Решение по делу № 2-739/2017 ~ М-728/2017 от 21.09.2017

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Богучаны Красноярского края                 «24» октября 2017 года

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Голобородько Ю.Н.,

с участием помощника прокурора Забелиной О.М.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности без номера от 24 октября 2017 года, при секретаре Архиповой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красногорьевского сельсовета Богучанского района Красноярского края к Кадач Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Красногорьевского сельсовета Богучанского района Красноярского края в лице её главы ФИО2 обратилась с поступившим в суд 21 сентября 2017 года исковым заявлением к Кадач Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры <адрес> и снятии его с регистрационного учёта по указанному адресу. Свои требования мотивировала тем, что в квартире по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № от 27 июня 2008 года проживала семья ФИО3 Совместно с ФИО3 в указанной квартире проживал и был зарегистрирован состоящий с ней в фактически брачных отношениях Кадач Д.А. В августе 2015 года семья ФИО3 приобрела квартиру по адресу: <адрес> переехала в указанную квартиру, снявшись с регистрационного учёта в муниципальной квартире. Вместе с ними в новую квартиру переехал и Кадач Д.А., однако с регистрационного учёта по адресу: <адрес> он не снялся. При этом Кадач Д.А. в муниципальной квартире не проживает, его выезд из квартиры носит добровольный характер. Квартира в течение двух лет пустует, не отапливается. Личных вещей ответчика в квартире нет, приусадебный участок зарос травой, не обрабатывается. По состоянию на 12 сентября 2017 года задолженность ответчика по оплате найма жилья составляет 2321 рубль 42 копейки, задолженность по оплате электроэнергии составляет 3008 рублей 32 копейки. Выезд ответчика из квартиры носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению ответчик утратил, в связи с чем просит суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения соответствующие доводам изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчик в квартире по месту регистрации до настоящего времени не проживает, квартира пустует.

Ответчик Кадач Д.А., надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, настаивавшего на удовлетворении исковых требований, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: … своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги …

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу <адрес>, является муниципальной собственностью МО Красногорьевский сельсовет, что подтверждается распоряжением администрации Богучанского района о передаче муниципального жилищного фонда МО Богучанский район муниципальным образованиям сельских поселений Богучанского района №-р от 13 апреля 2006 года, актом приема – передачи муниципального жилищного фонда МО Богучанский район МО Красногорьевский сельсовет.

27 июня 2008 года между администрацией Красногорьевского сельсовета и ФИО3 был заключён договор социального найма №, согласно которого ФИО3, а также член её семьи ФИО4 были вселена в квартиру адресу: <адрес>. Кроме того, в указанной квартире с 30 декабря 2008 года был зарегистрирован Кадач Д.А., состоящий с ФИО3 в фактически брачных отношениях.

В августе 2015 года ФИО3 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> переехала с детьми в указанную квартиру, снявшись с регистрационного учёта в спорной квартире. Кадач Д.А. также переехал в указанную квартиру, однако с регистрационного учёта по адресу: <адрес> не снялся. В настоящее время ответчик значится зарегистрированным по адресу <адрес>, что подтверждается справкой администрации Красногорьевского сельсовета № от 28 августа 2017 года.

Из содержания акта проверки жилого помещения по адресу <адрес> от 19 июля 2017 года, следует, что указанная квартира закрыта на замок, однако в оконных проёмах веранды отсутствуют стёкла, что открывает свободный доступ в квартиру. Личные вещи нанимателя в квартире отсутствуют, штор на окнах нет, приусадебный участок зарос травой, хозяйственные постройки разрушены, в квартире никто не проживает с весны 2015 года.

Указанные обстоятельства в части выезда ответчика в другое место жительство и его длительное не проживание в спорной квартире подтверждаются содержащимися в исковом заявлении письменными данными, устными объяснениями представителя истца в судебном заседании, а также исследованным в судебном заседании актом комиссионного обследования жилого помещения по адресу <адрес> от 19 июля 2017 года.

В судебном заседании представитель истца так же пояснила, что спорное жилое помещение подлежит распределению согласно очереди нуждающимся гражданам, поставленным на учёт в МО Красногорьевский сельсовет, которые длительное время ожидают очереди, а регистрация ответчика по данному адресу является для этого препятствием, а кроме того, неубранная трава на приусадебном участке квартиры создаёт опасность возникновения пожара.

Суд считает, что обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде нанимателя жилого помещения Кадач Д.А. из спорного жилого помещения в другое место жительства, в судебном заседании нашли свое подтверждение, таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку на основании ст. 83 ч. 3 ЖК РФ, договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, а создавшиеся в настоящее время обстоятельства нарушают законные права и интересы собственника жилья, который не может распорядиться данным жилым помещением в соответствии с действующим жилищным законодательством, при этом нарушаются права и интересы граждан, нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с п.п.«е» п.31 Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд расценивает длительное не проживание ответчика в муниципальной квартире при отсутствии данных о наличии у ответчика уважительных причин для такого непроживания, как выбытие ответчика Кадач Д.А. в другое место жительства, а непринятие им мер по снятию с регистрации - как злоупотребление ответчиком своими правами, нарушающим права истца на вселение в предоставленное ему жилое помещение других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Красногорьевского сельсовета Богучанского района Красноярского края удовлетворить.

Признать Кадач Д.А., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Кадач Д.А. с регистрационного учёта в указанном жилом помещении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его провозглашения с подачей жалобы через Богучанский районный суд.

Председательствующий:                    Ю.Н. Голобородько