Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1808/2021 ~ М-1000/2021 от 13.04.2021

Дело № 67RS0003-01-2021-002297-87

производство № 2-1808/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года                                      г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Рубниковиче Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старовойтовой Татьяны Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» о защите прав потребителей,

установил:

    Старовойтова Т.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новострой» (далее - ООО «Новострой») с требованиями об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, возврате излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда.

В обосновании иска указано, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья № 23 от 6 февраля 2019 г. Старовойтова Т.Н. приобрела право требования от застройщика ООО «Новострой» однокомнатной квартиры № 23, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>-а. По условиям договора долевого участия в строительстве жилья застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30 июня 2019 г. и в течение двух месяцев после этого передать дольщику квартиру. Свои обязательства по договору Старовойтова Т.Н. выполнила в полном объеме 20 февраля 2020 г. 15 сентября 2020 г. ООО «Новострой» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 1 декабря 2020 г. Старовойтовой Т.Н. подписан акт осмотра квартиры с недостатками, в числе которых под № 1 указано отсутствие остекление балкона, работы по устройству которого, предусмотрены п. 2.4 Договора. В акте также указано, что срок устранения перечисленных дефектов 30 дней с момента подписания акта, то есть не позднее 31 декабря 2020 г. 3 декабря 2020 г. Старовойтовой Т.Н. в адрес ООО «Новострой» направлена претензия по поводу устранения выявленных недостатков. ООО «Новострой» недостатки, указанные в акте осмотра квартиры от 1 декабря 2020 г., в добровольном порядке устранены не были. В связи с тем, что сроки выполнения работ по устранению недостатков истекли, и ответчик не принимал мер к их устранению, Старовойтова Т.Н. была вынуждена подписать акт приема-передачи квартиры от 12 января 2021 г. с недостатками, которые были указаны на его оборотной стороне. Для устранения выявленных недостатков, связанных с неисполнением ООО «Новострой» обязанности по остеклению балкона, предусмотренной п. 2.4. Договора, Старовойтова Т.Н. обратилась к ИП Новикову М.В. по остеклению балкона, который произвел необходимые замеры, после чего была составлена смета и заключен договор от 9 апреля 2021 г. № 2337. Согласно п.1.1. данного договора заказчик приобретает, а исполнитель предоставляет услуги по монтажу изделий (окна, двери, перегородки). Согласно п. 2.1. Договора общая стоимость работ на момент заключения договора составила 61 838 руб. В соответствии с п. 1.1 Договора общая проектная площадь спорной квартиры составила 44,15 кв.м. Исходя из данной площади истицей, после подписания договора, была произведена оплата ответчику в сумме 1 854 300 руб. из расчета 42 000 руб. за 1 кв.м. Согласно акту приема-передачи квартиры от 12 января 2021 г. и выписке из ЕГРН общая площадь спорной квартиры составила 40,7 кв.м. Таким образом, проектная площадь объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства, по результатам государственного технического учета оказалась меньше той, чем указана в п. 1.1 настоящего договора на 3,45 кв.м. (44,15-40,7). В связи с изложенным застройщик обязан возвратить излишне уплаченные денежные средства исходя из цены одного квадратного метра, действующей на момент последней оплаты участником долевого строительства в размере 144 900 руб. (3,45 кв.м. х 42 000 руб.). В адрес ООО «Новострой» было направлено заявление от 12 ноября 2020 г. о возврате излишне уплаченных денежных средств, но в течение пяти рабочих дней после подписания сторонами передаточного акта от 12 января 2021 г. ответчик свои обязательства по возврату излишне уплаченных денежных средств не исполнил. После чего Старовойтова Т.Н. направила в адрес ООО «Новострой» претензию от 7 апреля 2021 г. о возврате излишне уплаченных денежных средств, но и она в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена. Просит взыскать с ООО «Новострой» денежные средства в размере 61 838 руб. в счет уменьшения цены договора, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве, возврат излишне уплаченных денежных средств в размере 144 900 руб., 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

    Истец Старовойтова Т.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Старовойтовой Т.Н. - Смолин О.В., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика ООО «Новострой» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст. ст. 233-244 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 6 февраля 2019 г. между ООО «Новострой» (застройщик) и Старовойтовой Т.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 23, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: г. Смоленск, ул. Ломоносова, возле жилого дома № 10 а, и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30 июня 2019 г. и в течение двух месяцев после этого передать дольщику квартиру № 23 по вышеуказанному адресу общей проектной площадью 44,15 кв.м. и площадью лоджии 5,71 кв.м. (л.д. 27-36).

