Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3763/2010 ~ М-1664/2010 от 16.08.2010

дело № 2-3763/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                   05 октября 2010 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,                 

при секретаре Тереховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левкиной Е.А. к ЗАО АПФ «Майская»  о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Левкина Е.А. обратилась в суд с иском к ЗАО АПФ «Майская» о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своих требований Левкина Е.А. указала, что с 1979 года проживает в помещении №2, расположенном по адресу: ..., ..., ... Дом состоит на балансе ЗАО АПФ «Майская» и является общежитием. При заселении дома ордера на жилые помещения не выдавались. 01.02.2010г. между ЗАО АПФ «Майская» и истицей был заключен договор коммерческого найма жилого помещения до 01.01.2011г.. Истица обратилась в ЗАО АПФ «Майская» с заявлением о передаче ей данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако ответа не получила.

В судебном заседании Левкина Е.А. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика ЗАО АПФ «Майская» по доверенности Хижкин И.А. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что истец с семьей действительно проживает в указанном жилом доме, задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет.

Представитель 3 лица – администрации п.Софрино Пушкинского района Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица Левкин А.С., Левкин А.С., Левкин А.С. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых поддержали исковые требования Левкиной Е.А. и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», указано, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Истица Левкина Е.А. с 1979 года зарегистрирована и проживает в помещении №2 по адресу: МО, ..., ... что подтверждается финансовым лицевым счетом, справками ЗАО АПФ «Майская». В квартире также зарегистрированы Левкин А.С., Левкин А.С., Левкин А.С.. ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2 сняты с регистрационного учета 16.09.2010г., что подтверждается формы 17.

Ранее жилой дом имел Номер обезличен, постановлением Главы администрации сельского округа № 67 от 18.12.2000 года дому присвоен Номер обезличен (л.д.26).

Из технического паспорта ГУМ МО «МОБТИ» следует, что право собственности на дом не зарегистрировано. Дом значится как общежитие.

Дом состоит на балансе ЗАО АПФ «Майская», что подтверждается справкой ЗАО АПФ «Майская». 

Из Устава ЗАО АПФ «Майская» следует, что оно является коммерческой организацией, учреждено в результате реорганизации совхоза «Майский», общество зарегистрировано постановлением главы администрации Пушкинского района от 31.03.1993г. №712.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

   При реорганизации также должно было быть принято решение и о жилом фонде, имеющимся у совхоза, который мог быть передан в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов (п.5).

   Как следует из материалов дела, при реорганизации совхоза «Майский», ЗАО АПФ «Майская» не передавала указанный дом в муниципальную собственность, но в то же время и не регистрировала права на этот дом.

            Доказательств того, что дом в установленном порядке отнесен к специализированному жилищному фонду, не имеется. ЗАО АПФ «Майская» является коммерческой организацией, у которой в силу закона не могут находиться специализированные жилые помещения, поскольку в силу ст. 92 ч.2 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Таким образом, истец фактически занимает спорное жилое помещение по договору социального найма, в связи с чем заключенный с истцом договор коммерческого найма не подлежит применению по указанным выше основаниям.

На основании изложенного суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Левкиной Е.А. к ЗАО АПФ «Майская»  о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Левкиной Е.А. право пользования жилым помещением Номер обезличен лит.А, расположенным в ... ....

Признать за Левкиной Е.А. право собственности в порядке приватизации на помещение Номер обезличен лит.А, расположенное по адресу: ..., ..., ...

         Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

            Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2010 года.

Судья: