковой К.Г., Волкову И.А., Свивальневу Д.В., Свивальневой К.М., Михиревой А.В., (третье лицо – Ляхова И.И.) об освобождении земельного участка.

    В обоснование заявленных требований указано, что специалистами отдела муниципального контроля комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в связи с поступлением заявления о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка под зданиями, сооружениями, проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

    Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу, имеет вид разрешенного использования для продолжения строительства индивидуального жилого дома, предоставлен в аренду Ляховой И.И. на основании договора аренды от 29.06.2009г. №Ф, действующего до 22.06.2019г. и постановления главы <адрес> от дата №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

    Согласно договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в границах земель <адрес> от дата, Ляхова И.И. передает свои права и обязанности по договору аренды от дата №Ф Таран А.Н., Малаховой А.А., Побирову С.Н., Толстовой Н.И., Федичкину А.В., Шелухину О.Б., Авдееву А.Д., Брндаревой Л.М., Бондаревой Е.В., Терещенко А.В., Казакову Р.С., Казаковой К.Г., Пилипенко В.Л., Пилипенко О.В.

    В ходе обследования установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположен капитальный объект, имеющий признаки многоквартирного жилого дома, территория участка огорожена. Часть ограждения расположена за границами указанного земельного участка.

    Площадь самовольно занимаемого земельного участка составляет ориентировочно № кв.м.. Земельный участок площадью № кв.м. в аренду либо в собственность не предоставлялся. Таким образом, указанный земельный участок используется ответчиками без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов, в нарушение требований ст. 25, 26 ЗК РФ.

    В ЕГРН имеются записи о государственной регистрации права собственности Балановской С.В., Малахова А.А., Толстова С.А., Толстовой Н.И., Наурузовой Л.С., Ашба Щ.М., Коломийцевой Т.В., Терещенко А.В., Гулевской Т.А., Федичкина А.В., Евсюковой А.В., Джамбекова Р.Р., Таран А.Н., Худадат-Заде Н.А., Казакова Р.С., Казаковой К.Г., Волкова И.А., Свивальнева Д.В., Свивальневой К.М. на жилые помещения, расположенные в здании по <адрес>.

    В адрес ответчиков направлена претензия от 16.09.2019г. №с с требованием о приведении земельного участка в соответствие с установленным видом разрешенного использования и освобождении самовольно занятого земельного участка.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

     Просит суд обязать Балановскую С.В., Малахова А.А., Толстова С.А., Толстову Н.И., Наурузову Л.С., Ашба Щ.М., Коломийцеву Т.В., Терещенко А.В., Гулевскую Т.А., Федичкина А.В., Евсюкову А.В., Джамбекова Р.Р., Таран А.Н., Худадат-Заде Н.А., Казакова Р.С., Казакову К.Г., Волкова И.А., Свивальнева Д.В., Свивальневу К.М., Михиреву А.В. освободить незаконно занимаемый земельный участок площадью 122 кв.м., путем демонтажа металлического ограждения.

    Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес>.

    В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечена Ляхова И.И., исключена из числа третьих лиц.

    В судебном заседании представитель истца КУМИ – по доверенности Баксаляр Н.Н. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчиков Малахова А.А., Таран А.Н. – Русанов А.Ю. в судебном заседании пояснил, что земельный участок по адресу: <адрес>, не принадлежал на праве аренды ответчикам, переуступка прав по договору аренды от 29.06.2009г. от Ляховой И.И. не была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК. Земельным участком пользуются ответчики. Считает, что надлежащим ответчиком является Ляхова И.И., которая является последним арендатором земельного участка. Возражает против удовлетворения исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом.

    Ответчик Балановская Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

    Ответчик Наурузова Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

    Ответчик Толстов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

    Ответчик Толстова Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

    Ответчик Малахов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

    Ответчик Ашба Щ.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

    Ответчик Коломийцева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

    Ответчик Терещенко А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

    Ответчик Гулевская Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

    Ответчик Федичкин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

    Ответчик Евсюкова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

    Ответчик Джамбеков Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

    Ответчик Таран А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

    Ответчик Худадат-Заде Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

    Ответчик Казаков Р.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

    Ответчик Казакова К.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

    Ответчик Свивальнев Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

    Ответчик Свивальнева К.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

    Ответчик Михирева А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

    Ответчик Волков И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

    Ответчик Ляхова И.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

    Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1.2 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес>, утвержденного решением Ставропольской городской Думы от 25.02.2015г. № комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> наделяется полномочиями для решения вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом в пределах своей компетенции, находящимся в муниципальной собственности <адрес>, а также объектами земельных отношений, в том числе, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в пределах границ муниципального образования <адрес>.

Из материалов дела следует, что 29.06.2009г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Ляховой И.И. заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> №Ф, в соответствии с которым, передан земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, для продолжения строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен на 10 лет, с дата по 22.06.2019г.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 13.05.2013г., Ляхова И.И. передала все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29.06.2009г. №Ф, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, правоприобретателям – Таран А.Н., Малахову А.А., Побирову С.Н., Толстовой Н.И., Федичкину А.В., Шелухиной О.Б., Авдееву А.Д., Бондаревой Л.М., Бондаревой Е.В., Терещенко А.В., Казакову Р.С., Казаковой К.Г., Пилипенко В.Л., Пилипенко О.В.

