Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3824/2020 ~ М-3205/2020 от 19.08.2020

Дело №2-3824/2020

50RS0036-01-2020-004553-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при помощнике судьи Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой С. А. и Горьковой Е. В. к Юрковой О. В., Добрыниной Е. Ф., Добрынину В. В.ичу, Пермиловской В. А., Пермиловскому А. Н., Воробьевой Л. К., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно переоборудованные строения, выделе долей дома, по встречным искам Юрковой О. В., Пермиловской В. А. и Пермиловского А. Н., Воробьевой Л. К. к Волковой С. А., Горьковой Е. В., Добрыниной Е. Ф., Добрынину В. В.ичу администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно переоборудованные строения, выделе долей дома,

установил:

     Волкова С.А. и Горькова Е.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно переоборудованные строения лит.А, лит.а1, лит.А2 в части жилого дома и выделе доли дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>. В обоснование иска указано, что Волкова С.А. является собственником 12/100 долей жилого дома, Горькова Е.В. собственником 30/100 долей жилого дома по указанному адресу, совладельцами жилого дома являются ответчики. Истцы без получения разрешения, за свой счет произвели переоборудование занимаемых ими помещений в строении лит.А, лит.а1, лит.А2. Порядок пользования жилым домом сложился, споров по порядку пользования между совладельцами нет.

    Юркова О.В. обратилась в суд со встречным иском к ответчикам о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения лит. а8, лит. А6 в части жилого дома и выделе доли дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>. В обоснование иска указала, что Юркова О.В. является собственником 17/100 долей жилого дома и 1/8 доли земельного участка по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. Наследодателем истца без получения разрешения было произведено строительство в занимаемой части дома лит.а8 - терраса, лит.А6 - прихожая и санузел. Порядок пользования жилым домом сложился, споров по порядку пользования между совладельцами нет.

Пермиловская В.А. и Пермиловский А.Н. обратились в суд со встречным иском о признании за ними права собственности на самовольно возведенные строения лит.а7, лит.А1 в части жилого дома и выделе доли дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>. В обоснование иска указано, что Пермиловская В.А. и Пермиловский А.Н. являются собственниками 17/100 долей жилого дома по указанному адресу по 1/2 доли в праве за каждым. Истцами без получения разрешения были возведены пристройки к части жилого дома лит.а7 - холодная пристройка, лит.А1 - пристройка. Порядок пользования жилым домом сложился, споров по порядку пользования между совладельцами нет.

Воробьева Л.К. обратилась в суд со встречным иском о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение лит.А7 в части жилого дома и выделе доли дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>. В обоснование иска указала, что Воробьева Л.К. является собственником 12/100 долей жилого дома по указанному адресу. Истцом без получения разрешения возведена пристройка к своей части дома лит.А7. Порядок пользования жилым домом сложился, споров по порядку пользования между совладельцами нет.

Истцы Волкова С.А., Горькова Е.В., Юркова О.В., Пермиловская В.А., Пермиловский А.Н., Воробьева Л.К. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.72-73).

Ответчики Добрынина Е.Ф., Добрынин В.В. и представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались (л.д.71).

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> являются: Пермиловский А.Н. и Пермиловская В.А. в совместной собственности - 17/100 доли, Юркова (Ивлева) О.В. - 17/100 доли, Волкова С.А. - 12/100 доли, Воробьева Л.К. - 12/100 доли, Добрынин В.В. и Добрынина Е.Ф. в совместной собственности - 12/100 доли, Горькова Е.В. – 30/100 доли (л.д.47-50).

По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ на спорный жилой дом по состоянию на <дата> не предъявлено разрешение на строительство: лит. А6, А7, а6, а8, а7, разрешение на переоборудование не предъявлено: лит. А, А1, А2, а1, А5 (л.д. 25-38).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Глазневу Н.И.

