Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1307/2015 ~ М-63/2015 от 12.01.2015

2-№2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 марта 2015 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Долгополовой Н.В.,

при секретаре Шахбановой С.М.,

с участием :

истца Муслимовой Л.Х.,

представителя ответчика ПКСЖ «Дружба» согласно доверенности от дата Токаревой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Муслимовой Л. Х. к потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муслимова Л. Х. обратилась в суд с исковым заявлением к потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» о признании права собственности.

В ходе судебного заседания судом поставлен вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В судебном заседании истец Муслимова Л. Х. против оставления искового заявления без рассмотрения возражала.

В судебном заседании представитель ответчика потребительского кооператива собственников жилья «Дружба» согласно доверенности Токарева Л.А. против оставления искового заявления без рассмотрения возражала.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дата между Потребительским кооперативом собственников жилья «Дружба» (Застройщик) и Муслимовой Л.Х. (Дольщик) был заключен договор №К№ долевого участия в строительстве нежилого помещения - кладовки.

Согласно п. 1 договора долевого участия в строительстве жилья Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство на нежилое помещение - кладовки №, общей (проектной) площадью 2,2 кв. м, 2 блок, 3 этаж, в многоэтажном доме по <адрес> в <адрес> <адрес>.

Согласно п. 2 договора долевого участия в строительстве жилья общая стоимость нежилого помещения - кладовки № № общей (проектной) площадью 2,2 кв. м, 2 блок, 3 этаж, в многоэтажном доме по <адрес> в № квартале <адрес> на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты>00 рублей.

Пунктом 3 договора долевого участия в строительстве жилья предусмотрен порядок и сроки финансирования.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцом своевременно и в полном объеме исполнены обязательства по оплате за нежилое помещение - кладовки № №, общей (проектной) площадью 2,2 кв. м, 2 блок, 3 этаж, в многоэтажном доме по <адрес> в <адрес> <адрес>, что подтверждается квитанцией в приходному кассовому ордеру № от дата года.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт возникновения у истца соответствующего права на созданный объект недвижимости.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствие с положениями части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Застройщиком Потребительским кооперативом собственников жилья «Дружба» в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№» от дата, многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> квартале <адрес>, введен в эксплуатацию.

Потребительский кооператив собственников жилья «Дружба» - Застройщик передал нежилое помещение - кладовки № №, общей (проектной) площадью 2,2 кв. м, 2 блок, 3 этаж, в многоэтажном доме по <адрес> в № <адрес> Муслимовой Л.Х. по акту приема–передачи от дата года. Финансовых претензий стороны не имеют.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав. Признание права – один из предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты прав граждан, в том числе прав на недвижимое имущество. Признание права на недвижимое имущество реализуется только в судебном порядке. Однако данный способ защиты прав возможен тогда, когда наличие субъективного права на недвижимое имущество отрицается, оспаривается или подвергается сомнению кем-либо. В результате признания права судом признается наличие или отсутствие у одной из спорящих сторон права на конкретное недвижимое имущество и таким образом ликвидируется возникшая неопределенность.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

Из материалов дела не усматривается, что ответчик ПКСЖ «Дружба» имеет притязания на объект недвижимого имущества.

Право собственности на объект недвижимого имущества может быть зарегистрировано за истцом во внесудебном порядке на основании заявления сторон договоров ПКСЖ «Дружба» и Муслимовой Л.Х.., как это предусмотрено ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Доказательств уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав суду не представлено.

При таких обстоятельствах, доказательства возникновения у истца права на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, суду не представлены, поэтому обращение в суд преждевременно.

Следовательно, суд полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что истцом соблюден досудебный порядок разрешения спора, следовательно, исковое заявление Муслимовой Л. Х. к потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» о признании права собственности, согласно абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно быть оставлено без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 222, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.