06.08.2019г. заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, в соответствии с которым, Балановская С.В. распоряжается № долей земельного участка, что составляет № кв.м., Малахов А.А. – № долей земельного участка, что составляет № кв.м., Таран А.Н. – № долей земельного участка, что составляет № кв.м., Толстова Н.И. – № долей земельного участка, что составляет № кв.м., Нарузова Л.С. – № долей земельного участка, что составляет № кв.м., Ашба Щ.М. – № долей земельного участка, что составляет № кв.м., Коломийцева Т.В. – № долей земельного участка, что составляет № кв.м., Терещенко А.В. – № долей земельного участка, что составляет № кв.м., Волков И.А. - № долей земельного участка, что составляет № кв.м., Гулевская Т.А. – № долей земельного участка, что составляет № кв.м., Михирева А.В. – № долей земельного участка, что составляет 36,69 кв.м., Джамбеков Р.Р. – № долей земельного участка, что составляет № кв.м., Худидат-Заде Н.А. – № долей земельного участка, что составляет № кв.м., Федичкин А.В. - № долей земельного участка, что составляет 36,69 кв.м., Казаков Р.С. - № долей земельного участка, что составляет № кв.м.,    Казакова К.Г. - № долей земельного участка, что составляет № кв.м., Свивальнев Д.В. - № долей земельного участка, что составляет 18,34 кв.м., Свивальнева К.М. - № долей земельного участка, что составляет № кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2019г. жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. принадлежит на праве собственности Худидат-Заде Н.А.

Право собственности на жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Джамбековым Р.Р.

Право собственности на жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Федичкиным А.В.

Право собственности на жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Терещенко А.В.

Право собственности на жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Волковым И.А.

Право собственности на жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Малаховым А.А.

Право собственности на жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Толстовым С.А.

Право собственности на жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Коломийцевой Т.В.

Право собственности на жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Наурузовой Л.С.

Право собственности на жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Балановской С.В.

Право собственности на жилое помещение площадью №    кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Свивальневым Д.В. и Свивальневой К.М. по ? доле за каждым.

Право собственности на жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Казаковым Р.С. и Казаковой К.Г. по ? доле за каждым.

Право собственности на жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Таран А.Н.

Право собственности на жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Евсюковой А.В.

Право собственности на жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Гулевской Т.А.

Судом установлено, что специалистом отдела муниципального земельного контроля комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> Лысенко И.В. в целях контроля за использованием земель муниципального образования <адрес>, проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования земельного участка от 22.08.2019г. и от дата, составленного специалистом    с выездом на место, установлено, что на земельном участке по <адрес>, расположен капитальный объект, имеющий признаки многоквартирного жилого дома, территория участка огорожена. Часть ограждения расположена за границами указанного земельного участка. Площадь самовольно занимаемого земельного участка составляет ориентировочно № кв.м. Земельный участок площадью № кв.м. в аренду или в собственность не предоставлялся. Таким образом, земельный участок площадью № кв.м. используется без оформленных надлежащим образом правоустанавливающих документов. Согласно записи ЕГРН имеются записи о государственной регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные в здании по <адрес>. Земельный участок по указанному адресу используется не в соответствии с видом его разрешенного использования, установленном в ЕГРН.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращена государственная регистрация сделки уступки прав по договору аренды земельного участка №Ф от №., на основании поступивших заявлений, о чем направлено уведомление № от №.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Частью 1 статьи 26 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации

Частью 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ст. 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Сведений о предоставлении в аренду либо в собственность земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, ответчиками суду не представлено.

    Принимая во внимание, что согласно представленному в материалы дела акту обследования земельного участка от №. и от дата, земельный участок по вышеуказанному адресу, имеет ограждение, часть ограждения расположена за границами земельного участка. Площадь самовольно занимаемого земельного участка составляет 122 кв.м. и используется без правоустанавливающих документов на землю,    суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> об освобождении самовольно занятого земельного участка, путем демонтажа металлического ограждения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Балановской С. В., Малахову А. А.у, Толстову С. А., Толстовой Н. И., Наурузовой Л. С., Ашба Щ. М., Коломийцевой Т. В., Терещенко А. В., Гулевской Т. А., Федичкину А. В., Евсюковой А. В., Джамбекову Р. Р., Таран А. Н., Худадат-Заде Н. А., Казакову Р. С., Казаковой К. Г., Волкову И. А., Свивальневу Д. В., Свивальневой К. М., Михиревой А. В., Ляховой И. И. об освобождении земельного участка – удовлетворить.

    Обязать Балановскую С. В., Малахова А. А.а, Толстова С. А., Толстову Н. И., Наурузову Л. С., Ашба Щ. М., Коломийцеву Т. В., Терещенко А. В., Гулевскую Т. А., Федичкина А. В., Евсюкову А. В., Джамбекова Р. Р., Таран А. Н., Худадат-Заде Н. А., Казакова Р. С., Казакову К. Г., Волкова И. А., Свивальнева Д. В., Свивальневу К. М., Михиреву А. В., Ляхову И. И. освободить незаконно занимаемый земельный участок площадью № кв.м., путем демонтажа металлического ограждения.

            Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья                                              Л.В. Сподынюк