Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2017 ~ М-329/2017 от 03.07.2017

Дело № 2 – 314/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский                     «17» августа 2017 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.

при секретаре Кудрявцевой О.В.,

с участием

прокурора – заместителя прокурора Бурейского района Родионова О.А.,

представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «РусГидро» к ФИО1 и ФИО3 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.07.2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 457 рублей 83 копейки, пени (штрафные санкции) за неисполнение обязательств по договору № БР-0-418-2010 найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 252 рубля 03 копейки и государственной пошлины в размере 8 084 рубля; и о выселении ФИО1 и ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Публичное акционерное общество «РусГидро» (далее ПАО «РусГидро») обратилось в суд с настоящим иском к данным ответчикам. В обоснование в иске указав, что в соответствии с положениями главы 35 ГК РФ между ПАО «РусГидро», как наймодателем, и ФИО1, как нанимателем, заключен краткосрочный договор найма жилого помещения № БР-0-418-2010 от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, наймодатель предоставил нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания нанимателя с семьей из 3-х членов жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Россия, <адрес>-2, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем и нанимателем подписано дополнительное соглашение к указанному договору, которым стороны изменили состав членов семьи (уменьшили количество проживающих с нанимателем до двух человек) и уменьшили размер квартирной платы и коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем и нанимателем подписано дополнительное соглашение к указанному договору, которым стороны изменили состав членов семьи (уменьшили количество проживающих с нанимателем до одного человека) и уменьшили размер квартирной платы и коммунальных услуг. Соглашение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель взял на себя обязательство вносить ежемесячно, но не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, плату за жилое помещение и коммунальные платежи на основании расчетов стоимости проживания, утвержденных наймодателем (п.2.11 указанного договора). Взятые на себя обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение наниматель надлежащим образом не исполнил, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами: №№ БР000000248 от ДД.ММ.ГГГГ, БР000000346 от ДД.ММ.ГГГГ, БР000000473 от ДД.ММ.ГГГГ, БР000000510 от ДД.ММ.ГГГГ, БР000000001 от ДД.ММ.ГГГГ, БР000000046 от ДД.ММ.ГГГГ, БР000000092 от ДД.ММ.ГГГГ, БР000000195 от ДД.ММ.ГГГГ, БР000000265 от ДД.ММ.ГГГГ, БР000000393 от ДД.ММ.ГГГГ, БР000000432 от ДД.ММ.ГГГГ, БР000000498 от ДД.ММ.ГГГГ, БР000000547 от ДД.ММ.ГГГГ, БР000000007 от ДД.ММ.ГГГГ, БР000000037 от ДД.ММ.ГГГГ, БР000000061 от ДД.ММ.ГГГГ, БР0000000194 от ДД.ММ.ГГГГ, БР0000000310 от ДД.ММ.ГГГГ, БР0000000329 от ДД.ММ.ГГГГ, БР0000000400 от ДД.ММ.ГГГГ, БР0000000498 от ДД.ММ.ГГГГ, БР0000000593 от ДД.ММ.ГГГГ, БР0000000651 от ДД.ММ.ГГГГ, БР0000000071 от ДД.ММ.ГГГГ, БР0000000119 от ДД.ММ.ГГГГ, БР0000000150 от ДД.ММ.ГГГГ, БР0000000240 от ДД.ММ.ГГГГ, БР0000000305 от ДД.ММ.ГГГГ, БР0000000589 от ДД.ММ.ГГГГ, БР0000000757 от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на отсутствие в действующем законодательстве Российской Федерации обязательного досудебного порядка урегулирования рассматриваемого спора (ст.672, 687 ГК РФ, ст.82, 91 ЖК РФ), истец в адрес ответчика направил претензии, исходящий №юр от ДД.ММ.ГГГГ с требованием, оплатить образовавшуюся задолженность. Также в претензии содержится уведомление о том, что договор найма № БР-0-418-210 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в одностороннем порядке по основанию, предусмотренному п. 5.1. указанного договора, в связи с неоднократным несвоевременным внесением платы за жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную претензию истцом был получен ответ, входящий № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик не согласился с суммой задолженности, требование об освобождении жилого помещения ответчиком в ответе на претензию не оспаривалось. Несмотря на расторжение договора найма жилого помещения № БР-0-418-2010 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики в добровольном порядке занимаемое жилое помещение не освобождают, с регистрационного учета не снимаются. В связи с неоднократным несвоевременным внесением платы за жилое помещение и электроэнергию, в 2013-2014 годы в отношении ответчика уже выносились судебные решения по взысканию сумм задолженности за потребленную электроэнергию, дело № 2-603/2014, рассматривалось мировым судьей Бурейского судебного участка № 2, и за проживание в жилом помещении и коммунальные услуги, дело № 2-614/2014, рассматривалось Бурейским районным судом Амурской области. Нормами действующего законодательства предусмотрено следующее: согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. В соответствии с ч.2 ст.19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц. Из содержания ч.2 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом. Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота, например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Согласно ч.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. В соответствии с ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, ст.310 ГК РФ. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представитель истца ФИО7 в суде исковые требования уточнил и поддержал их в полном объеме. В обоснование привел те же доводы, что и в иске. Дополнительно пояснив, что истец оспаривает начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что начисление должно производиться на одного человека, поскольку сын и дочь фактически в спорном жилом помещении не проживают, коммунальными услугами не пользуются. Начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги произведено истцом правильно, в соответствии с заключенным договором коммерческого найма и дополнительными соглашениями к нему. Правила ЖК РФ в данном случае на договор коммерческого найма не распространяются. Договор с ответчиком расторгнут истцом в одностороннем порядке на основании п.5.1. указанного договора. Истец не обращался в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ, и в судебном порядке указанный договор не расторгался. Иных уведомлений о намерении расторгнуть договор найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ, кроме письменной претензии о неисполнении обязательств № юр от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 не направлялось и не вручалось. Документов, подтверждающих, что ответчик была ознакомлена с изменениями в стоимости проживания в спорной квартире, у истца не имеется. Счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги истцу наймодателем не выставлялись, но ответчик в соответствии с указанным договором обязана была сама выяснять сумму оплаты по договору и своевременно вносить плату ежемесячно. Просит суд, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 457 рублей 83 копейки, пени (штрафные санкции) за неисполнение обязательств по договору № БР-0-418-2010 найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 252 рубля 03 копейки и государственную пошлину в размере 8 084 рубля; выселить ФИО1 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в суде исковые требования не признала. В возражения суду пояснила, что указанный договор коммерческого найма не расторгнут в судебном порядке, а в добровольном порядке на его расторжение она согласия не давала, и расторгать его не желала и не желает. Иных уведомлений о намерении расторгнуть указанный договор найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ, кроме письменной претензии о неисполнении обязательств № юр от ДД.ММ.ГГГГ за подписью заместителя директора по экономике и финансам Филиала ПАО «РусГидро» - «Бурейская ГЭС» ФИО8, она не получала и ей не вручалось. Иного отдельного благоустроенного жилого помещения она и дочь ФИО5 не имеют, поэтому выселяться им с дочерью ФИО5 не куда. Ей и её бывшему мужу ФИО9 на праве собственности принадлежит только жилое помещение площадью 19,1 кв. м. – комната, расположенная по адресу: <адрес>, в которой в настоящее время проживает сын ФИО4. Она действительно с июля 2016 года не производит оплату по указанному договору, так как не согласна с суммами начисленной оплаты, полагает, что оплата должна начисляться учета водоснабжения и водоотведения, поскольку в квартире никто не проживает. Дочь ФИО5 до начала августа 2016 года в связи с учебой проживала в <адрес>, а с начала августа 2016 года и по настоящее время проживает в <адрес>. Сын ФИО4 весь спорный период постоянно проживает в <адрес>. Она в связи с работой весь спорный период и по настоящее время проживает в <адрес>. Вместе с дочерью ФИО5 приезжали в спорный период времени и ночевали в спорной квартире около 2-3 дней в августе 2016 года и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласна с начисленной оплатой в части отопления и внутридомового содержания, и желает выкупить у истца спорную квартиру, но истец требует полного погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Полагает, что истец обязан произвести перерасчет за весь период их фактического не проживания в спорной квартире, и тогда не будет никакой задолженности по оплате. Счетчики в квартире на воду она установила за свой счет в феврале 2017 года. К мировому соглашению они с истцом не пришли. Просит суд, отказать истцу ПАО «РусГидро» в удовлетворении исковых требований к ней за необоснованностью.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявившей. В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, в возражения суду пояснила, что подтверждает все доводы, приведенные ответчиком ФИО1 в суде. Дополнительно пояснила, что в спорный период она проживала до начала августа 2016 года в <адрес>, где училась. В первой половине августа приехала в <адрес>, где работает и проживает по настоящее время. В спорной квартире проживала три дня в августе 2016 года, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд, в удовлетворении исковых требований истцу ПАО «РусГидро» к ней отказать за необоснованностью.

Прокурор ФИО10 дал в суде заключение, что заявленные истцом ПАО «РусГидро» исковые требования следует удовлетворить частично, взыскать с ответчика ФИО13 в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 457 рублей 83 копейки и государственную пошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, как законные и обоснованные; во взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца пени (штрафные санкции) за неисполнение обязательств по договору № БР-0-418-2010 найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 252 рубля 03 копейки следует отказать за необоснованностью; и следует выселить ФИО1 и ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Заслушав представителя истца ФИО7, ответчика ФИО1, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО10, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 40 Конституции РФ закреплено, что каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота, например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Глава 35 ГК РФ Наем жилого помещения, распространяет свое действие на социальный наем, некоммерческий, а также на коммерческий наем жилого помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор социального найма, договор найма специализированного жилого помещения, регулируемые нормами жилищного законодательства, и договор найма (коммерческого), регулируемый нормами гражданского законодательства, являются различными правовыми категориями, влекущими различные юридические последствия.

К правоотношениям, связанным с договором коммерческого найма, применяются положения не жилищного законодательства, а гражданского законодательства.

Статьей 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (часть 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (часть 2).

В соответствии со статьей 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 статьи 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение, устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 статьи 682 ГК РФ, одностороннее изменение размера оплаты за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 3 статьи 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что истец ПАО «РусГидро» - собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, общей площадью 98,9 кв. метров, 5 комнат.

Договором найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что между ОАО «РусГидро», как наймодателем, и ФИО1, как нанимателем, заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на срок шесть месяцев) договор найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности наймодателю, - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-2, <адрес>, общей площадью 98,9 кв. метров, 5 комнат, во временное владение и пользование для проживания нанимателя и трех членов ее семьи: ФИО2, 1987 года рождения (сын), ФИО3, 1994 года рождения (дочь), ФИО4, 1997 года рождения (сын).

Дополнительным соглашением №/БР000309 от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что между ОАО «РусГидро», как наймодателем, и ФИО1, как нанимателем, заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ, об изменении численного состава членов семьи нанимателя с трех членов семьи на двух членов семьи: ФИО3 (дочь), ФИО4 (сын), и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги: с начисления платы на четырех проживающих на начисление платы на трех проживающих.

Дополнительным соглашением №/БР-0-128-2017 от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что между ПАО «РусГидро», как наймодателем, и ФИО1, как нанимателем, заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ, об изменении численного состава членов семьи нанимателя с двух на одного: ФИО3 (дочь), и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги: с ДД.ММ.ГГГГ изменить размер квартирной платы и коммунальных услуг, производить начисление платы на двух проживающих.

Из изложенного следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-2, <адрес>, общей площадью 98,9 кв. метров, 5 комнат.

Из п. 6.5 указанного договора найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, если за 14 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон договора не заявит о своем намерении расторгнуть договор или перезаключить договор на новых условиях, договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Из Положения о Филиале ОАО «РусГидро» - «Бурейская ГЭС», утвержденного приказом ОАО «РусГидро» № от ДД.ММ.ГГГГ, Устава ПАО «РусГидро», утвержденного решением годового Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, показаний представителя истца ФИО7 в суде следует, что Филиал ПАО «РусГидро» - «Бурейская ГЭС» следует, что Филиал ПАО «РусГидро» - «Бурейская ГЭС» не является юридическим лицом, а является обособленным подразделением общества, расположенным вне места его нахождения и осуществляющим все его функции, в том числе функции представительства; что только генеральный директор ПАО «РусГидро» без доверенности действует от имени Общества, в том числе и совершает сделки от имени Общества; что руководство деятельностью Филиала осуществляет директор Филиала, действующий от имени Общества в соответствии с полномочиями, предоставленными доверенностью, выданной Обществом.

Из договора найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор от имени наймодателя ОАО «РусГидро» подписан директором Филиала ОАО «РусГидро» - «Бурейская ГЭС» ФИО11, действовавшим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменной претензии о неисполнении обязательств № юр от ДД.ММ.ГГГГ, направленной Филиалом ПАО «РусГидро» - «Бурейская ГЭС» в адрес ответчика ФИО1 и полученной ею ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в данной претензии ФИО1 сообщено о принятом ПАО «РусГидро» решении о досрочном расторжении договора найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ, и что данная претензия подписана заместителем директора по экономике и финансам Филиала ПАО «РусГидро» - «Бурейская ГЭС» ФИО8

Истцом и его представителем ФИО7 не предоставлено в суд достоверных доказательств, подтверждающих, что директор по экономике и финансам Филиала ПАО «РусГидро» - «Бурейская ГЭС» ФИО8 уполномочена наймодателем ПАО «РусГидро» действовать от имени наймодателя ПАО «РусГидро» при заявлении нанимателю ФИО1 намерения наймодателя ПАО «РусГидро» расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

В судебном заседании представителем истца ФИО7 и ответчиком ФИО1 подтверждено, что ответчику ФИО1 иных уведомлений о намерении расторгнуть указанный договор найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ, кроме письменной претензии о неисполнении обязательств № юр от ДД.ММ.ГГГГ за подписью заместителя директора по экономике и финансам Филиала ПАО «РусГидро» - «Бурейская ГЭС» ФИО8, не направлялось и не вручалось.

Из изложенного следует, что наймодателем ПАО «РусГидро» за 14 дней до истечения срока действия договора найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ) не было заявлено нанимателю ФИО1 о своем намерении расторгнуть данный договор, и в соответствии с п. 6.5 договора найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (до ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 2.11 указанного договора найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что наниматель обязан вносить ежемесячно наймодателю, но не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, плату за жилое помещение и коммунальные платежи на основании расчетов стоимости проживания в жилищном фонде ОАО «РусГидро», утвержденных наймодателем.

Из изложенного следует, что в соответствии с п. 2.11. указанного договора найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за жилое помещение, установлен по соглашению сторон – в сумме по расчетам стоимости проживания в жилищном фонде ОАО «РусГидро», утвержденных наймодателем, и что предусмотрено одностороннее изменение размера оплаты за жилое помещение наймодателем.

Карточками регистрации по спорному жилому помещению, сведениями ОВМ МО МВД России «Бурейский» от ДД.ММ.ГГГГ доказано, и не оспаривалось сторонами в суде, что ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; что ответчик ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество – комната площадью 19,1 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что в ЕГПН сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество ФИО3 не зарегистрировано.

Расчетом стоимости проживания в жилищном фонде филиала ОАО «РусГидро» - «Бурейская ГЭС» (дом № Л-25 на 66 квартир), утвержденного наймодателем ДД.ММ.ГГГГ, доказано, что с ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение установлена на одного проживающего в 5-комнатной квартире, включая и <адрес>, в сумме 3206 рублей в месяц.

Расчетами стоимости проживания в жилищном фонде филиала ОАО «РусГидро» - «Бурейская ГЭС» (<адрес>), утвержденного наймодателем ДД.ММ.ГГГГ году, распоряжением руководителя филиала ОАО «РусГидро» - «Бурейская ГЭС» от ДД.ММ.ГГГГ №р доказано, что плата за жилое помещение установлена на одного проживающего в 5-комнатной квартире, включая и <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4873 рублей 17 копеек в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5346 рублей 73 копейки в месяц.

Расчетом стоимости проживания в жилищном фонде филиала ОАО «РусГидро» - «Бурейская ГЭС» (<адрес>), утвержденного наймодателем ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением руководителя филиала ОАО «РусГидро» - «Бурейская ГЭС» от ДД.ММ.ГГГГ №р доказано, что плата за жилое помещение установлена на одного проживающего в 5-комнатной квартире, включая и <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5366 рублей 37 копеек в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5400 рублей 61 копейка в месяц.

Приходными кассовыми ордерами и квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3090 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3206 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3206 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3030 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3300 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3210 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3108 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3206 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6412 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6420 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5200 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5200 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5200 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5200 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5200 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5200 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11000 рублей, указанными расчетами стоимости проживания в жилом фонде филиала ОАО «РусГидро» - «Бурейская ГЭС» с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, карточками регистрации на ФИО1 и ФИО3, расшифровкой начисленной платы за проживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведенным истцом расчетом задолженности, показаниями сторон в суде доказано, что ответчиком ФИО1 в нарушение п. 2.11 указанного договора найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно плата за жилое помещение и коммунальные услуги Наймодателю не вносилась, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ФИО1 нарушает обязательства нанимателя по указанному договору найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчиком ФИО1 оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась и не вносится, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате на сумму 57457 рублей 83 копейки, что указанная задолженность по оплате по настоящее время ответчиком ФИО1 не погашена.

Указанный расчет задолженности, произведенный истцом, на сумму 57457 рублей 83 копейки судом проверен, сомнений не вызывает, поскольку соответствует требованиям ст. 682 ГК РФ, указанному договору найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению №/БР000309 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению №/БР-0-128-2017 от ДД.ММ.ГГГГ и указанным бухгалтерским документам.

Довод ответчика ФИО1 о том, что в связи с тем, что в спорной квартире она и члены её семьи в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ фактически не проживали, то плата за водоснабжение и водоотведение по спорной квартире истцом не должна начисляться, признан судом несостоятельным, так как к правоотношениям, связанным с договором коммерческого найма, положения жилищного законодательства не применяются; в судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО3 подтвердили, что проживали в спорной квартире три дня в августе 2016 года, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; что в указанном договоре найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ в случае фактического не проживания нанимателя и членов её семьи в спорной квартире в период действия договора не предусмотрено освобождение от оплаты за водоснабжение и водоотведение; что в указанный договор найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ сторонами изменения в части расчетов и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не вносились. И соответственно тот факт, что ФИО1 и ФИО4 в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ работали в <адрес> и в период данной работы проживали в <адрес>, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по первые числа августа 2016 года училась и в период данного обучения проживала в <адрес>, а с первых чисел августа 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ работала и в период работы проживала в <адрес>, что подтверждено справками работодателей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справками учебного заведения от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается истцом и его представителем в суде, не изменяет и не отменяет обязанность ответчика ФИО1 производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 682 ГК РФ и п.2.11 указанного договора найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменной претензии о неисполнении обязательств № юр от ДД.ММ.ГГГГ, описи вложений, кассовых чеков об отправке почтового отправления, отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором доказано, истец ДД.ММ.ГГГГ направлял ответчику ФИО1 претензии, в которой предлагал в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату задолженности за жилое помещение по указанному договору найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ; что данная претензия ответчиком ФИО1 получена ДД.ММ.ГГГГ.

