Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2124/2012 ~ М-1964/2012 от 27.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2012 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи          Солдатковой Р.А.

при секретаре      Рахматулиной Р.Р.

с участием представителя истца Абросимова А.В.

представителя ответчика Кулаковой Е.В.

представителя третьего лица Абросимова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анвардинова Р.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Деним» в лице конкурсного управляющего Шабаровой А.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Анвардинов Р.Г. обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО «Деним» недвижимое имущество:

- двухэтажное административное здание литер <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

- одноэтажное здание <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- одноэтажное здание гаража литер <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>

Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, передача недвижимого имущества от продавца к покупателю произведена на основании акта приема- передачи. Государственная регистрация перехода права должна была состояться ДД.ММ.ГГГГ, однако по неизвестным причинам ответчик представителя в регистрирующий орган не направил. На повторно назначенную для регистрации дату ответчик вновь не явился. Спорные объекты недвижимости используются истцом для ремонта автомобилей и хранения сельхозпродукции. Договор купли-продажи недвижимости, по мнению истца, считается исполненным.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Деним» признано несостоятельным и введена процедура конкурсного производства.

В связи с изложенными обстоятельствам, истец требует в судебном порядке вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от продавца ООО «Деним» к покупателю Анвардинову Р.Г.

В судебное заседание истец не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

В судебном заседании представитель истца Абросимов А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Кулакова Е.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила разрешить спор на усмотрение суда. При этом пояснила, что иные лица, в т.ч. ООО «Энергохимремонт» с момента введения конкурсного производства притязаний относительно спорного имущества не заявляли. Конкурсному управляющему известно, что именно Анвардинов Р.Г. пользуется спорным имуществом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направило. В отзыве на исковое заявление, направленное в суд просило рассмотреть дело без участия их представителя и направить им судебное постановление, поскольку не имеют заинтересованности в исходе дела.

Суд определил рассмотреть дело без участия истца, третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ООО «Энергохимремонт».

Представитель третьего лица Абросимов А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения исковых требований. При этом пояснил, что действительно общество обращалось в Арбитражный уд Оренбургской области с иском о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество за ООО «Энергохимремонт». Однако от исковых требований отказалось, и производство по делу прекращено. Настаивали на том, что оплата за приобретенное имущество произведена Анвардиновым как физическим лицом, общество оплату за указанное имущество не производило. Переписка с ответчиком по поводу регистрации перехода права велась от имени физического лица.

Суд, заслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Анвардинова Р.Г. по следующим основаниям.

В силу требований ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Пунктом 63 названного постановления N 10/22 предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ, абзац третий пункта 1ст.16 Закона о госрегистрации).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Деним» в лице руководителя ФИО6 заключил с Анвардиновым Р.Г. договор купли - продажи недвижимого имущества в виде: двухэтажного административного здания <данные изъяты> кв.м., одноэтажного здания гаража <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость указанного имущества составила <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью, имущество свободно от любых прав и притязаний третьих лиц (л.д.6-7).

По акту передачи недвижимого имущества ООО «Деним» передало, а покупатель Анвардинов Р.Г. принял указанные в договоре объекты недвижимости (л.д.8).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью «Деним» признано банкротом, с открытием конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Шабарова А.А. с возложением на неё обязанностей, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности ( банкротстве)» (л.д.34-37).

Согласно инвентаризационной описи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ от исполнительного директора к конкурсному управляющему переданы в числе недвижимого имущества в том числе спорные объекты (л.д.30-33).

Из переписки истца и конкурсного управляющего усматривается, что конкурсный управляющий не располагал документами, подтверждающими состоявшую сделку, в связи с чем предлагал стороне заключить договор аренды спорных объектов (л.д.52-54).

Между тем конкурсный управляющий установил, что спорные объекты недвижимости находятся в фактическом пользовании истца, что отражено в акте осмотра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Пояснениями представителя конкурсного управляющего в судебном заседании установлено, что бухгалтерские документы, в том числе подтверждающие оплату Анвардиновым объектов недвижимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсному управляющему не передавались, но последний не значится в числе дебиторов общества.

Представленный суду промежуточный ликвидационный баланс ООО «Деним» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное обстоятельство подтверждает (л.д.87-94).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Энергохимремонт» единственным учредителем и руководителем которого является Анвардинов Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ обратился в Арбитражный суд <адрес> с иском к ООО «Деним» в лице конкурсного управляющего Шабаровой А.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости:

- двухэтажное административное здание литер <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>;

- одноэтажное здание <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- одноэтажное здание гаража литер <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в связи отказом ООО «Энергохимремонт» от иска (л.д.44,51).

По ходатайству ответчика в судебное заседание для допроса в качестве свидетеля приглашался ФИО6(директор ООО «Деним»). Свидетель в судебное заседание не явился, ссылаясь на то, что в настоящее время не является должностным лицом, и рассматриваемый спор на его права и обязанности не влияет. В суд направил письменные пояснения, из которых следует, что оплата по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена Анвардиновым в полном объеме, в свою очередь объекты недвижимости были переданы ему(л.д.86).

Пояснениями представителя общества установлено, что ООО «Энергохимремонт» оплату по договору купли - продажи не движимости не производило, никаких прав и притязаний в настоящее время не имеет.

Пояснениями представителя конкурсного управляющего также установлено, что иные лица на спорное недвижимое имущество прав не предъявляют.

Таким образом, договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, недвижимое имущество, являющееся предметом договора передано покупателю, находится в его фактическом пользовании

Анализируя приведенные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли – продажи недвижимого имущества, требующий государственной регистрации в настоящее время, совершен в надлежащей письменной форме, стороны договора исполнили свои обязательства, имущество передано и находится в пользовании истца, но ответчик уклонялся от его регистрации, а в настоящее время признан банкротом с открытием конкурсного производства, а потому суд вправе по требованию истца вынести решение о регистрации перехода права собственности.

    На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Анвардинова Р.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Деним» в лице конкурсного управляющего Шабаровой <данные изъяты> о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости:

- двухэтажное административное здание литер <данные изъяты> <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

- одноэтажное здание <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

- одноэтажное здание гаража литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

от продавца общество с ограниченной ответственностью «Деним» к покупателю Анвардинову Р.Г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10. 2012 года.

Судья Р.А. Солдаткова