Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4615/2020 ~ М-4079/2020 от 14.10.2020

дело №

50RS0№-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к ДНТ «Березка» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г. обратилась в суд с иском к ДНТ «Березка» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок площадью 817 кв.м по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», <адрес> границах в соответствии с планом изготовленным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф».

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», <адрес> площадью 426 кв.м с кадастровым номером 50:13:0040223:117, категория земель6 земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 16.07.2020. На указанном земельном участке расположена принадлежащая Г. часть жилого дома. Право собственности истца на часть жилого дома и земельный участок зарегистрировано. Земельный участок истца имеет кадастровый №, но не имеет установленных в законном порядке границ. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактические границы земельного участка имеют несоответствия с кадастровыми границами этого же земельного участка, фактическая площадь участка истца составляет – 817 кв.м., что превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, увеличение площади произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию. Земельный участок находится в границах СНТ. По фактическому землепользованию споров по границам участка нет.

Представитель истца Г. по доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.23).

Ответчик представитель ДНТ «Березка» С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.22).

Суд, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 33 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец Г. является собственником части жилого дома и земельного участка площадью 426 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», <адрес> на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН

Границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Границы участка площадью 817 кв.м согласованы с председателем СНТ, заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 17).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф» установлено, что фактические границы земельного участка истца имеют несоответствия с кадастровыми границами этого же земельного участка. При этом площадь участка по фактическому пользованию составила 817 кв.м, а по сведениям ЕГРН 426 кв.м. Поскольку споров по границам земельного участка истца со смежными землепользователями не имеется, можно предположить наличие реестровой ошибки (л.д.20).

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 112 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 817 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», <адрес>.

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, границы уточненного земельного участка площадью 817 кв.м. согласованы со смежными землепользователями.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. к ДНТ «Березка» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка принадлежащего Г., с кадастровым номером 50:13:0040223:117 площадью 817 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», <адрес>, согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель- Топограф»:

№ точек	Дирекц углы град мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7 8	98 27.8 183 35.4 183 43.0 272 47.2 274 2.7 4 2.8 2 57.9 3 7.2	21.201 18.045 19.902 13.987 6.947 12.471 8.311 19.108	508370.10 508366.98 508348.97 508329.11 508329.79 508330.28 508342.72 508351.02	2214030.10 2214051.07 2214049.94 2214048.65 2214034.68 2214027.75 2214028.63 2214029.06

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040223:117 площадью 817 кв.м, принадлежащего Г. расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Березка», <адрес>, согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель- Топограф».

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>

Судья: