Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5288/2015 ~ М-5281/2015 от 14.09.2015

Дело № 2-5288/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи           Илларионова Д.Б.,

секретаря      Расулова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой МА к администрации <данные изъяты> района г<данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Яковлева М.А. обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № по улице <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <данные изъяты> филиал по состоянию на /дата/ г. со следующими техническими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

    В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из 2-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная составляла <данные изъяты> кв.м., общая – <данные изъяты> кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь квартиры уменьшилась до <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры стала <данные изъяты> кв.м. Площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

    Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал (техническое заключение по обследованию перепланировки квартиры, выполненное проектно-строительной организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства <данные изъяты> № от /дата/) изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: перепланировка состоит из зашивки гипсокартонными листами дверного проема между помещениями № (прихожая), № (сан.узел) (Приложение Б); демонтажа перегородки между помещениями № (ванная) и № (сан.узел) (Приложение Б) с образованием помещения № (сан.узел) с возведением перегородок из влагостойких гипсокартонных листов с дверным проемом для душевого оборудования в данном помещении (Приложение В); демонтажа (частичного демонтажа) перегородок между помещениям № (кухня) и помещением № (прихожая), № (жилая комната) (Приложение Б) с последующим возведением гипсокартонной перегородки, уменьшением площади помещения № (прихожая) и образованием помещения №, функционально используемого как «гостиная с кухонной зоной» (Приложение В); зашивки гипсокартонными листами дверного проема и устройства нового дверного проема в помещение № (жилая комната) (Приложение Б,В).

    Переустройство состоит из: демонтажа раковины и ванны в помещении № (ванная), раковины и унитаза в помещении № (сан.узел) (Приложение Б) с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного жилого дома раковины, унитаза и душевого оборудования в образованном помещении № (сан.узел) (Приложение В); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного жилого дома кухонной электрической плиты в образованном помещении №, функционально используемого как «гостиная с кухонной зоной» (Приложение В). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Цель перепланировки и переустройства: создание более комфортных условий проживания. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003).

    Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009 г. №123-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Выполненные перепланировка и переустройство не нарушили прав и законных интересов других граждан и не создают угрозу опасности жизни и здоровья.

    Истец Яковлева М.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя Адамовой М.А.(л.д.51).

    Представитель истца Адамова Д.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации <данные изъяты> района г. <данные изъяты> о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, ходатайств не заявил.

    Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Яковлева М.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от /дата/ /л.д.6/, свидетельством о заключении брака (л.д. 7).

    Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Яковлева М.А. указана в качестве собственника жилого помещения, зарегистрированных лиц в квартире нет (л.д.54).

    Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/ квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: № прихожая площадью – <данные изъяты> кв.м., № ванная площадью <данные изъяты> кв.м., № сан.узел -<данные изъяты> кв.м., № кухня – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № лоджия – <данные изъяты> кв.м., № лоджия – <данные изъяты> кв.м. <адрес> – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-9)

    Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), составленного <данные изъяты> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/ (л.д. 10-15), в квартире установлены изменения технических характеристик – перепланировка.

    В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: № прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., № сан.узел – <данные изъяты> кв.м., № гостиная с кухонной зоной – <данные изъяты> кв.м., № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., № лоджия – <данные изъяты> кв.м., № лоджия – <данные изъяты> кв.м. Общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

     В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

    При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

    Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что /дата/ администрацией <данные изъяты> района г. <данные изъяты> было истцу отказано в согласовании произведенных перепланировки и переустройства, что подтверждается решением главы администрации района № /л.д. 110/.

    В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Суду представлено заключение, подготовленное ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <данные изъяты> филиал, по результата технического обследования квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства, согласно выводам которого, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-103-2003). Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям Федерального закона РФ от 30.12.2009 г. №123-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведенной перепланировки и переустройства не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

    Перепланировка состоит из зашивки гипсокартонными листами дверного проема между помещениями № (прихожая), № (сан.узел) (Приложение Б); демонтажа перегородки между помещениями № (ванная) и № (сан.узел) (Приложение Б) с образованием помещения № (сан.узел) с возведением перегородок из влагостойких гипсокартонных листов с дверным проемом для душевого оборудования в данном помещении (Приложение В); демонтажа (частичного демонтажа) перегородок между помещениям № (кухня) и помещением № (прихожая), № (жилая комната) (Приложение Б) с последующим возведением гипсокартонной перегородки, уменьшением площади помещения № (прихожая) и образованием помещения №, функционально используемого как «гостиная с кухонной зоной» (Приложение В); зашивки гипсокартонными листами дверного проема и устройства нового дверного проема в помещение № (жилая комната) (Приложение Б, В).

    Переустройство состоит из: демонтажа раковины и ванны в помещении № (ванная), раковины и унитаза в помещении № (сан.узел) (Приложение Б) с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного жилого дома раковины, унитаза и душевого оборудования в образованном помещении № (сан.узел) (Приложение В); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного жилого дома кухонной электрической плиты в образованном помещении №, функционально используемого как «гостиная с кухонной зоной» (Приложение В). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Цель перепланировки и переустройства: создание более комфортных условий проживания. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003)(л.д.17-35).

    Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> области» № от /дата/, выполненная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»/л.д. 52-53/.

    Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире № по <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

    Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены, несущие стены в результате перепланировки не затронуты. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ /░░░░/, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-5288/2015 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░