Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2018 (2-5752/2017;) ~ М-5203/2017 от 25.10.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» марта 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В..

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Г. к К., К., М., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности, выделе доли и установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Г. обратилась в суд с требованиями к К., К., М., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности, выделе доли и установлении границ земельного участка,

В обоснование иска указала, что жилой <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Г. - 0.29 доли, К. - 0.21 доли, К. - 0.14 доли, К. - 0.14 доли, М. -0.11 доли. М., являющийся собственником 0.22 долей умер. М. вступила в наследство на 0.11 доли. Г. стала собственником 0.29 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.07.2014 года после смерти своего отца, В.. Право собственности на долю жилого дома Г. зарегистрировала в установленном законом порядке. В доме Г. занимает следующие помещения: в лит. А - жилое площадью 7.2 кв.м, жилое площадью 21.4 кв.м, жилое площадью 8.2 кв.м; в лит. А1 - кухня площадью 8.1 кв.м, прихожая площадью 8.7 кв.м, туалет площадью 1.3 кв.м; лит. а3 холодная пристройка площадью 3.0 кв.м, а всего общей площадью 57.9 кв.м, жилой площадью - 36.8 кв.м. Помещения в лит. А1 прихожая, площадью 8.7 кв.м; туалет, площадью 1.3 кв.м; холодная пристройка лит. а 3, площадью 3.0 кв.м была самовольно переустроена Г. без увеличения площади. Г. самовольно за счет собственных средств пристроила к дому лит. АЗ, пристройку, площадью 16.0 кв.м и лит. а4, площадью 2.0 кв.м. Согласно технического заключения эксперта Б. № было произведено обследование жилого дома. По результатам исследований рассматриваемые самовольно-возведенные строения лит. А3, а4, принадлежащие истцу, соответствуют следующим строительно техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение), противопожарным, расположению строения относительно внешних границ участка, соответствие строительных конструкций, вентиляция и отопление, площади и плотности застройки, ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено.    Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Техническая возможность выдела доли жилого дома имеется, поскольку имеются изолированные помещения с отдельными входами и отдельными коммуникациями. На основании постановления администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> отцу Г., В., был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1686.8 кв.м при <адрес> указанный земельный участок Г. также вступила в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>. Право собственности на земельный участок Г. зарегистрировала. Земельный участок Г. поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В настоящее время истец решила оформить документы на принадлежащий ей земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой произвести необходимые замеры. Специалисты ООО «Землеустроитель-Топограф» провели замеры всего земельного участка при <адрес>, площадь участка составила 4480 кв.м. При этом площадь земельного участка Г. составила 1901 кв.м. Заборы, огораживающие земельный участок Г., не переносились более 40 лет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме просила суд признать за Г. право собственности на самовольно переоборудованные и самовольно возведенные строения: лит. АЗ, пристройку, площадью 16.0 кв.м и лит. а4, площадью 2.0 кв.м, в лит. А1 прихожую, площадью 8.7 кв.м; туалет, площадью 1.3 кв.м; холодная пристройка лит. аЗ, площадью 3.0 кв.м в <адрес>. Выделить 29/100 долей Г. в <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А - жилое площадью 7.2 кв.м, жилое площадью 21.4 кв.м, жилое площадью 8.2 кв.м; в лит. А1 - кухню площадью 8.1 кв.м, прихожую площадью 8.7 кв.м, туалет площадью 1.3 кв.м; лит. аЗ холодную пристройку площадью 3.0 кв.м., лит. АЗ, пристройку, площадью 16.0 кв.м и лит. а4, площадью 2.0 кв.м. Установить внешние границы земельного участка площадью 4480 кв.м при <адрес>, в соответствии с планом внешних границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф». Выделить земельный участок Г. площадью 1901 кв.м, в границах, согласно плана границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель- Топограф», с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства из земельного участка площадью 4480 кв.м при <адрес>.

Ответчики К., К., М., представитель Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил…. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истица Г. является сособственником 29/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, мк-он Заветы Ильича <адрес> земельного участка площадью 686,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мк-он Заветы Ильича <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 10-11).

Согласно технического заключения эксперта Б. № было произведено обследование жилого дома. По результатам исследований рассматриваемые самовольно-возведенные строения лит. А3, а4, принадлежащие истцу, соответствуют следующим строительно техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение), противопожарным, расположению строения относительно внешних границ участка, соответствие строительных конструкций, вентиляция и отопление, площади и плотности застройки, ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено.    Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Техническая возможность выдела доли жилого дома имеется, поскольку имеются изолированные помещения с отдельными входами и отдельными коммуникациями ( л.д. 28 – 106).

На основании постановления администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> отцу Г., В., был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1686.8 кв.м при <адрес> указанный земельный участок Г. также вступила в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.

Право собственности на земельный участок Г. зарегистрировала.

Земельный участок Г. поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 50:13:0050311:274, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В настоящее время истец решила оформить документы на принадлежащий ей земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой произвести необходимые замеры.

Специалисты ООО «Землеустроитель-Топограф» провели замеры всего земельного участка при <адрес>, площадь участка составила 4480 кв.м.

При этом площадь земельного участка Г. составила 1901 кв.м. Заборы, огораживающие земельный участок Г., не переносились более 40 лет.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы производство которой поручено эксперту П. ( л.д. 111-112).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что по предложению сторон был составлен вариант установления внешних границ земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> по фактическому пользованию. Площадь земельного участка при общем домовладении составила 4478 кв.м. В соответствии с правоустанавливающими документами был составлен вариант выдела земельного участка Г. Площадь земельного участка Г. согласно выписки из ЕГРН № от <дата> составляет 1687 кв.м. по предложению истца был составлен вариант выдела земельного участка Г. по фактическому пользованию. Площадь земельного участка составляет 1846 кв.м ( л.д. 113-126).

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации оставление какой-либо части земельного участка в общей собственности или общем пользовании при разделе (выделе) земельного участка не допускается.

Как следует из разъяснений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г. к К., К., М., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности, выделе доли и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Г. право собственности на самовольно переоборудованные и самовольно возведенные строения: лит. А3, пристройку, площадью 16.0 кв.м и лит. а 4, площадью 2.0 кв.м, в лит. А1 прихожую, площадью 8.7 кв.м; туалет, площадью 1.3 кв.м; холодная пристройка лит. а3, площадью 3.0 кв.м в <адрес>.

Выделить в собственность Г. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, м-он Заветы Ильича <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. лит а 1 помещение 3 1 площадью 3,3 кв.м, в лит А помещение № площадью 7,6 кв.м, помещение № площадью 6,3 кв.м, помещение № площадью 12,1 кв.м, помещение № площадью 8,9 кв.м, в лит А 3 помещение № площадью 4,7 кв.м, помещение № площадью 11,3 кв.м, в лит а 1 помещение № площадью 2,0 кв.м, надворные постройки лит Г 5, лит Г 6

Установить внешние границы земельного участка площадью 4480 кв.м при <адрес>.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Х	У
1	2	3
1	494476,24	2210034,88
2	494475,26	2210037,01
3	494464,52	2210057,00
4	494464,62	2210057,06
5	494458,43	2210069,76
6	494456,74	2210071,97
7	494440,21	2210061,91
8	494441,14	2210060,02
9	494422,94	2210049,11
10	494439,37	2210015,64
1	494476,24	2210034,88

Обозначение части границы	Горизонтальное проложение, м
От т	До т
1	2	3
1	2	27,57
2	3	4,20
3	4	10,00
4	5	0,52
5	6	12.71
6	7	0,58
7	8	32,15
8	9	36,15
9	10	50,72
10	11	0,73
11	12	6,79
12	13	24,34
13	14	2,18
14	15	41,93
15	16	29,25
16	1	0,63

Выделить в собственность Г. земельный участок площадью 1846 кв.м, в границах, согласно плана границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель- Топограф», с кадастровым номером №, категория земель:    земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства из земельного участка площадью 4480 кв.м при <адрес>.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Х	У
1	2	3
1	500783,47	2210178,08
2	500783,00	2210210,23
3	500751,14	2210227,32
4	500729,21	2210181,59
5	500728,52	2210181,84
6	500725,85	2210175,60
7	500726,29	2210175,38
8	500733,99	2210171,40
9	500736,92	2210177,02
10	500737,81	2210176,57
11	500743,44	2210173,72
12	500744,33	2210173,27
13	500742,76	2210170,12
14	500744,03	2210169,52
15	500746,91	2210174,89
16	500747,77	2210175,77
17	500754,12	2210185,84
1	500783,47	2210178,08

Обозначение части границы	Горизонтальное проложение, м
От т	До т
1	2	3
1	2	32,15
2	3	36,15
3	4	50,72
4	5	0,73
5	6	6,76
6	7	0,49
7	8	8,67
8	9	6,34
9	10	1,00
10	11	6,31
11	12	1,00
12	13	3,52
13	14	1,40
14	15	6,09
15	16	1,23
16	17	11,90
17	1	30,36

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – <дата>

Судья: