Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-648/2015 ~ М-434/2015 от 27.05.2015

Дело №№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья 10 августа 2015 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Арефьевой М.М.,

с участием представителя истца Вихаревой А.С.,

при секретаре Брусовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Пахмутовой Е. В. к Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пахмутова Е.В. обратилась в Шахунский районный суд с иском к администрации <адрес> <адрес> о государственной регистрации сделки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Пахмутовым А. В. был заключен договор купли – продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания нежилых производственных зданий, находящегося по адресу: <адрес>, расположен примерно в <данные изъяты> метрах на юго-запад от нежилого здания элеватора в городе Шахунье, <адрес>, участок 20. Указанная недвижимость передана продавцом Пахмутовым А. В. и принята истцом как покупателем на основании акта передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то есть требования п. 1 ст. 556 ГК РФ сторонами выполнены, продавец исполнил обязательства по передаче имущества. Согласно вышеуказанному договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок определяется сторонами и продается за <данные изъяты>, которые продавец получил в полном объеме при подписании договора. Переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован, так как продавец на следующий день после подписания договора умер, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Заключенный сторонами договор исполнен фактически: она владеет вышеуказанным земельным участком, Пахмутов А.В. получил от нее денежную сумму за проданный объект недвижимости. Просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности Пахмутовой Е. В. на земельный участок.

В порядке ст. 41 ГПК РФ определением суда была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации городского округа <адрес> на Территориальное управление Росимущества в <адрес>.

Истец, ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. Копия иска с документами ответчику вручены, письменных возражений на иск суду не представлено.

В судебном заседании представитель истца Вихарева А.С. иск поддержала, просила удовлетворить.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, в отсутствие представителя ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Пахмутова Е.В. приобрела у Пахмутова А.В. земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания нежилых производственных зданий, находящийся по адресу: <адрес>, расположен примерно в <данные изъяты> метрах на юго-запад от нежилого здания элеватора в городе Шахунье, <адрес>, участок 20.

Согласно п. 4 договора купли – продажи указанный земельный участок оценен сторонами в 400 000 рублей, которые продавец получил при подписании договора.

Согласно акту передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Пахмутова Е.В. получила от Пахмутова А.В. земельный участок общей площадью 20 571 кв. метров, кадастровый номер 52:03:0120031:355, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания нежилых производственных зданий, находящийся по адресу: <адрес>, расположен примерно в 85 метрах на юго-запад от нежилого здания элеватора в городе Шахунье, <адрес>, участок <данные изъяты>

Пахмутов А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Наследственное дело после смерти Пахмутова А.В. не открывалось.

Пунктом 1 ст. 8 ГК Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к Пахмутовой Е.В. не состоялась по причине смерти продавца. При этом положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Заключенный сторонами договор исполнен фактически: покупатель - истица владеет земельным участком, продавец получил от покупателя денежную сумму за проданный объект недвижимости. В связи с чем все условия договоров купли-продажи сторонами соблюдены, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к Пахмутовой Е.В. явилась смерть продавца.

При этом сторонами сделки не высказывалось несогласий с условиями договора, договоры купли-продажи в установленном законом порядке недействительными не признаны, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, не приводились и не установлены.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░: ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░                (░░░░░░░)            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░: