Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5384/2015 ~ М-4663/2015 от 08.09.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» ноября 2015 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания         П.,            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

                    у с т а н о в и л:

Ж. обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

В обосновании заявления указал, что постановлением Главы Администрации Царевского сельсовета <адрес> от 10.09.1996 года № истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 1225 кв.м в <адрес>, Пушкинского муниципального района <адрес> с заключением договора аренды. Между Истцом и Администрацией Царевского сельского Совета <адрес> был заключен договор аренды земельного участка от <дата> сроком на 49 лет. На основании указанных документов земельный участок площадью 1225 кв.м, категория земли:    земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет в границах с кадастровым номером №. Кадастровый паспорт указывает, что он находится в аренде у истца. В связи с утратой оригинала договора аренды, истец обратился в Администрацию с.п. Царевское и получил заверенную копию договора аренды. Оригинал договора аренды в Администрации Царевского сельского поселения отсутствует, что делает невозможным получение как оригинала договора аренды, так и его дубликата. Договор аренды необходим для регистрации права аренды на указанный земельный участок. Истец обратился в Администрацию Пушкинского муниципального района для выдачи дубликата договора аренды, а в случае невозможности его выдачи за заключением договора аренды на оставшийся срок. В ответе Администрация Пушкинского муниципального района указывает о невозможности выдать дубликат договора и заключить договор аренды на оставшийся срок. Арендные отношения сложились. Задолженности по арендным платежам по состоянию на <дата> нет. Земельный участок используется по назначению. Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> участку присвоен вид разрешенного использования - для ИЖС. На момент заключения договора, в силу решения Малого Совета Мособлсовета № от 09.12.1992г., полномочия на заключение договора аренды имели администрации (сельские, поселковые, городские, районные) по месту нахождения участка. В настоящее время такими полномочиями в отношении спорного земельного участка обладает Администрация Пушкинского муниципального района <адрес>. Обратившись за регистрацией договора аренды на указанный земельный участок, я получил уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании п.5 ст.18 Закона о регистрации. Представить оригиналы договоров аренды, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не представляется возможным. На основании изложенного истец просит суд признать договора аренды земельного участка от <дата> между Ж. и Администрацией Царевского сельского поселения <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1225 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, заключенным; признать копию договора аренды земельного участка от <дата> между Ж. и Администрацией Царевского сельского поселения <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1225 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, равнозначной оригиналу; обязать Администрацию Царевского сельского поселения Пушкинского муниципального района <адрес> восстановить договор путем выдачи нового правоустанавливающего документа или его соответствующего дубликата.

В судебном заседании представитель заявителя Т. заявленные требования Ж. поддержала, просила суд признать договора аренды земельного участка от <дата> между Ж. и Администрацией Царевского сельского поселения <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1225 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> сроком на 49 лет, заключенным; признать копию договора аренды земельного участка от <дата> между Ж. и Администрацией Царевского сельского поселения <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1225 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> сроком на 49 лет, равнозначной оригиналу.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Б. заявление Ж. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом оставила на усмотрение суда. В судебном заседании представитель заинтересованного лица администрации сельского поселения Царевское Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Б. заявление Ж. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом оставила на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, заинтересованных лиц, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Постановлением Главы Администрации Царевского сельсовета <адрес> от <дата> № Ж. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1225 кв.м в <адрес>, Пушкинского муниципального района <адрес> с заключением договора аренды. ( л.д.15-16)

<дата> между Ж. и Администрацией Царевского сельского Совета <адрес> был заключен договор аренды земельного участка от <дата> сроком на 49 лет. ( л.д. 7-10).

На основании указанных документов земельный участок площадью 1225 кв.м, категория земли:    земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Аксенки, участок 7, поставлен на кадастровый учет в границах с кадастровым номером №. ( л.д.12-14).

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> установлен вид разрешенного использования земельного участка площадью 1225 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> – « для индивидуального жилищного строительства», земель, находящихся в границах муниципального образования сельское поселение Царевское ( л.д. 17)

В силу ст. 11, 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, исковые требования о признании договора аренды земельного участка № б\н от <дата>г. между Администрацией Царевского сельского Совета <адрес> и Ж. -заключенным, вышеуказанную сделку – состоявшейся.

При этом исковые требования истца о признании копии вышеуказанного договора аренды – равнозначной оригиналу не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Ж. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом удовлетворить частично.

Признать договор аренды земельного участка от <дата> между Ж. и Администрацией Царевского сельского поселения <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1225 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> сроком на 49 лет, заключенным,

В удовлетворении исковых требований о признании копии вышеуказанного договора аренды – равнозначной оригиналу отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

СУДЬЯ: