Решение по делу № 2-767/2015 (2-7730/2014;) ~ М-6934/2014 от 08.12.2014

Дело № 2-767/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2015 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре Садоевой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) к Бондареву В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) обратился в суд с иском к Бондареву В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> в том числе:

-задолженность по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты>

-проценты за пользование кредитом <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ

-пени от суммы невозвращенного в срок кредита <данные изъяты>. начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

-пени от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом <данные изъяты> начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

А также истец просит взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину за подачу настоящего искового заявления в размере <данные изъяты>. и почтовые расходы на почтовые телеграммы в сумме <данные изъяты>

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер: № по адресу: <адрес>, <адрес> установив способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов, в форме открытого аукциона и определив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Бондарев В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьёй 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) и Бондаревым В.В. был заключен кредитный договор № по условиям которого АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) предоставило ответчику сроком на <данные изъяты> месяца денежные средства в размере <данные изъяты> со взиманием процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> процентов годовых.

Кредит был предоставлен на погашение кредита, предоставленного ДД.ММ.ГГГГ. АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) и Бондаревым В.В. , для приобретения нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер: № по адресу: <адрес> в собственность Бондарева В.В. .

Пунктом 1.5. кредитного договора определено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог вышеуказанного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств из кредитного договора между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки № предметом ипотеки является нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер: №, по адресу: <адрес>

Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ, закладная выдана первоначальному залогодержателю – АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО).

В порядке пункта 3.1. кредитного договора возврат кредита и процентов за пользование кредитом осуществляется ежемесячными аннуитентными платежами, за исключением первого и последнего платежа, размер которых определяется пунктом 3.6. кредитного договора, а также случаев, установленных в пункте 3.7. кредитного договора.

Пунктами 5.1., 5.2. кредитного договора предусмотрено ответственность ответчиков за просрочку возврата суммы кредита и процентов за пользование им в виде пени размером <данные изъяты> процентов годовых от суммы просроченного платежа за весь период просрочки.

На основании пункта 4.2.2. кредитного договора истец вправе потребовать досрочного возврата кредита и досрочной уплаты начисленных процентов при наличии просроченной задолженности по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита и/или начисленных процентов более 20 календарных дней, а также при нарушении сроков и/или размера ежемесячных платежей по возврату кредита и/или уплате начисленных процентов более трёх раз в течение <данные изъяты> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно представленным истцом выпискам по лицевому счету, ответчик ненадлежащим образом исполняет кредитный договор, неоднократно нарушает обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

У суда отсутствуют какие-либо основания для сомнения в правильности представленного истцом расчета.

В целях досрочного истребования задолженности по кредиту ответчику направлялись телеграммы: № от ДД.ММ.ГГГГ.,<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. о досрочном взыскании задолженности

Ответчик не погасили задолженность в установленный пунктом 3.10 кредитного договора пятнадцатидневный срок.

На основании статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обременённое ипотекой.

В соответствии со статьёй 50 названного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Содержание закладной от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям статьи 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трёх месяцев.

Ответчики неоднократно (более трёх раз в течение 12 месяцев) нарушали сроки внесения платежей.

С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер: № по адресу: <адрес> – подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 54 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нём, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен суду отчет ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты>. (лист отчета 3).

Представленный отчет сомнений у суда не вызывает: составлен на более позднюю дату, ответчиком не оспорен, поэтому может быть положен в основу судебного решения.

При таких обстоятельствах на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер: № по адресу: <адрес>. А. подлежит установлению исходя из <данные изъяты> размера денежной оценки нежилого помещения, определенной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает верным установить начальную продажную цену заложенного имущества (с учетом <данные изъяты> снижения) в размере <данные изъяты>

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со статьями 68, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме отрытого аукциона или конкурса.

Таким образом, требования АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по отправке телеграмм в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) к Бондаревым В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

    Взыскать с Бондарева В.В. задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору №1 от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> в том числе: -задолженность по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> -проценты за пользование кредитом <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ -пени от суммы невозвращенного в срок кредита <данные изъяты>. начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -пени от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом <данные изъяты>. начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., государственную пошлину за подачу настоящего искового заявления в размере <данные изъяты> почтовые расходы на почтовые телеграммы в сумме <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

    Обратить взыскание на заложенное в пользу Истца недвижимое имущество, принадлежащее Ответчикам на праве собственности: нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер: №, по адресу: <адрес>

    Установить способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества 5 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья Н.Б.Гришакова