Согласно заключению эксперта, практически все пристройки являются самовольными, поэтому сторонами даны пояснения, что компенсации на разность стоимости выдела фактического пользования по сравнению с идеальными долями признаются некорректными и не применяются к взысканиям. По результатам обследования установлено, что проведенные реконструкции, перепланировки, пристройки лит.А, А1, А2, А6, А7, а1, а7, а8 не ослабляют несущую способность основного строения, строения закончены строительством, расположены вдалеке от внешних границ, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают санитарные и противопожарные нормы размещения, пригодны к приемке в эксплуатацию и признании права собственности. Лит. А1 фундамент ленточный, стены каркасные, утепленные – на месте бывшей пристройки, не переносит своих нагрузок на основное строение; лит.А<дата> – двухэтажное строение на собственных фундаментах, переоборудовано в части обустройства инженерного оборудования – первый этаж газовый котел, второй этаж – санитарная комната; лит.А6 каменная автономная пристройка не переносит своих нагрузок на основное строение; лит.А7 – на месте бывшей пристройки, фундамент столбчатый, стены каркасные утепленные, не переносит своих нагрузок на основное строение.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений лит.А, А1, А2, А6, А7, а1, а7, а8 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и перепланированные строения за истцами.

Экспертом установлена техническая возможность раздела дома и подготовлен вариант выдела долей истцов по сложившемуся порядку пользования сторон. С учетом мнения сторон суд производит раздел спорного жилого дома, при котором в собственность Волковой С.А. выделяется часть жилого дома в составе строений: лит.А помещение № – 2,2 кв.м, помещение № – 12,3 кв.м, помещение № – 9,3 кв.м, лит.А2 помещение №,5 кв.м, помещение № – 2,8 кв.м, помещение № – 4,6 кв.м, лит.а1 холодная пристройка – 5,5 кв.м, из надворных строений лит. Г6, Г7.

В собственность Горьковой Е.В. выделяется часть жилого дома в составе строений: лит.А помещение № – 18,1 кв.м, помещение № – 10,5 кв.м, помещение № – 4,3 кв.м, помещение № – 4 кв.м, помещение № – 9,9 кв.м, помещение № – 15 кв.м, помещение № – 11,1 кв.м, лит.а2 помещение № – 11 кв.м, из надворных строений лит. Г5.

В собственность Пермиловскому А.Н. и Пермиловской В.А. выделяется часть жилого дома в составе строений: лит.А помещение 4 – 22,8 кв.м, помещение № – 14,7 кв.м, лит.А1 помещение № – 15,2 кв.м, помещение № – 2,6 кв.м, лит.а7 помещение № – 5 кв.м, из надворных строений лит. Г, Г12.

В собственность Юрковой О.В. выделяется часть жилого дома в составе строений: лит.А помещение № – 9,8 кв.м, помещение 5 – 9,5 кв.м, лит.А4 помещение № – 11,6 кв.м, лит.А6 помещение № – 5,9 кв.м, помещение № – 4 кв.м, лит.а1 помещение № – 1,2 кв.м, лит.а8 помещение № – 6 кв.м, из надворных строений лит. Г1, Г2, Г3, Г4.

В собственность Воробьевой Л.К. выделяется часть жилого дома в составе строений: лит.А помещение № – 21,6 кв.м, лит.А2 помещение № – 10,4 кв.м, лит.А7 помещение № – 2,3 кв.м, помещение № – 7,6 кв.м, помещение № – 5,5 кв.м, помещение № – 3,3 кв.м, лит.а1 помещение № – 1,6 кв.м, из надворных строений лит. Г17.

В собственность Добрыниной Е.Ф. и Добрынину В.В. выделяется часть жилого дома в составе строений: лит.А помещение № – 13,4 кв.м, помещение №,1 кв.м, из надворных строений лит. Г15, Г19.

При этом долевая собственность истцов прекращается и выделенные части приравниваются к единицам, оставшаяся часть дома принадлежащая Добрыниной Е.Ф. и Добрынину В.В. также приравнивается к единице.

Вариант раздела дома предполагает проведение переоборудования жилого дома, а именно: устройство чистых перегородок при зашивке дверей, переоборудование крыши, установка дверей, пробивка дверного проема в рубленных стенах с установкой колоды, установка лестницы и площадки, столбчатый фундамент под лестницу, обшивка лестницы доской по каркасу, установка окон в обшивке лестницы на общую сумму 134 699 руб.

