Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1605/2016 от 11.08.2016

                                                                                                                                         Дело № 2 - 10442016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2016 года                                                                                                   г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

     председательствующего судьи                 Зайцева В.В.,

     при секретаре                                              Грачевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Смолевич» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «ГорСтрой», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предметы залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Коммерческий банк «Смолевич» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с настоящим иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Смолевич» и ООО «ГорСтрой» был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты>. с начислением <данные изъяты> % годовых. Предоставленная сумма была полностью Заемщиком получена. Исполнение Заемщиком принятых по кредитному договору обязательств гарантировали ФИО1, ФИО2, которые по договорам поручительства № и № от ДД.ММ.ГГГГ обязались отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Заемщик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по кредитному договору. В связи с чем, истец просил взыскать солидарно с ООО «ГорСтрой», ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Смолевич» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., из которой задолженность по уплате процентов, начисленная за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % в размере <данные изъяты>., задолженность по повышенным процентам в размере <данные изъяты>., задолженность по кредиту (основному долгу) в размере <данные изъяты>., а также судебные расходы в связи с оплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.; обратить взыскание на предметы залога по договору в отношении здания производственного: нежилого, 1-этажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; здания мастерских: нежилого, 1-этажного, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание производственное и здание мастерских, общая площадь <данные изъяты> кв.м., под кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости заложенного имущества равной <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ООО «ГорСтрой», ФИО1, ФИО2, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807- 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Смолевич» (Банк) и ООО «ГорСтрой» (Заемщик) был заключен кредитный договор № (л.д. 25-34), согласно п. 2.1 которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме <данные изъяты>.

Заемщик обязался погасить полученный им кредит путем совершения платежей согласно сроков, определенных п. 4.1 договора.

В случае несвоевременного возврата кредита в сроки согласно п. 4.1. договора, Заемщик уплачивает Банку повышенные проценты в размере <данные изъяты> % годовых с даты возврата кредита, предусмотренной договором, до даты фактического возврата кредита (п. 3.8 договора).

В судебном заседании установлено, что ОАО АКБ «Смолевич» свои обязательства по предоставлению кредита ответчику исполнило в полном объеме (что не оспаривалось ответчиками), перечислив денежные средства в сумме <данные изъяты>.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 7.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ определены условия требования Банком досрочного погашения кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами, в том числе в случае допущения Заемщиком нарушения своих обязательств.

Согласно п. 7.2 договора в случаях, указанных п. 7.1. договора, Банк направляет Заемщику письменное требование о досрочном погашении задолженности. Кредит подлежит досрочному возврату вместе с неуплаченными процентами с момента получения Заемщиком указанного требования Банка.

В судебном заседании установлено, что обязательства по своевременному и в полном объеме погашению кредитов ответчиком ООО «ГорСтрой» исполнялись ненадлежащим образом, допущены просрочки по уплате основного долга и процентов.

Требования Банка по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате основного долга, начисленных процентов, в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были (л.д. 54-55).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования о взыскании в пользу истца образовавшейся задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обоснованы.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 49) сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., из которой задолженность по уплате процентов, начисленная за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % в размере <данные изъяты>., задолженность по повышенным процентам в размере <данные изъяты>., задолженность по кредиту (основному долгу) в размере <данные изъяты>.

Расчёт задолженности, представленный истцом, суд находит верным, поскольку доказательств исполнения обязательств по кредитному договору по возврату основного долга и уплате процентов в большем размере, чем в расчёте, заемщик (его представитель) не представил.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. ст. 361, 362 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 364 ГК РФ поручитель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, которые мог бы представить должник, если иное не вытекает из договора поручительства. Поручитель не теряет право на эти возражения даже в том случае, если должник от них отказался или признал свой долг.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО АКБ «Смолевич» и ФИО1, ФИО2 были заключены соответственно договора поручительства № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34, 35-41).

Согласно п. 2.1 данных договоров поручительства физического лица, поручитель и должники отвечают перед кредитором солидарно.

На основании вышеизложенного, сумма образовавшейся задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчиков ООО «ГорСтрой», ФИО1, ФИО2, в пользу истца солидарно.

Согласно ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

По условиям п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обстоятельства.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель также передал Залогодержателю в залог здание производственное: нежилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>; здание мастерских: нежилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание производственное и здание мастерских, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>.

В судебном заседании установлены факты ненадлежащего исполнения ответчиком - ООО «ГорСтрой» обеспеченных залогом обязательств, что является основанием для удовлетворения требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Поскольку между сторонами возник спор о начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации, истец не был согласен со стоимостью имущества, установленной ранее соглашением сторон, определением Рославльского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза оценки стоимости залогового имущества.

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость заложенного имущества определена в следующих размерах (л.д. 89-115):

- здание производственное: нежилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, в сумме <данные изъяты>.;

- здание мастерских: нежилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, в сумме <данные изъяты>.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание производственное и здание мастерских, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, в сумме <данные изъяты>.

Указанное выше экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, сомнения в правильности и обоснованности данного заключения отсутствуют, экспертом были даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта соответствуют проведенному исследованию.

В соответствии с положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», размер начальной продажной стоимости в отношении залогового имущества суд полагает необходимым установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в заключение эксперта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Указанная сумма расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях по <данные изъяты>. с каждого.

Также подлежит взысканию в долевом порядке с ответчиков в пользу истца расходы на проведение оценки в сумме <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты>. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд        

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Смолевич» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «ГорСтрой», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предметы залога, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «ГорСтрой», ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Смолевич» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 <данные изъяты>.

Взыскать в равных долях с ООО «ГорСтрой», ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Смолевич» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты>. с каждого.

Обратить в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Смолевич» взыскание на заложенное имущество:

1. здание производственное: нежилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>.;

2. здание мастерских: нежилое, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>.;

3. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание производственное и здание мастерских, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты>.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов.

Взыскать в равных долях с ООО «ГорСтрой», ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Коммерческий банк «Смолевич» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по проведению экспертизы в размере по <данные изъяты> с каждого.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:                                                                                                                       В.В. Зайцев

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2016