Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11795/2013 ~ М-10537/2013 от 07.10.2013

№2-11795/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2013 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Мизюлина Е.В.

при секретаре Кузнецовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛНВ к ВДС о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ЛНВ обратилась в суд с иском к ВДС, просила признать ВДС утратившим право пользования жилым помещением - комнатой в квартире по адресу: <адрес>,
<адрес>, обязать ОУФМС России Московской области в г. Подольске снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что истец приобрела у АВР в собственность 1/2 долю в праве на комнату, расположенную по адресу: <адрес>. в приобретенной истицей комнате зарегистрирован ВДС, 1986 года рождения, который являлся собственником указанной комнаты до мая 2012 года, затем продал принадлежавшую ему комнату АВР В настоящее время ответчик в указанной комнате не проживает, не производит оплату коммунальных услуг, его вещей в комнате также нет. Членом семьи истицы ответчик не является и не являлся, каких-либо договорных обязательств между истицей и ответчиком не существует.

Истец ЛНВ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск просила удовлетворить (л.д. 11). Представитель истца Князян Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ВДС в судебное заседание не явился, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 24).

3-е лицо - представитель ОУФМС России по городу Подольску - в судебное заседание не явился.

3-лицо - ЧГА - в судебное заседание не явилась, иск поддержала, просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 12).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ постоянно по месту жительства зарегистрирован ВДС с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 5).

Согласно договору на передачу комнаты в доме в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>,
<адрес> передано Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска в собственность ВДС (л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ между ВДС (продавец) и ЧСМ (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>, согласно п. 5 которого ВДС обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности (л.д. 67).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, ответчик с регистрационного учета в нарушении условий договора не снялся.

ДД.ММ.ГГГГ между ЧСМ (продавец) и АВР (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес> (л.д. 54).

Как усматривается из договора купли-продажи комнаты и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ АВР (продавец) передал ЛНВ и ЧГА (покупатели), а они приняли и оплатили комнату по адресу: <адрес> (л.д. 40, 41).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли в праве вышеуказанной комнаты является истица ЛНВ (л.д. 4).

Согласно справке с места жительства гр. ВДС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанный гражданин зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 27, 28).

В исковом заявлении и судебном заседании истица указала, что ВДС, который являлся собственником указанной комнаты до мая 2012 года, а затем продал принадлежавшую ему комнату АВР, в настоящее время в комнате не проживает, не производит оплату коммунальных услуг, его вещей в комнате также нет. Членом семьи истицы ответчик не является и не являлся, каких-либо договорных обязательств между истицей и ответчиком не существует.

Ответчик ВДС, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по существу иска не представил.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания челнов его семьи.

В силу статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его владения.

Таким образом, поскольку у истца возникло право собственности на 1/2 долю комнаты по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между АВР (продавец) с одной стороны и ЛНВ и ЧГА (покупатели) - с другой, а ответчик не являлся и не является членом семьи истца, то переход права собственности на вышеуказанную комнату является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником ВДС

В силу пункта 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, поскольку истец является собственником 1/2 доли спорной комнаты, спорное жилое помещение не является местом жительства или местом пребывания ответчика, что им не оспаривалось, при этом сама по себе регистрация его в спорной квартире не может служить основанием реализации прав на жилое помещение, то суд считает возможным иск удовлетворить, признать ВДС утратившим право пользования спорной квартирой и обязать ОУФМС России по городу Подольску Московской области снять его с регистрационного учета.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ЛНВ к ВДС о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ВДС утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать отдел УФМС России по городу Подольску Московской области снять с регистрационного учета ВДС по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья:        Мизюлин Е.В.