Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1939/2011 ~ М-1934/2011 от 01.11.2011

Дело № 2-1939/11 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 08 ноября 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИВАНОВОЙ ВАЛЕНТИНЫ ИВАНОВНЫ к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и СУСОРОВУ ИВАНУ АЛЕКСЕЕВИЧУ о признании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю и договора дарения в части недействительными и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрированный в реестре за №.

По утверждению истицы, заключенная между сторонами сделка была исполнена полностью.

При подготовке документов для получения кадастрового паспорта на земельный участок выяснилось, что при заключении договора дарения жилого дома сторонами не была решена судьба земельного участка.

Истица утверждает, что в настоящее время, для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок в органах юстиции необходимо заявление продавца ФИО3 на переход права и прекращение права собственности на земельный участок по <адрес>, однако, место жительства его ей не известно.

Земельный участок площадью 847 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3 на основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате обследования земельного участка в настоящее время было установлено, что фактически общая площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес> составляет 807 кв.м вместо указанных 847 кв.м. По мнению истицы, изменение площади земельного участка произошло в связи с технической ошибкой при подготовке документов для приватизации земельного участка. Так как в настоящее время внести изменения в указанные документы невозможно, истица просит признать вышеперечисленные постановление и свидетельство недействительными в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, переданного в собственность ФИО3, и считать, что общая площадь указанного земельного участка составляет 807 кв.м вместо указанных 847 кв.м.

Также она просит признать вышеназванный договор дарения недействительным в части общей площади земельного участка по указанному адресу, и считать, что его общая площадь равна 807 кв.м вместо 847 кв.м.

Кроме того, ссылаясь на ст. 273 ГК РФ, истица просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок общей площадью 807 кв.м, в связи с переходом к ней права собственности на жилой дом по тому же адресу по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Истица в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится на праве собственности за ФИО2 – 1 ид.доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и зарегистрированного в реестре за №.

На момент приватизации земельного участка жилой дом по указанному адресу значился в собственности ФИО3.

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственость ФИО3 бесплатно был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 847 кв.м.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю №, в соответствии с которым в его собственности значится указанный земельный участок общей площадью 847 кв.м.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрированному в реестре за №, ФИО3 подарил истице жилой дом по указанному адресу, расположенный на земельном участке общей площадью 847 кв.м. При этом судьба земельного участка решена не была, он продолжает оставаться в собственности ФИО3

По данным межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка № по <адрес> в <адрес> фактически составляет 807 кв.м. Спора с владельцами смежных земельных участков по поводу смежества не существует, о чем свидетельствует акт согласования местоположения и границ земельного участка.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать: постановление главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, переданного в собственность ФИО3, и считая ее равной 807 кв.м вместо указанных 847 кв.м.

Так же суд считает необходимым признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО3, и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрированный в реестре за №, недействительными в части общей площади земельного участка по тому же адресу, и считать его равным 807 кв.м вместо указанных 847 кв.м.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Аналогичная норма содержится в ст. 35 ЗК РФ.

В данном случае в договоре дарения дома судьба земельного участка не была решена. Вместе с тем спорный земельный участок предназначен для строительства и обслуживания жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

В настоящее время истица является единственным собственником жилого дома и хозяйственных построек и иных сооружений на спорном земельном участке. ФИО8 с момента отчуждения жилого дома не предъявлял истице претензий по поводу земельного участка. Таким образом, у суда имеются основания признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 807 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в связи с приобретением по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по тому же адресу.

Руководствуясь ст.ст. 180, 218, 273 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать постановление главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, переданного в собственность ФИО3, и считать ее равной 807 кв.м вместо указанных 847 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО3, недействительным в части площади земельного участка по тому же адресу, и считать, что в его собственности значился земельный участок общей площадью 807 кв.м вместо указанных 847 кв.м.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, недействительным в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, считая ее равной 807 кв.м вместо 847 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 807 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий -