Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2017 (2-3393/2016;) ~ М-3524/2016 от 10.11.2016

Дело № 2-16/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области

резолютивная часть решения вынесена и оглашена ДД.ММ.ГГГГ

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка к Ялымову ФИО7, Ялымовой ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ банк заключил с Ялымовым В.В. и Ялымовой Е.В. кредитный договор, по условиям которого выдал ответчикам (созаемщикам) кредит на сумму 1557290 рублей, сроком на 156 месяцев под 13 % годовых на инвестирование строительства однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а ответчики обязались ежемесячно в соответствии с графиком платежей производить погашение кредита и платить проценты. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчики предоставили Банку залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве и залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости. В нарушение условий заключенного кредитного договора в течение 12 месяцев ответчики нарушили сроки возврата кредита трижды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ платежи по кредиту прекратились. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 1602044,06 рублей.

Просит (с учетом уточнений) расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком Ялымовой Е.В. и Ялымовым В.В., взыскать солидарно задолженность по кредиту в размере 1230429,21 руб., обратить взыскание на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2303552,80 руб. (80% от начальной рыночной стоимости), определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Ялымова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ответчик Ялымов В.В. в судебном заседании не возражал об удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные ГК РФ относительно договора займа, если иное не предусмотрено положениями кодекса о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (далее банк) Ялымовым В.В. и Ялымовой Е.В. заключен кредитный договор № на сумму 1557290 рублей, сроком на 156 месяцев под 13 % годовых на инвестирование строительства однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 3.1.1 Общих условий кредитования, а так же графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью договора ответчики обязались ежемесячно, равными по сумме платежами – 20730,80 руб., производить погашение задолженности по основному долгу и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками с ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов, ДД.ММ.ГГГГ банк обратился к ответчикам с требованием о полном досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек и расторжении кредитного договора. Указанное требование, было оставлено ответчиками без удовлетворения, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно расчету, задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 230 429,21 руб., в том числе: просроченный основной долг 1 192 001,35 руб.; проценты на просроченный основной долг 32177,52 руб.; неустойка за просрочку основного долга 1 393,94 руб.; неустойка на просроченные проценты 4856,40 руб.

Требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты основного долга в размере 1 393,94 руб. и неустойки на просроченные проценты 4856,40 руб. суд признает обоснованным и законным, правильность расчета неустойки судом проверена.

В связи с изложенным, суд считает требование банка о досрочном взыскании с ответчиков задолженности по кредиту в сумме 1 230 429,21 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исполнение кредитного обязательства может обеспечиваться залогом.

Пунктом 10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют кредитору: залог имущественных прав созаемщиков по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному межу Ялымовыми и ООО «Мастре-Ком».

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Ялымовыми был заключен договор залога недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ипотекой обязательств.

В соответствии со ст. 51 Закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Ст. 54 Закона устанавливает, что суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, также должен определить способ реализации имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно Заключению представленному истцом, которое ответчиками не оспаривалось, рыночной стоимости имущества предмета залога составляет 2879441 руб.

Учитывая, что факт нарушения обязательств по кредитному договору, обеспеченного договором ипотеки, установлен, задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество путем публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости, а именно в размере 2303552,80 рублей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что Ялымовы не исполняют надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, суд считает требование истца о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и Ялымовой ФИО9, Ялымовым ФИО10.

Взыскать солидарно с Ялымовой ФИО11, Ялымова ФИО12 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 230 429 (один миллион двести тридцать тысяч четыреста двадцать девять) рублей 21 копейку; расходы по оплате государственной пошлине в размере 20352,15 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Реализацию имущества провести путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере 2303552,80 (два миллиона триста три тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья                                     Ю.С. Давыдова