Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2010 ~ М-55/2010 от 15.02.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 25 марта 2010 года

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Прохорова И.Г.
при секретаре Сидоровой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.К. к C.Н.П. о регистрации перехода права собственности на жилой дом площадью 40,0 кв.метров, в том числе жилой 30,2 кв.метра, кухню летнюю саманную, два сарая деревянных, погреб кирпичный, сарай шлакоблочный, сарай ракушечный, хозяйственные сооружения смешанные от C.Н.П. к А.К..

УСТАНОВИЛ:

28 сентября 1999 года А.К. купил у C.Н.П. земельный участок площадью 2493,0 кв.метра, с учетом земли, занятой под строениями, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и целое домовладение, находящиеся по адресу х.... ..., ... о чем в нотариальной конторе был составлен письменный договор купли-продажи. В настоящее время, в связи с выездом C.Н.П. за пределы ... -А.К. лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на домовладение от C.Н.П. к нему. В связи с чем обратился в суд и просит о регистрации перехода права собственности на жилой дом площадью 40,0 кв.метров, в том числе жилой 30,2 кв.метра, кухню летнюю саманную, два сарая деревянных, погреб кирпичный, сарай шлакоблочный, сарай ракушечный, хозяйственные сооружения смешанные от C.Н.П. к нему.

В судебном заседании истец А.К. поддержал свои исковые требования и пояснил, что 28 сентября 1999 года он купил у C.Н.П. земельный участок площадью 2493,0 кв.метра, с учетом земли, занятой под строениями, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и целое домовладение, находящиеся по адресу х.... ..., ... О чем между ними был составлен договор купли-продажи у нотариуса З..Г. Он передал продавцу деньги в сумме 16 000 руб., после чего вселился в этот дом, где и живет. Однако, в связи с выездом С.Н.П на постоянное место жительства за пределы ... он не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом площадью 40,0 кв.метров, в том числе жилой 30,2 кв.метра, кухню летнюю саманную, два сарая деревянных, погреб кирпичный, сарай шлакоблочный, сарай ракушечный, хозяйственные сооружения смешанные от C.Н.П. к нему. ... суда от 3 февраля 2009 года было прекращено право собственности C.Н.П. на земельный участок площадью 2493,0 кв.метр, расположенный по адресу х.... ... ... ( ранее ...), и произведена государственная регистрация перехода права собственности на данный земельный участок от C.Н.П. к нему.

Представитель ответчика C.Н.П.- дежурный адвокат И.А. представляющий интересы ответчика в порядке ст.51 ГПК РФ, исковые требования А.К. к своему доверителю о регистрации перехода права собственности на жилой дом площадью 40,0 кв.метров, в том числе жилой 30,2 кв.метра, кухню летнюю саманную, два сарая деревянных, погреб кирпичный, сарай шлакоблочный, сарай ракушечный, хозяйственные сооружения смешанные от C.Н.П. к А.К. не признал пояснив, что ему не известна позиция C.Н.П. по данному вопросу.

Суд выслушав истца А.К., представителя ответчика C.Н.П.- адвоката И.А.., свидетелей С.А. исследовав материалы дела приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно договора купли-продажи от 16 июня 1983 годал.д.46) C.Н.П. купил у Н.И. целое домовладение, находящееся по адресу х. Топилин, расположенное на земельном участке размером 0,21 га. Согласно справки БТИ на указанном земельном участке расположен дом саманный обложенный кирпичём жилая площадь 56 кв.метра, кухня, сарай, погреб.

28 сентября 1999 года C.Н.П. продал А.К. земельный участок площадью 2493,0 кв.метра, с учетом земли, занятой под строениями, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и целое домовладение, находящиеся по адресу х.... ..., ... за 16 000 руб., о чем был составлен письменный договор купли-продажи л.д. 7)

Свидетель Т.И. в судебном заседании подтвердил то обстоятельство, что А.К. купил дом в х... фамилия продавца ему не известна. В его присутствии А.К. передал продавцу деньги за проданный дом, в какой сумме из-за того, что прошло много времени он не помнит.

Свидетель С.А в судебном заседании подтвердил то обстоятельство, что А.К. купил дом в х..., фамилию продавца этого дома он не знает. В его присутствии А.К. передал продавцу деньги за проданный дом. в какой сумме из-за того, что прошло много времени он не помнит.

В соответствии с требованиями ч 1 ст.239 ГК РСФСР ( в редакции ГК РСФСР 1964 года действовавшего на момент заключения договора) договор купли-продажи жилого дома ( части дома), находящегося в городах или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. При этом согласно требований ч.2 ст.239 ГК РСФСР договор купли продажи жилого дома ( части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. В силу требований ч.3 ст.239 ГК РСФСР несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Доказательств того, что договор купли-продажи жилого дома, заключенный между Н.И.В. и C.Н.П. прошел государственную регистрацию в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов не предоставлено.

Как следствие этого, в силу ч.З ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу ..., ... х.... заключенный 16 июня 1983 года является недействительным.

В силу требований ст.59 ГК РСФСР ( в редакции ГК 1964 года) сделка, признанная недействительной, считается недействительной с момента ее совершения.

Таким образом в судебном заседании установлено, что C.Н.П. не ставший собственником домовладения, расположенного по адресу х... не мог распорядиться данным имуществом.

Согласно требованиям ст.550 ч.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом в силу требований ст. 554 ГК РФ «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.»

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи домовладения, между C.Н.П. и А.К. от 28 сентября 1999 года соответствует требованиям ст.550 ГК РФ.

В п.1 договора купли-продажи от 28 сентября 1999 года указано, что C.Н.П. продал А.К. земельный участок площадью 2493,0 кв.метра, с учетом земли, занятой под строениями, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и целое домовладение, находящиеся по адресу х.... ..., ... Согласно справке С. МПТИ от 24 сентября 1999 года на указанном земельном участке расположен : жилой саманный дом общей полезной площадью 40,0 кв.метров, в том числе жилой 30,2 кв.метра, кухня летняя саманная, два сарая деревянных, погреб кирпичный, сарай шлакоблочный, сарай ракушечный, хозяйственные сооружения смешанные л.д.7), при этом в п.2 договора купли-продажи указано, что целое домовладение принадлежит продавцу на основании договора, .. купли-продажи, нотариально удостоверенного Т.С.А " ... от 16 июня 1983 года.

Однако, согласно договора купли-продажи от 16 июня 1983 года л.д.46) C.Н.П.. Н.П. купил у Н.И. целое домовладение, находящееся по адресу ..., расположенное на земельном участке размером 0,21 га. Согласно справки БТИ на указанном земельном участке расположен дом саманный обложенный кирпичом жилая площадь 56 кв.метра. кухня, сарай, погреб.

В соответствии с сообщением главы Т.С.А. согласно похозяйственней книги за 1997-2001 год, лицевой счет № 501, общая площадь жилого дома принадлежащего на праве собственности C.Н.П., расположенного по адресу х.... ..., ... ... ( адрес присвоен постановлением ... № 366 от 2 июня 1998 года) составляет 64 кв. метра том числе жилая 56 кв.метров л.д.52).

Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте на индивидуальный : жилой дом по состоянию на 23.09.1999 года, в разделе У характеристиках помещений " жилого дома указано, что площадь дома составляет 40, 0 кв.метров, жилая -30,2; кв.м., в то время как в разделе У1 указано, что площадь дома-53,1 кв.метра.

Данные обстоятельства, по мнению суда не позволяют определенно установить недвижимое имущество. подлежащее передаче покупателю C.Н.П. по договор, как следствие этого условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом всех выше изложенных обстоятельств, у суда отсутствуют основания для
удовлетворения исковых требований истца А.К. к C.Н.П. о регистрации перехода права собственности на жилой дом площадью 40,0 кв.метров, в том числе жилой 30.2 кв.метра, кухню летнюю саманную, два сарая деревянных, погреб кирпичный, сарай шлакоблочный, сарай ракушечный, хозяйственные сооружения смешанные от C.Н.П. к А.К..

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А.К. к C.Н.П. о регистрации перехода права собственности на жилой дом площадью 40,0 кв.метров, в том числе жилой 30,2 кв.метра, кухню летнюю саманную, два сарая деревянных, погреб кирпичный, сарай шлакоблочный, сарай ракушечный, хозяйственные сооружения смешанные от C.Н.П. к А.К. -отказать.

Решение может быть обжаловано в ... суду через ... суд в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2010 года.