Расходы по переоборудованию распределяются: Юркова О.В. – 22 899 руб., Добрынина Е.Ф. – 8 082 руб., Добрынин В.В. - 8 082 руб., Пермиловская В.А. – 11 449 руб., Пермиловский А.Н. - 11 449 руб., Воробьева Л.К. – 16 164 руб.., Горькова Е.В. – 40 410 руб., Волкова С.А. – 16 164 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иски Волковой С. А. и Горьковой Е. В. к Юрковой О. В., Добрыниной Е. Ф., Добрынину В. В.ичу, Пермиловской В. А., Пермиловскому А. Н., Воробьевой Л. К., администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно переоборудованные строения, выделе долей дома, встречные иски Юрковой О. В., Пермиловской В. А. и Пермиловского А. Н., Воробьевой Л. К. к Волковой С. А., Горьковой Е. В., Добрыниной Е. Ф., Добрынину В. В.ичу администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно переоборудованные строения, выделе долей дома удовлетворить.

Выделить в собственность Волковой С. А. часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> составе строений: лит.А помещение № – 2,2 кв.м, помещение № – 12,3 кв.м, помещение № – 9,3 кв.м, лит.А2 помещение №,5 кв.м, помещение № – 2,8 кв.м, помещение № – 4,6 кв.м, лит.а1 холодная пристройка – 5,5 кв.м, из надворных строений лит. Г6, Г7.

Выделить в собственность Горьковой Е. В. часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> составе строений: лит.А помещение № – 18,1 кв.м, помещение № – 10,5 кв.м, помещение № – 4,3 кв.м, помещение № – 4 кв.м, помещение № – 9,9 кв.м, помещение № – 15 кв.м, помещение № – 11,1 кв.м, лит.а2 помещение № – 11 кв.м, из надворных строений лит. Г5.

Выделить в общую долевую собственность Пермиловской В. А. и Пермиловскому А. Н. по 1/2 доли каждому часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> составе строений: лит.А помещение 4 – 22,8 кв.м, помещение № – 14,7 кв.м, лит.А1 помещение № – 15,2 кв.м, помещение № – 2,6 кв.м, лит.а7 помещение № – 5 кв.м, из надворных строений лит. Г, Г12.

Выделить в собственность Юрковой О. В. часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> составе строений: лит.А помещение № – 9,8 кв.м, помещение 5 – 9,5 кв.м, лит.А4 помещение № – 11,6 кв.м, лит.А6 помещение № – 5,9 кв.м, помещение № – 4 кв.м, лит.а1 помещение № – 1,2 кв.м, лит.а8 помещение № – 6 кв.м, из надворных строений лит. Г1, Г2, Г3, Г4.

Выделить в собственность Воробьевой Л. К. часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> составе строений: лит.А помещение № – 21,6 кв.м, лит.А2 помещение № – 10,4 кв.м, лит.А7 помещение № – 2,3 кв.м, помещение № – 7,6 кв.м, помещение № – 5,5 кв.м, помещение № – 3,3 кв.м, лит.а1 помещение № – 1,6 кв.м, из надворных строений лит. Г17.

Выделить в общую долевую собственность Добрыниной Е. Ф. и Добрынину В. В.ичу по 1/2 доли каждому часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> составе строений: лит.А помещение № – 13,4 кв.м, помещение №,1 кв.м, из надворных строений лит. Г15, Г19.

Произвести переоборудование жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> устройство чистых перегородок при зашивке дверей, переоборудование крыши, установка дверей, пробивка дверного проема в рубленных стенах с установкой колоды, установка лестницы и площадки, столбчатый фундамент под лестницу, обшивка лестницы доской по каркасу, установка окон в обшивке лестницы на общую сумму 134 699 руб.

    Прекратить право общей долевой собственности Волковой С. А., Горьковой Е. В., Юрковой О. В., Добрыниной Е. Ф., Добрынина В. В.ича, Пермиловской В. А., Пермиловского А. Н., Воробьевой Л. К. на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>

    Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Судья