Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2021 (2-5801/2020;) ~ М-5636/2020 от 19.10.2020

Дело № 2-138/2021

Решение

Именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.

при помощнике судьи Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева ФИО8 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на автономный блок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на автономный блок.

В обосновании иска указал, что ему принадлежит на праве собственности изолированная часть жилого дома (автономный блок) площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данная часть жилого дома перешла в собственность истца в порядке наследования от его родной матери ФИО1.

Другая изолированная часть жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО3 (третье лицо).

    Согласно данным БТИ при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, имеется земельный участок площадью 2705 кв.м. по фактическому пользованию (2800 кв.м. по землеотводным документам).

При жизни наследодателем истца осуществлена реконструкция вышеуказанной части жилого дома, которая в измененном виде состоит из <данные изъяты> Площадь автономного жилого блока в реконструируемом виде согласно приказу №90 от 01.03.2016г. составляет 234,3 кв.м.

При жизни наследодатель истца ФИО1 произвела технический учет реконструируемой части жилого дома, что подтверждается техническим паспортом БТИ от 17.10.2005г. Вместе с тем, право собственности на измененный объект не зарегистрировала. В связи с чем, в порядке наследования истцу нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть жилого дома площадью 17,0 кв.м., которая на тот момент была зарегистрирована в ЕГРН.

С целью оформления реконструируемой части жилого дома истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 Так как земельный участок площадью 2800 кв.м., расположенный под домовладением по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не стоит и в ЕГРН не внесены границы земельного участка, кадастровый инженер приостановил осуществление кадастровым работ.

Истец обращался к Карповой Т.Н. (собственнику другой части жилого дома) с предложением обратиться в администрацию г.о.Щелково Московской области для утверждения схемы расположения земельного участка, которая бы позволила внести в ЕГРН границы используемого земельного участка, находящегося при домовладении. Вместе с тем Карпова Т.Н. сообщила, что заниматься оформлением земельного участка при жилом доме в настоящее время она не намерена.

Истец с учетом уточненных требований просит:

-признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

-признать за Ковалевым ФИО9 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 234,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>

Истец Ковалев А.В. и третье лицо Карпова Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель администрации г.о. Щелково Московской области в судебное заседание не явился, сторона ответчика извещена о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела без явки сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением № 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности изолированная часть жилого дома, площадью 17 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, собственником второй части площадью 33,5 кв.м. является Карпова Т.Н.

В целях правильного разрешения исковых требований, по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО6

Из проведенной строительно-технической экспертизы следует, что обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а принадлежащая истцу часть жилого дома является блоком жилым автономным.

    Из сопоставления поэтажных планов на дату проведения обследования (соответствует поэтажному плану по состоянию на 06 августа 2020, л.д.23,24) и поэтажных планов, находящихся в составе технического паспорта, выполненного по состоянию на 17 октября 2005 года (л.д.39) экспертом было выявлено, что существующий на момент проведения обследования объект площадью 234,3 кв.м. образовался в результате возведения жилой пристройки на месте холодной пристройки <данные изъяты>, возведение жилой пристройки, <данные изъяты> в 2005 году, возведения холодной веранды с восточной стороны существовавшей жилой пристройки <данные изъяты>, надстройки второго этажа, перепланировки части помещений основного строения лит.В, изменения правил подсчета площади строения (в площадь включаются внутренние стены и перегородки).

    Учитывая определение реконструкции, которое дано в статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, экспертом сделан вывод о том, что обследуемый объект общей площадью 234,3 кв.м. образовался в результате реконструкции ранее существовавшей части жилого дома.

Отвечая на поставленные вопросы, эксперт указал, что автономный жилой блок истца, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим и градостроительным нормам, нормам технической, пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки территории за исключением: п.4.3. СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Расстояние до строения менее 6 метров. В пояснениях к ответу экспертом указано, что из анализа представленных документов (ситуационный план по состоянию на 17.10.2005 год, л.д.38) можно сделать вывод о том, что нарушение противопожарного расстояния вызвано не реконструкцией обследуемого строения, а возведениям строения на соседнем участке без учета фактического местоположения обследуемого объекта.

Экспертом также установлено, что автономный жилой блок истца не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы, суд считает заключение эксперта ФИО6 обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Суд соглашается с доводами, изложенными экспертом ФИО6 в экспертном заключении. Данных о том, что реконструируемый истцом автономный блок не соответствует обязательным нормам и правилам либо нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо несет угрозу жизни и здоровью, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Ковалева А.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ковалева ФИО10 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на автономный блок – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Ковалевым ФИО11 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 234,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья                                   И.Ю.Кулагина.