Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2018 ~ М-18/2018 от 25.01.2018

№2-48/2018

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г.п. Северо-Енисейский 20 марта 2018 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: Федоровой Е.А.

с участием прокурора Яркова И.А.

представителя истца администрации Северо-Енисейского района Маслова А.Л.

представителя третьего лица МУП «УККР» Давыдовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Северо-Енисейского района к Пресняковой Наталье Владимировне, Фолькенберг Ксении Владимировне о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковыми требованиями Пресняковой Наталье Владимировне, Фолькенберг Ксении Владимировне, в которых просит: признать прекращенным договор коммерческого найма №179 от 22.07.2006 года, заключенный между Администрацией Северо-Енисейского района и Пресняковой Натальей Владимировной, в отношении жилого помещения, на­ходящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо- Енисейского района, рас­положенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать Преснякову Наталью Владимировну, Фолькенберг Ксению Владимировну прекратив­шими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с Пресняковой Натальи Владимировны, Фолькенберг Ксении Владимировны государственную пошлину.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 27.09.2017. 22.07.2006 между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и Пресняковой Натальей Владимировной (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 179 (далее - договор найма) в отношении жилого помещения, представляющего собой отдельную двухкомнатную неблагоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. По данному договору найма наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Согласно акта от 31.10.2017, в 2014 году ответчики забрали свои вещи и выехали из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в <адрес> края и их настоящее местонахождение неизвестно, что так же подтверждается актом от 05.10.2017. Ключ от жилого помещения ответчики передали Фолькенберг Игорю Владимировичу, который в настоящее время и проживает в спорном жилом помещении. 09.10.2017 от Фолькенберг И.В. в администрацию района поступило письменное заявление о заключении договора коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения. Препятствий в проживании ответчиков по месту постоянной регистрации истец не чинил. Администрацией Северо-Енисейского района 23.11.2017 в адрес ответчиков было направлено письмо №8394-а в котором истец разъяснил ответчикам, что договор найма был заключен с ними на срок менее одного года и по правилам статьи 683Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2.3.10. договора № 179 от 22.07.2006 данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически (т.е.; с 22.07.2007). Так же ответчикам была разъяснена необходимость (согласно п. 2.3.10. договора найма) освободить квартиру, передать ее по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района не позднее пяти дней с момента получения настоящего уведомления. Согласно отчета об отслеживании отправления от 17.01.2018, письмо выслано обратно отправителю с отметкой «Истек срок хранения». Ответчики, длительное время не проживая в спорном жилом помещении и не снимаясь с регистрационного учета, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца Маслов А.Л. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель МУП «УККР» Давыдова Н.С. поддержала заявленные исковые требования администрации.

Ответчики Преснякова Н.В., Фолькенберг К.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом путем направления заказного письма по адресу проживания указанному в исковом заявлении, причину неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайство об отложении судебного заседания суду не поступило.

Представитель МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. причину неявки суду не сообщил, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд, с согласия истца считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие ответчиков в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение заместителя прокурора Яркова И.А.., полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, краткосрочный коммерческий наем существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя.

Поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

Из материалов дела видно следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 27.09.2017 года (л.д. 5).

22.07.2006 года администрация Северо-Енисейского района на основании договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого ис­пользования Северо-Енисейского района № 179 от 22.07.2006 года ( далее по тексту договор коммерческого найма №179) предоставила Пресняковой Наталье Владимировне в возмездное владение и пользование благоустроенное жилое помещение, распо­ложенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на срок с 22.07.2006г. по 21.06.2007 года. В соответствии с пунктом 1.3. договора найма, срок найма жилого помещения устанавливается на 11 (одиннадцать) месяцев с 22.07.2006 по 21.06.2007. Согласно пункта 2.3.10. договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, указанного в п. 1.3. договора найма, т.е. с 22.06.2007. Руководствуясь пунктами 3.1.1.-3.1.8. договора найма, наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.3. договора найма, в том числе пункта 2.3.10. договора найма, о том, что наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за окончанием срока коммерческого найма и передать его по акту приема-передачи наймодателю, т.е. до 22.06.2007. Таким образом, договор найма утратил силу и считается прекращенным с 22.06.2007. (л.д. 6)

Согласно выписки из домовой книги № 842 от 02.11.2017 года по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. 51-4 зарегистрированы Престнякова Н.В., Фолькенберг К.В. (л.д. 7) Данные сведения подтверждаются также сообщением МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району (л.д. 8)

Согласно акта от 31.10.2017 года в 2014 году ответчики забрали свои вещи и выехали из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в г <адрес> и их настоящее местонахождение неизвестно, что так же подтверждается актом от 05.10.2017. Ключ от жилого помещения ответчики передали Фоль- кенберг Игорю Владимировичу, который в настоящее время и проживает в спорном жилом помещении. 09.10.2017 от Фолькенберг И.В. в администрацию района поступило письменное заявление о заключении договора коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения. (л.д. 10)

Администрацией Северо-Енисейского района 23.11.2017 года в адрес ответчиков было направлено письмо №8394-а, в котором истец разъяснил ответчикам, что договор найма был заключен с ними на срок менее одного года и по правилам статьи 683Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2.3.10. договора № 179 от 22.07.2006 года - договор утратил силу по истечении его срока автоматически (т.е. с 22.07.2007). Так же ответчикам была разъяснена необходимость (согласно п. 2.3.10. договора найма) освободить квартиру, передать ее по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района не позднее пяти дней с момента получения настоящего уведомления. (л.д. 11)

В соответствии со статьей 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заклю­ченному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила преду­смотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-687 ГК РФ.

Закон выделяет в особую группу договоры найма на короткий срок, до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав. Наймодатель имеет право отказаться от продления договора найма, не уведомляя нанимателя. Закон также не обязывает наймодателя объяснять причину принятия такого решения.

Руководствуясь пунктами 3.1.1.-3.1.8. договора найма, наймодатель имеет право требовать от нанимателя выполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 2.2. дого­вора найма, в том числе пункта 2.3.5. договора найма, о том, что наниматель обязан сдать по акту наймодателю жилое помещение в день, следующий за днем истечения срока, ука­занного в п. 1.3. договора найма, т.е. до 22.06.2007 года. Каких-либо условий, отличных от положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, заключенный с Пресняковой Н.В. договор коммерческого найма № 179 не содержит. Срок найма договора коммерческого найма № 179 сторонами не продлялся. С какими либо заявлениями Преснякова Н.В. в адрес администрации не обращалась.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик Преснякова Н.В. по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 22.07.2017 года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчика Пресняковой Н.В., Фолькенберг К.В.. из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой за ответчиками Пресняковой Н.В., Фолькенберг К.В. не сохраняется, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

При таких данных исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков Пресняковой Н.В., Фолькенберг К.В. подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей с каждой, от уплаты которых истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

решил :

Иск Администрации Северо-Енисейского района к Пресняковой Наталье Владимировне, Фолькенберг Ксении Владимировне о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать прекращенным договор коммерческого найма №179 от 22.07.2006 года, заключенный между Администрацией Северо-Енисейского района и Пресняковой Натальей Владимировной, в отношении жилого помещения, на­ходящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо- Енисейского района, рас­положенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать Преснякову Наталью Владимировну, Фолькенберг Ксению Владимировну прекратив­шими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, гп <адрес>, <адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Пресняковой Натальи Владимировны, Фолькенберг Ксении Владимировны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей с каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 25.03.2018 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова