Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3877/2014 ~ М-2986/2014 от 27.05.2014

Дело №2-3877/14

Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2014 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре Богоявленской Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой ФИО6 к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», ООО «Стройкомплект» о признании права собственности на квартиру,взыскании судебных расходов,

Установил:

    Жукова Н.А., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», ООО «Стройкомплект» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что на основании предварительного договора №№ от 24 февраля 2010 года, заключенного между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и ООО «ФИО9» продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 13, 3 пп 5, тип справа. На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № № от 31 декабря 2008 года жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. 22 октября 2010 года между ООО «ФИО8» и ООО «Стройкомплект» заключен договор цессии № №, предметом которого является уступка прав Цедентом Цессионарию прав и обязанностей по предварительным договорам в отношении 4-х квартир, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе и спорной <адрес>. 29 сентября 2011 года между ООО «Стройкомплект» и Самылиной ( Жуковой) Н.А. заключен предварительный договор ПД-Щел-1/1/13/5-76, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 61,7 кв.м.

    В соответствии с п.2.1 Договора стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры не позднее чем через 30 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру при условии исполнения покупателем взятых на себя обязательств по предварительному договору п.3.1.

    Согласно п.3.1 предварительного договора стоимость квартиры, подлежащая к оплате покупателем по основному договору, с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений, являющихся неотъемлемой частью жилого помещения, составляет 3 100 000 рублей. Покупатель должен перечислить указанную сумму на расчетный счет продавца в срок до 30 сентября 2011 года.

    Согласно акту о взаиморасчетах от 30 марта 2012 года к предварительному договору ПД-Щел-1/1/13/5-76 от 29 сентября 2011 года в соответствии с которым покупатель полностью оплатил стоимость квартиры в размере 3 100 000 рублей.

    В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания». Ответчик ООО «Стройкомплект» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, обязательства по договору не выполняет по причине не исполнения условий предварительного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и ООО «ФИО7». Истец не имеет возможности оформить свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

    В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным основаниям.

    Ответчик ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился. Телеграмма, направленная по юридическому адресу ответчика возвратилась в адрес суда с отметкой «телеграмма не доставлена, адресат выбыл неизвестно куда».

Ответчик ООО «Стройкомплект» в судебное заседание не явился. Телеграмма, направленная по юридическому адресу ответчика возвратилась в адрес суда с отметкой «телеграмма не доставлена, такого учреждения нет».

В соответствии с п.2 ст.54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

В соответствии с ч.5 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

Согласно представленным в материалы дела по запросу суда выписки из ЕГРЮЛ на ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» адрес место нахождения юридического лица указан: <адрес>; адрес ООО «Стройкомплект» указан: <адрес> ( л.д.55-61).

При таких обстоятельствах, поскольку телеграммы направлены судом по юридическому адресу ответчиков, которые по не зависящим от суда причинам не доставлены ответчикам в виду отсутствия по месту нахождения таковых, а сведения о филиалах и представительствах ответчиков в материалах дела отсутствуют, суд полает признать надлежащим извещением ответчиков о дате, месте и времени судебного разбирательства по данному делу.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также тот факт, что рассмотрение данного дела приняло затяжной характер, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Щелково Брагина Д.А., действующая на основании доверенности, рассмотрение данного иска оставила на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
    В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательстваОдносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются в будущем заключить на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании предварительного договора №№ от 24 февраля 2010 года, заключенного между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и ООО «ФИО10» продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 13, 3 пп 5, тип справа.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № № от 31 декабря 2008 года жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес> принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

22 октября 2010 года между ООО «Жилстрой-Заказчик» и ООО «Стройкомплект» заключен договор цессии № №, согласно которому Цедент уступил Цессионарию права и обязанности по предварительным договорам в отношении 4-х квартир, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе и спорной <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются копией дела правоустанавливающих документов ( л.д.74-83).

29 сентября 2011 года между ООО «Стройкомплект» и Самылиной ( Жуковой по браку) Н.А. заключен предварительный договор № по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 61,7 кв.м.

    В соответствии с п.2.1 Договора стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры не позднее чем через 30 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру при условии исполнения покупателем взятых на себя обязательств по предварительному договору п.3.1.

    Согласно п.3.1 предварительного договора стоимость квартиры, подлежащая к оплате покупателем по основному договору, с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений, являющихся неотъемлемой частью жилого помещения, составляет 3 100 000 рублей. Покупатель должен перечислить указанную сумму на расчетный счет продавца в срок до 30 сентября 2011 года.

    Согласно акту о взаиморасчетах от 30 марта 2012 года к предварительному договору № от 29 сентября 2011 года в соответствии с которым покупатель полностью оплатил стоимость квартиры в размере 3 100 000 рублей.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания».

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом все обязанности по предварительному договору исполнены в полном объеме, покупная цена оплачена, истец пользуется указанной квартирой, несет расходы по содержанию имущества, а ответчик ООО «Стройкомплект» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры, обязательства по договору не выполняет по причине не исполнения условий предварительного договора № от 24 февраля 2010 года, заключенного между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и ООО «Жилстрой-Заказчик», суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В этой связи, поскольку требования истца удовлетворены, в силу ст. 98, 100 ГПК РФ, в его пользу подлежит взысканию с ответчиков госпошлина в размере 200 рублей, оплата по оказанию юридических услуг в размере 5000 рублей, как документально подтвержденные ( л.д.6, 85)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Жуковой ФИО11 удовлетворить.

Признать за Жуковой ФИО12 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» в пользу Жуковой <данные изъяты> судебные расходы в размере 2 600 ( две тысячи шестьсот) рублей.

Взыскать с ООО « Стройкомплект» в пользу Жуковой ФИО13 судебные расходы в размере 2 600 ( две тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья И.Ю.Кулагина.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2014 года.

Федеральный судья И.Ю.Кулагина.