Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2016 ~ М-93/2016 от 27.01.2016

Дело № 2- 133/2016

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года                п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе;

председательствующего судьи Кирсановой Н.В.,

при секретаре Крохиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском администрации Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района о признании права долевой собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1991 году ему, как работнику совхоза «Сергеевский» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время никаких документов не сохранилось. С указанного времени он проживает в данном жилом помещении со своим сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. А ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по указанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован его сын. Фактически с момента предоставления квартиры - с 1991 г. они проживали в квартире, вели общее хозяйство, производили капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг, другого жилья в собственности они не имеют, в приватизации не участвовали. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на часть жилого дома - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Совхоз «Сергеевский» в настоящее время прекратил свое существование, спорный объект недвижимости собственностью администрации Сергеевского сельского поселения не является и на балансе не состоит. Кроме того, истцы оформили право долевой собственности по 1/2 доли в праве на земельный участок, прилегающий к спорной части жилого дома.

В судебном заседании истца ФИО1, также представляющий интересы истца ФИО2 на основании доверенности исковые требования поддержал, изложил доводы иска. Просил признать за ним и его сыном право долевой собственности по 1/2 доли в праве на часть жилого дома, общей площадью 62,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кв. <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Сергеевского сельского поселения в судебное заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

От представителя третьего лица, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Росреестра по <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого вступившее в законную силу решения суда может быть основанием для регистрации права собственности, с приложением документов, предусмотренных законодательством для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Исследовав материалы дела, доводы сторон, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, с 1991 года истец ФИО1, как работник совхоза «Сергеевский» фактически проживал со своей семьей в предоставленной ему квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными копиями домовой книги. В данном жилом помещении ФИО1 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а его сын - ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ Истцы ведут с этого времени общее хозяйство, производят капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг,

Согласно технического паспорта части жилого дома, <адрес> состоит из 3-х комнат, жилая площадь - 40,1 кв.м, общая - 62,8 кв.м.

В настоящее время ОАО «Сергеевское» ликвидировано, правопреемников нет.

Согласно справке администрации Сергеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы Сергеевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка улиц в населенных пунктах Сергеевского сельского поселения», при уточнении нумерации домов в <адрес>, дому по <адрес> (ранее без номера) присвоен номерной знак - <адрес>.

Из справки администрации Сергеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1 и его сын ФИО2

Также из справки администрации Сергеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект недвижимости на балансе в администрации Сергеевского сельского поселения не стоит, муниципальной собственностью не является, в реестре имущества Сергеевского сельского поселения не значится. Аналогичные сведения были представлены от администрации Пограничного муниципального района <адрес>.

Справкой из отдела имущественных отношений и землепользования управления жизнеобеспечения, имущественных отношений, землепользования и градостроительства администрации Пограничного муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что истцы в приватизации жилья на территории Пограничного муниципального района участия не принимали.

ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, проживают с 1991 г., то есть более 15 лет.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Поскольку спорный дом является двухквартирным, имеются прилегающие к дому земельные участки, за истцами оформлено право долевой собственности по 1/2 доли в праве на земельный участок, прилегающий к спорной части жилого дома.

Кроме того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом, понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира истцов фактически является частью жилого дома.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, суд полагает требования истца о признании за ними права 1/2 долевой собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что истцы по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой, как своим собственным имуществом, в связи с чем, в соответствии со ст. 234 ГК РФ они приобрели право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности, а поскольку участия в приватизации не принимали.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г № «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

в соответствии со ст.6 Закона РФ от 04.07.1991г № «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Право проживания с 1991 г. истцов в жилом помещении никем не оспорено, никто не обращался в суд с требованиями о признании их утратившим право проживания в квартире и выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,8 ░░.░.

          ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░