Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1311/2021 ~ М-483/2021 от 17.02.2021

25RS0004-01-2021-000816-95

Дело № 2-1311/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре Гавриш А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г. Владивостока к Кривенко В. А., ООО «ДальСтройЭнерго» о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, УМС г. Владивостока указало, что ООО «ДальСтройЭнерго», на основании договора аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 104 000 кв.м., с видом разрешенного использования индивидуальные жилые дома, для завершения строительства объектов незавершенного строительства, с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, являлось арендатором объектов недвижимости – 69 земельных участков, расположенных по адресу: г. Владивосток, <адрес>, в том числе земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>. Срок аренды земельного участка был установлен с 23.05.2018 по 22.05.2021. ООО «ДальЭнергоСтрой» 13.06.2019 обратилось в УМС г. Владивостока с просьбой дать согласие на уступку своих прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, в том числе на уступку прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>. В ответ на указанное заявление, УМС г. Владивостока направило в адрес ООО «ДальЭнергоСтрой» письмо от 10.07.2019 № 8469СП о согласовании уступки прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, при условии одновременного отчуждения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках. При этом, в адрес администрации г. Владивостока от Кривенко В.А. 18.12.2020 поступило заявление вх. № 23486/20у о предоставлении ему в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым <номер> с целью эксплуатации расположенного в границах данного земельного участка индивидуального жилого дома с кадастровым <номер>, площадью 366,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>. Согласно соглашению от 19.09.2019 № З/66918, заключенному между ООО «ДальСтройЭнерго» и Кривенко В.А. о передаче права и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, Кривенко В.А. является арендатором земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>. В представленном Кривенко В.А. соглашении от 19.09.2019 № З/66918 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенного в границах земельного участка с кадастровым <номер>, и его отчуждении. Согласно сведениям ЕГРН, право на объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) с кадастровым <номер>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым <номер> у ООО «ДальЭнергоСтрой» не возникало, переход права на данный объект недвижимости обществом не осуществлялся. Просит признать недействительным соглашение от 19.09.2019 № З/66918, заключенное между ООО «ДальСтройЭнерго» и Кривенко В.А., о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-0363, земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>, и применить последствия недействительности соглашения путем возврата сторон в первоначальное состояние.

В судебное заседание представитель УМС г. Владивостока и третьего лица администрации г. Владивостока Птушко П.А., а также Кривенко В.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ООО «ДальСтройЭнерго» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении судебного заседания не заявлял. Направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что на момент заключения оспариваемого соглашения и передачи земельного участка Кривенко В.А. какие-либо объекты недвижимости на земельном участке отсутствовали.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «ДальСтройЭнерго» заключило с УМС г. Владивостока договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 104 000 кв.м., с видом разрешенного использования индивидуальные жилые дома, для завершения строительства объектов незавершенного строительства.

Договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись о регистрации № 25:28:000000:157-25/001/2018-9.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 23.05.2018 по 22.05.2021.

В связи с осуществлением 19.01.2019 государственного кадастрового учета земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 104 000 кв.м., образовано 69 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1645 кв.м.

В связи с разделом участка, между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, зарегистрированное в установленном порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись о регистрации № 25:28:000000:157-25/001/2019-12.

ООО «ДальСтройЭнерго», с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 года №1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 №00-000000-Ю-Д-МС-00363, являлось арендатором 69 земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1 645 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

Дополнительное соглашение от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись о регистрации <номер>.

13.06.2019 ООО «ДальЭнергоСтрой» обратилось в УМС г. Владивостока с заявлением, в котором просило дать согласие на уступку своих прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1, в том числе на уступку прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1645 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

В ответ на указанное заявление, УМС г. Владивостока направило в адрес ООО «ДальЭнергоСтрой» письмо от 10.07.2019 № 8469СП о согласовании уступки прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 №00-000000-Ю-Д-МС-00363 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, при условии одновременного отчуждения объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанных земельных участках.

Так, согласно соглашению от 19.09.2019 № З/66918, заключенному между ООО «ДальСтройЭнерго» и Кривенко В.А. о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 №00-000000-Ю-Д-МС-00363, Кривенко В.А. является арендатором земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1645 кв.м., по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

Данное соглашение от 19.09.2019 № З/66918 зарегистрировано в установленном законом порядке 03.10.2019, о чем в ЕГРН совершена запись о регистрации.

