Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-604/2013 ~ М-567/2013 от 08.07.2013

Дело № 2-604/2013 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Собинка                             25.09.2013 года

    Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего     Ульяновой А.А.

при секретаре     Нестеровой О.В.

с участием:

представителя истца Сурковой Т.М.

представителя ответчика Шубиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сурковой Е.С. к администрации г. Лакинска Владимирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

     Истец обратился в суд с иском к администрации г. Лакинска Владимирской области о сохранении занимаемого жилого помещения в переустроенном состоянии.

    В обоснование заявленного требования указала, что, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ей принадлежит по праву собственности <данные изъяты> <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Принадлежащая ей квартира расположена в четырех квартирном доме, все квартиры расположены на первом этаже, и имеют самостоятельные входы. При указанных квартирах имеется земельный участок, находящийся в долевой собственности.

После покупки квартиры, ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведено переустройство - <данные изъяты> В результате увеличилась площадь жилой комнаты, обозначенной NN до переустройства и NN на плане технического паспорта после переустройства. При входе в квартиру имелась пристройка <данные изъяты> Площадь квартиры стала <данные изъяты>. (<данные изъяты>.), в т.ч., жилая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> Данное переоборудование было произведено для удобства проживания. Администрацией г. Лакинска в согласовании ранее выполненного переоборудования отказано. Переустройство, произведенное в принадлежащей ей квартире, не нарушает ничьих прав и законных интересов, просила сохранить квартиру в переустроенном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Устинова Н.П., Заика В.С., Тарасов Н.С.

Истец Суркова Е.С., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила, направила своего представителя.

    В судебном заседании представитель истца Суркова Т.М. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, просила иск удовлетворить, расходы по оплате госпошлины оставить за истцом.

Представитель ответчика - администрации г. Лакинска Шубина А.В. по доверенности в судебном заседании против удовлетворения требованмий не возражала.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    В соответствии с частью 14 ст. 1 Градостроительного кодека РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

    Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст. 29 ЖК РФ по аналогии к самовольно реконструированному жилому помещению. При этом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу являются: соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и законных интересов граждан.

    Судом установлено, что жилое помещение по адресу : <...> принадлежит истцу по праву собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Являясь собственником данного жилого помещения, истец, без соблюдения требований Жилищного законодательства, без согласования соответствующих организаций, произвел его переустройство.

    Из технического паспорта, заключения эксперта следует, что переустройство заключается в следующем: <данные изъяты>

    Заявление о переустройстве или перепланировке жилого помещения, а также документы, исчерпывающий перечень которых дан в ст. 26 ЖК РФ, подаются в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства или перепланировки.

Документ, выдаваемый органом, осуществляющим согласование, на основании принятого решения о согласовании, служит юридическим основанием для осуществления переустройства или перепланировки жилого помещения с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование.

Переустройство или перепланировка жилого помещения только тогда будут считаться не самовольными, а проведенными с соблюдением требований законодательства, когда будет получено на то согласование с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Как следует из материалов дела, в данной квартире произведена самовольная перепланировка, что установлено при обследовании квартиры работниками БТИ для изготовления технического паспорта (л.д.8-11).

В соответствии со статьями 25 - 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимых согласований по поводу перепланировки не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ NN (л.д.34-42), при переустройстве <...> жилого <...> в <...> несущие конструкции жилого дома не были нарушены; при переустройстве данной квартиры строительные нормы и правила (СНиП) не были нарушены; дальнейшая эксплуатация квартиры возможна; произведенное переустройство квартиры не создает угрозы для жизни либо здоровья граждан, и не нарушает права и законные интересы граждан.

Суд приходит к выводу, что выполненное истцом переустройство квартиры произведено для удобства собственника квартиры, соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не затрагивает несущие стены, не нарушает права и интересы граждан, проживающих в соседних помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью последних.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сурковой Е.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <...>, расположенную в <...> в <...>, в переустроенном состоянии, с учетом помещений, обозначенных NN в плане квартиры и экспликации к нему в техническом паспорте данного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья: подпись (А.А. Ульянова )