Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2011 ~ М-864/2011 от 03.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2011 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Филатовой Е.В.,

с участием

истца Хамраевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-765/11 по иску Хамраевой А.Ю. к Герасименко А.С., Афониной Т.С., Жарковой Т.А., Леонову А.С., территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, администрации города Тулы, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Хамраева А.Ю. обратилась в суд с иском к Герасименко А.С., Афониной Т.С., Жарковой Т.А., Леонову А.С., территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, администрации города Тулы, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что домовладение, расположенное по адресу: город Тула, п. Мясново, ул. ... зарегистрировано за: П. - 1/5 доля в праве; Афонина Т.С. - 4/45 долей в праве; Емельянова Д.М. - 2/45 долей в праве; Жаркова Т.А. - 1/4 доля в праве; Леонов А.С. - 1/12 доля в праве; Хамраева А.Ю. - 1/3 доля в праве. П. доля в праве собственности на указанное домовладение принадлежала на основании договора дарения от дата. В настоящее время собственником указанной доли в домовладении является Герасименко А.С. Афониной Т. С. доля в праве собственности на указанное домовладение принадлежит на основании договора дарения от дата. Е. доля в праве собственности на указанное домовладение принадлежала на основании договора купли-продажи №* от дата, в настоящее время Е. является умершей. Жарковой Т.А. доля в праве на указанное домовладение принадлежит на основании договора купли-продажи №* от дата. Ей доля в праве собственности на спорное домовладением принадлежит на основании договора дарения от дата. В настоящее время в домовладении проживает она, Герасименко А.С. живет на 1 этаже, Жаркова Т.А. на втором этаже. У каждого свой участок, соседи давали ей разрешение на проведение воды и газа. Афонина Т.С. была выписана из домовой книги, давно не живет, сейчас проживает в другой квартире. Квартира Леонова А.С. несколько лет назад сгорела, она закрыта, он не живет в ней примерно 15-20 лет. Вышеуказанное домовладение состоит из нескольких строений: литер А - жилой дом общей площадью 38,3 кв. м.; литер под А - цокольный этаж общей площадью 39,8 кв. м.; литер А1 - жилая пристройка общей площадью 23,9 кв. м.; литер А2 - жилая пристройка общей площадью 12,3 кв. м.; литер под А2 - подвал площадью 4,0 кв. м.; литер а - пристройка площадью 13,6 кв. м.; литер al - пристройка площадью 6,8 кв. м.; литер под Г1 - подвал площадью 4,6 кв. м.; литеры Г, Г1, ГЗ – сараи; литер Г5 - гараж площадью 20,95 кв. м.; литер Г6 - беседка площадью 5,9 кв. м.; литеры Г7, Г8, Г9, Г10, Г11 – уборные. Между ней и ответчиками, как между сособственниками указанного домовладения, сложился определённый порядок пользования помещениями в доме. Сложился этот порядок уже давно и по настоящее время не возникает никаких споров по поводу пользования помещениями в жилом доме. Существуют отдельные входы в жилой дом. Она занимает и пользуюсь в указанном домовладении следующими помещениями: в литере А1 - жилая пристройка, жилыми комнатами площадью 4,1 кв. м., 4,6 кв. м. и 15,2 кв. м.; в литере А2 - жилая пристройка, кухней, площадью 12,3 кв. м.; в литере под А2 - подвал площадью 4,0 кв. м.; в литере al - пристройка, кладовой площадью 2,4 кв. м. и коридором площадью 4,4 кв. м. Так же в ее пользовании находятся надворные постройки: литер Г - сарай площадью 10,86 кв. м. и литер Г5 - гараж площадью 20,95 кв. м. Остальные помещения в домовладении № * по улице ... Привокзального района города Тулы и надворные постройки находятся в пользовании ответчиков. Вышеуказанный порядок пользования домом, а так же надворными постройками, сложился давно, и до настоящего времени никаких нареканий по вопросу пользования не возникало. Нет спора по этому вопросу и в настоящее время. У ответчиков по настоящему исковому заявлению имеются свои отдельные входы в жилой дом. Расположение помещений жилого дома позволяет на практике выделить долю в праве общей долевой собственности на дом и тем самым произвести реальный раздел спорного домовладения. В настоящее время она желает зарегистрировать по вышеуказанному адресу членов своей семьи. Но согласно действующему жилищному законодательству сделать я это могу только с согласия всех собственников спорного домовладения. В связи чем, просит выделить ей в натуре из общей собственности в домовладении №* по ул. ... города Тулы в собственность принадлежащую долю, состоящую из следующих помещений: в литере А1 - жилая пристройка, жилые комнаты площадью 4,1 кв.м., 4,6 кв.м. и 15,2 кв.м.; в литере А2 - жилая пристройка, кухню площадью 12,3 кв.м; в литере под А2 - подвал площадью 4,0 кв.м.; в литере а1 - пристройка, кладовую площадью 2,4 кв.м и коридор площадью 4,4 кв.м., а также надворные постройки: литер Г – сарай площадью 10,86 кв.м. и литер Г5 – гараж площадью 20,95 кв.м.

В судебном заседании истец Хамраева А.Ю. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчики Герасименко А.С. и Жаркова Т.А. в зал судебного заседания не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчики Афонина Т.С. и Леонов А.С. в зал судебного заседания не явились, о дне слушания дела извещались телеграммами по адресу: город Тула, ул. ..., которые адресатам не доставлены, поскольку они по указанному адресу не проживают.

Представитель ответчика администрации города Тулы в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Печурина Е.Ф. в зал судебного заседания не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствии представителя департамента.

Представитель ответчика территориального управления города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Гришин М.В. в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствии представителя территориального управления.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков Афонина Т.С. и Леонов А.С., место пребывания которых, по сведениям с последнего известного места жительства, не известно.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков Герасименко А.С., Жаркова Т.А. и представителей ответчиков, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на дата собственниками жилого дома №* по ул. ... Привокзального района города Тулы являются:

П. – 1/5 доля на основании договора дарения от дата;

Афонина Т.С. – 4/45 доли на основании договора дарения №* от дата;

Е. – 2/45 доли на основании договора купли-продажи №* от дата;

Жаркова Т.А. – ? доля на основании договора дарения №* от дата;

Леонов А.С. – 1/12 доля на основании договора купли-продажи №* от дата;

Хамраева А.Ю. – 1/3 доля на основании договора дарения от дата.

В настоящее время собственником доли П. является Герасименко А.С., а Е. умерла.

В соответствии со ст. 244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч.1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (в редакции Постановления Пленума Верховного суда № 6 от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту домовладения и объяснениям истца Хамраевой А.Ю., она занимает помещения: литер А1 - жилая пристройка (помещения №1, №2 и №3 на плане), литер А2 - жилая пристройка (помещение №1 на плане), литер под А2 – подвал, литер а1 – пристройка и надворные постройки: литер Г – сарай, литер Г5 – гараж.

Остальная часть помещений и надворных построек находится в пользовании ответчиков.

Часть жилого дома, занимаемая Хамраевой А.Ю., изолирована и оборудована отдельным входом, со стороны ответчиков возражений относительно порядка пользования жилым домом не поступало.

Суд, учитывая, что между собственниками жилого дома №* по ул. ... Привокзального района города Тулы сложился определенный порядок пользования данным домовладением, спора относительно данного порядка не имеется, считает требования Хамраевой А.Ю. о выделе доли жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на домовладение подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Хамраевой А.Ю. удовлетворить.

Выделить в натуре из общей собственности в жилом доме №* по ул. ..., Привокзального района города Тулы в собственность Хамраевой А.Ю. долю, состоящую из помещений: литер А1 - жилая пристройка (помещения №1, №2 и №3 на плане), литер А2 - жилая пристройка (помещение №1 на плане), литер под А2 – подвал, литер а1 – пристройка и надворных построек: литер Г – сарай, литер Г5 – гараж.

Право общей долевой собственности Хамраевой А.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, ... дом №* прекратить.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд города. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Л.А. Моргунова