В судебном заседании также установлено, что 18.12.2020 в адрес УМС г. Владивостока от Кривенко В.А. поступило заявление о предоставлении ему в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым <номер> с целью эксплуатации расположенного в границах данного земельного участка индивидуального жилого дома с кадастровым <номер>, площадью 366,7 кв.м, по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

13.01.2021 УМС г. Владивостока был дан ответ на заявление Кривенко В.А., в котором указано, что в представленном соглашении от 19.09.2019 № З/66918 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном в границах земельного участка с кадастровым <номер>, и его отчуждении. В связи с чем, отсутствуют основания для предоставления в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым <номер>.

В обоснование исковых требований УМС г. Владивостока указывает, что совершение сделки по передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, в части земельного участка с кадастровым <номер> нарушает требования закона, данная сделка согласно ст. 168 ГК РФ является недействительной.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    На основании ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании, 23.01.2020 Кривенко В.А. в администрацию г. Владивостока подано уведомление № 20/2020 о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке.

17.03.2020 объекту ИЖС по адресу: г. Владивосток, <адрес> присвоен адрес: г. Владивосток, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на завершенный в 2020 году строительством объект зарегистрировано за Кривенко В.В. <дата>.

На основании заявки ООО «Дальстройэнерго» от 1208.2019 производилось обследование объекта вспомогательного использования, расположенного на земельнмо участке с кадастровым <номер>.

Согласно техническому заключению ООО «Мастер-Плюс» от 12.08.2019, находившийся в границах земельного участка с кадастровым <номер> является временным, объект не имеет признаков капитальности и не имеет признаков объекта недвижимости.

В соответствии с техническим заключением ООО «Мастер-Плюс» от 17.10.2019, на момент осмотра 17.10.2019 в границах спорного земельного участка снесено сооружение вспомогательного использования – складская бытовка с крытой складской площадкой, площадью 60 кв.м.

Давая оценку требованиям истца, суд принимает во внимание, что в представленных документах отсутствуют технические характеристики объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер>, о котором идет речь в дополнительном соглашении. Этот объект в дополнительном соглашении не конкретизирован. Другие документы, из которых можно было бы сделать достоверный вывод о существовании объекта капитального строительства на территории земельного участка <номер> на момент заключения дополнительного соглашения, суду не представлено. Право собственности на данный объект ни за кем зарегистрировано не было.

Оснований для критической оценки представленных суду технических заключений ООО «Мастер-Плюс» в судебном заседании не установлено, в связи с чем они принимаются судом. Доказательств, опровергающих выводы заключений ООО «Мастер-Плюс», суду не представлено.

    Также суд принимает во внимание, что в материалах дела отсутствуют документы о времени и самом факте проведения УМС г. Владивостока проверки фактического использования земельного участка <номер>.

Между тем, как следует из представленных суду доказательств, жилой дом построен Кривенко В.А. после приобретения в отношении земельного участка прав арендатора. При этом, ответчик приобрел право на земельный участок, свободный от каких-либо объектов капитального строительства. Временный объект вспомогательного использования – строительная бытовка, не имеющая признаков капитальности строения, была снесена до начала строительства жилого дома.

Представленные сторонами письменные доказательства свидетельствуют о том, что находящийся в границах земельного участка с кадастровым <номер> является созданным после заключения оспариваемого соглашения. Это, в свою очередь, свидетельствует об отсутствии нарушения для признания соглашения о передаче прав и обязанностей недействительным.

УМС г. Владивостока не предоставило допустимых и достаточных доказательств того, что на момент передачи Кривенко В.А. земельного участка с кадастровым <номер> в аренду на нем находились какие-либо объекты капитального строительства.

Кроме того, при наличии зарегистрированного права собственности Кривенко В.А. на жилой дом на земельном участке с кадастровым <номер>, без заявления требований об оспаривании этого права, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований УМС г. Владивостока.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    в удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Кривенко В. А., ООО «ДальСтройЭнерго» о признании недействительным соглашения от 19.09.2019 № З/66918 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2021.

    Судья Е.А. Махонина