Добровольно ответчиком ФИО1 сумма задолженности по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 457 рублей 83 копейки по настоящее время истцу не оплачена, поэтому на основании изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «РусГидро» надлежит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 457 рублей 83 копейки, удовлетворив иск ПАО «РусГидро» к ответчику ФИО1 в данной части, как законный и обоснованный.

Истцом ответчику ФИО1 согласно предоставленным расчетам начислены пени (штрафные санкции) за неисполнение обязательств по указанному договору найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 252 рубля 03 копейки.

Главой 35 ГК РФ обеспечение исполнения договора найма жилого помещения неустойкой не предусмотрено.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Частью первой статьи 331 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Договором найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ обеспечение его исполнения неустойкой сторонами не предусмотрено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом и его представителем ФИО7 в суд не предоставлено достоверных доказательств того, что исполнение указанного договора найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено соглашением о неустойке в письменной форме, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

На основании изложенного, истцом не доказана законность и обоснованность требования уплаты ответчиком ФИО1 неустойки (штрафа, пеней) за неисполнение обязательств по указанному договору, и в удовлетворении исковых требований ПАО «РусГидро» к ответчику ФИО1 о взыскании пени (штрафные санкции) за неисполнение обязательств по договору № БР-0-418-2010 найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 252 рубля 03 копейки надлежит отказать за необоснованностью.

Из показаний представителя истца ФИО7 и ответчика ФИО1 в суде, письменного ответа ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на претензию следует, что указанный договор найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон не расторгнут и что ФИО1 не желала и не желает расторгать указанный договор.

Согласно п.5.1 договора найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения в случае: несвоевременное внесение платы за жилое помещение (п.2.11) и/или оплаты услуг (п.2.12) по настоящему договору.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно статье 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из показаний представителя истца ФИО7 и ответчика ФИО1 в суде следует, что стороны не обращались в суд с иском, о расторжении указанного договора найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно судом не принималось решения о расторжении указанного договора.

На основании изложенного, с учетом п. 6.5 договора найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ и положений абз. 2 п. 2 ст. 687, 688 ГК РФ, а также наличия заключенного и не расторгнутого договора найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для выселения ответчиков ФИО1 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, в настоящее время не имеется, и в удовлетворении иска ПАО «РусГидро» к ответчикам ФИО1 и ФИО3 о выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, надлежит отказать за необоснованностью.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что истец ПАО «РусГидро» уплатил при обращении с настоящим иском в суд, в соответствии с требованиями п.1 и 3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, государственную пошлину в размере 8084 рублей (6000 рублей требования неимущественного характера + 2084 рублей требование имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска 62805 рублей 64 копейки).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования имущественного характера удовлетворены судом частично, на сумму 57457 рублей 83 копейки, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1923 рубля 73 копейки, из расчета: 37457,83 х 3% + 800.

В остальной части в удовлетворении требования о взыскании с ответчика ФИО1 государственной пошлины в размере 6160 рублей 27 копеек истцу надлежит отказать за необоснованностью.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «РусГидро» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «РусГидро» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-2, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 457 рублей 83 копейки и государственную пошлину в размере 1923 рубля 73 копейки, а всего в общей сумме 59 381 (Пятьдесят девять тысяч триста восемьдесят один) рубль 56 копеек.

В удовлетворении исковых требований Публичному акционерному обществу «РусГидро» к ФИО1 о взыскании пени (штрафные санкции) за неисполнение обязательств по договору № БР-0-418-2010 найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 252 рубля 03 копейки и государственной пошлины в размере 6160 рублей 27 копеек, отказать.

В удовлетворении исковых требований Публичному акционерному обществу «РусГидро» к ФИО1 и ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий:                         (подпись)

Мотивированное решение составлено 22 августа 2017 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Т.Ю. Чигарева