Согласно п. 4.1 Договора цена определена исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади объекта долевого строительства, установленной застройщиком на момент подписания сторонами настоящего договора в сумме 42 000 руб. за 1 кв.м. и составляет 1 854 300 руб. (л.д. 30).

Свои обязательства по оплате договора Старовойтова Т.Н. перед ООО «Новострой» выполнила в полном объеме 20 февраля 2019 г., что подтверждается копией справки об оплате стоимости квартира от 12 января 2021 г., копией квитанции (л.д. 44-45).

Исходя из условий договора, квартира должна быть передана дольщику до 30 августа 2019 г.

1 декабря 2020 г. Старовойтовой Т.Н. подписан акт осмотра спорной квартиры с недостатками, в том числе отсутствие остекления балкона. Срок устранения перечисленных дефектов 30 дней с момента подписания акта, то есть не позднее 31 декабря 2020 г. (л.д. 15).

Согласно п. 2.4 условий договора, до передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик обязан выполнить в ней следующие работы, качество которых должно соответствовать проектной документации, соответствующим строительным нормам, правилам, регламентам: входная дверь, выравнивающая звукоизоляционная стяжка по плитам перекрытия пола, оштукатуренные стены из кирпича и мелкоблочных элементов, оштукатуренные откосы оконных проемов и входной двери, электрификация в объеме проекта (без установки оконечных устройств: розеток, выключателей, светильников и т.п.), обеспечение точек для подключения квартиры к сети канализации многоквартирного дома в объеме проекта, обеспечение точек подключения квартиры к сети холодного водоснабжения многоквартирного дома с установленной запорной арматурой и приборами учета в объеме проекта, наличие установленных отопительных приборов в объеме проект (отопление и горячее водоснабжение от индивидуальных газовых котлов), наличие в отапливаемых помещениях установленных окон ПВХ с двойным стеклопакетом (с установленными подоконниками и отливами), остекление помещений вспомогательного использования (лоджий или балконов) (л.д. 29).

3 декабря 2020 г. Старовойтовой Т.Н. в адрес ООО «Новострой» направлена претензия об устранении нарушения по договору долевого участия № 23 от 6 февраля 2019 г. в соответствии с актом осмотра квартиры от 1 декабря 2020 г. или компенсировании упомянутых в акте недостатков в денежной форме (л.д. 40-41).

Согласно п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В соответствии с актом осмотра квартиры от 1 декабря 2020 г. срок устранения недостатков составил 30 дней с момента его подписания, то есть не позднее 31 декабря 2020 г.

12 января 2021 г. Старовойтова Т.Н. подписала акт приема-передачи спорной квартиры с выявленными недостатками, а именно: отсутствует остекление балкона, отсутствуют автоматы в электрощите, отсутствует газ (л.д. 16-17).

Как указывает Старовойтова Т.Н., недостатки, отраженные в акте осмотра квартиры от 1 декабря 2020 г. и акте приема-передачи квартиры от 12 января 2021 г. ООО «Новострой» не устранены.

Старовойтова Т.Н. обратилась к ИП Новикову М.В., которым произведены необходимые замеры по остеклению балкона, после чего составлена спецификация и заключен договор от 9 апреля 2021 г. № 2337, общей стоимостью выполнения работ в размере 61 838 руб. (л.д. 23-26).

ООО «Новострой» своих возражений относительно представленной спецификации, указанной в приложении к договору от 9 апреля 2021 г. № 2337, не представил.

В соответствии с условиями договора, а также п. 1 ст. 7 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно п. 2 ст. 7 вышеуказанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, требование истицы об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве № 23 от 6 февраля 2019 г. и взыскании с ответчика стоимости работ по остеклению балкона в размере 61 838 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 названного № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации. В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания ст. 19 названного Федерального закона застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размера.

Согласно п. 2.5 Договора участия в долевом строительстве от 6 февраля 2019 г. № 23 указанные в п. 1.1 настоящего Договора размеры проектной площади квартиры могут быть скорректированы в ходе строительства по результатам государственного технического учета объекта. При наличии таких изменений стороны не заключают дополнительных соглашений к договору, а указывают соответствующую данным технического учета проектную площадь в передаточном акте.

В соответствии с п. 2.6 вышеуказанного Договора в случае несоответствия Проектной площади квартиры установленной по данным государственной технической инвентаризации по сравнению с предусмотренной в п. 1.1 настоящего Договора более чем на 0,5 кв.м., по заявлению заинтересованной стороны, в нижеприведенном порядке производится соответствующие корректирующие расчеты. Если проектная площадь объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства, по результатам государственного технического учета (составления технического плана) окажется меньше той, чем указана в п. 1.1 настоящего договора, то застройщик обязуется возвратить излишне уплаченные денежные средства, исходя из цены одного квадратного метра, действующей на момент последней оплаты участником долевого строительства, в течение пяти рабочих дней после подписания сторонами передаточного акта (л.д. 29).

Исходя из договора участия в долевом строительстве от 6 февраля 2019 г. № 23 Старовойтова Т.Н. приобрела право требования от застройщика ООО «Новострой» однокомнатной <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>-а.

В соответствии с п. 1.1 договора общая проектная площадь спорной квартиры составила 44,15 кв.м. Исходя из данной площади Старовойтовой Т.Н., после подписания договора, была произведена оплата ООО «Новострой» в сумме 1 854 300 руб. из расчета 42 000 руб. за 1 кв.м.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 12.01.2021 и выписке из ЕГРН общая площадь спорной квартиры составила 40,7 кв.м. (л.д. 16, л.д. 18-20).

Таким образом, проектная площадь объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства, по результатам государственного технического учета оказалась меньше той, чем указана в п. 1.1 настоящего договора на 3,45 кв.м. (44,15-40,7), более чем на 0,5 кв.м.

Таким образом, Старовойтовой Т.Н. излишне были уплачены денежные средства исходя из цены одного квадратного метра, действующей на момент последней оплаты участником долевого строительства в размере 144 900 руб. (3,45 кв.м. х 42 000 руб.).

Старовойтовой Т.Н. в адрес ответчика ООО «Новострой» было направлено заявление от 12 ноября 2020 г. о возврате излишне уплаченных денежных средств, но в течение пяти рабочих дней после подписания сторонами передаточного акта от 12 января 2021 г. ответчик свои обязательства по возврату излишне уплаченных денежных средств не исполнил (л.д. 37-38).

7 апреля 2021 г. истица направила в адрес ответчика уточнение претензии о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 144 900 руб., которая в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что разница между проектной и фактической площадью составляет 3,45 кв.м., при этом перерасчет стоимости квартиры ответчиком не произведен, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы в счет излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве 144 900 руб.

Что касается заявленного требования о компенсации морального вреда, то гражданам - участникам долевого строительства такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителей.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцам неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу истца, которые подлежат взысканию за счет ООО «Новострой».

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В материалы дела представлены три копии претензии, которые были направлены в ООО «Новострой», и почтовые квитанции об их направлении в адрес ответчика заказным письмом, которые оставлены без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, с учетом отсутствия со стороны ответчика удовлетворения в добровольном порядке требования потребителя, с ООО «Новострой» подлежит взысканию штраф в размере 108 369 руб. (61 838 руб. + 144 900 руб. + 10 000 руб.) х 50%).

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 5 567 руб. 38 коп. (5 267 руб. 38 коп. (требования имущественного характера) + 300 руб. (требования о взыскании компенсации морального вреда)

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 61 838 ░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № 23 ░░ 6 ░░░░░░░ 2019 ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 144 900 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 108 369 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 567 ░░░. 38 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░