Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2019 ~ М-267/2019 от 26.07.2019

Дело № 2-262/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года      село Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе

председательствующего судьи Т.В. Поленниковой, при секретаре А.А. Толбине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.И. к администрации муниципального образования Шебалинское сельское поселение, администрации муниципального образования «Шебалинский район», о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.И. обратился в суд с требованием к администрации МО Шебалинское сельское поселение о признании права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности (далее также – Квартира).

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> <ДАТА> Кузнецов А.И., согласно договору купли-продажи от <ДАТА> № <данные изъяты> приобрел Квартиру у Горно-Алтайского леспромхоза, однако регистрация права собственности и переход права собственности не произведен. В <ДАТА> г. истец оформил право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Квартирой Кузнецов А.И. владеет и пользуется открыто и добросовестно с <ДАТА> г., то есть более пятнадцати лет, выполняет обязанности владельца, использует ее по назначению, поддерживает в исправном состоянии, при необходимости осуществляет ремонт своими силами и за свой счет. В спорной Квартире помимо истца зарегистрированы его супруга Кузнецова Н.А., сын Кузнецов А.А., внучки Кузнецовы Е.А., У.А.

Квартира не числится в реестре муниципальной собственности МО «Шебалинский район». Сведения о зарегистрированных правах на Квартиру в ЕГРН отсутствуют. Квартира не обременена правами других лиц.

Определением суда от <ДАТА> в качестве соответчика привлечена администрация МО «Шебалинский район».

Представители ответчиков сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение и администрации МО «Шебалинский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика администрации МО «Шебалинский район» до судебного заседания направил заявление о признании иска, в котором, также, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании истец Кузнецов А.И. исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным основаниям. Дополнил, что в настоящее время Горно-Алтайского леспромхоза не существует. Он был переименован в Шебалинский леспромхоз, но в <ДАТА> годах обанкротился и прекратил свою деятельность. В <ДАТА> году между ним и администрацией Горно-Алтайского леспромхоза был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, где до настоящего времени проживает истец со своей семьёй. Поскольку при заключении договора купли-продажи вместо квартиры был указан дом, оформить документы вне судебном порядке не представляется возможным. Данной квартирой истец пользуется открыто и непрерывно более 15 лет. Неоднократно квартиру ремонтировал. Несет бремя содержания квартиры

Третье лицо Кузнецова Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным основаниям, пояснила, что является супругой истцу. Действительно с <ДАТА> он владеет данной квартирой, несет бремя ее содержания, производил ремонт данной квартиры.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 15 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно материалам дела Кузнецов А.И., не менее чем с <ДАТА> г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом квартирой <адрес>.

Как следует из справок с администрации МО Шебалинское сельское поселение №№ <данные изъяты> соответственно от <ДАТА>, указанная Квартира по договору купли-продажи поставлена на учет на Кузнецова А.И., который был прописан и проживает в ней с <ДАТА>. В Квартире также проживает Кузнецова Н.А., прописаны Кузнецовы А.А., Е.А., У.А.

Постановлением сельской администрации МО Шебалинское сельское поселение № <данные изъяты> от <ДАТА> присвоена и утверждена нумерация Квартиры. Полный адрес местоположения Квартиры: <адрес>.

Как указано в выписках из реестра муниципального имущества МО «Шебалинский район» от <ДАТА>, из реестра муниципального имущества от <ДАТА> в реестрах муниципальной собственности МО «Шебалинский район» и МО Шебалинское сельское поселение спорная Квартира не числится.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Данные сведения подтверждаются соответствующим уведомлением от <ДАТА> № <данные изъяты>.

Согласно выписке № <данные изъяты> от <ДАТА> об объекте капитального строительства, Квартира числится за Кузнецовым А.И.

Как указано в техническом паспорте на Квартиру от <ДАТА>, ее правообладателем является Кузнецов А.И. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Данная Квартира находится на земельном участке, находящимся в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.

Из общедоступных сведений ЕГРЮЛ следует, что ОАО «Шебалинский леспромхоз» прекратил свою деятельность <ДАТА>.

Таким образом, установлено, что Кузнецов А.И. в течение более <данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой <адрес>

При указанных обстоятельствах, препятствий в признании за истцом права собственности на Квартиру суд не усматривает, поскольку такое признание не может повлечь нарушения прав и законных интересов участников процесса, а равно иных лиц, не привлеченных к участию в деле.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецова А.И. к администрации муниципального образования Шебалинское сельское поселение, администрации муниципального образования «Шебалинский район» удовлетворить.

Признать право собственности Кузнецова А.И. , родившегося <ДАТА> в <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации прав Кузнецова А.И. в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий Т.В. Поленникова