Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4186/2017 ~ М-4231/2017 от 07.07.2017

Дело №2-4186/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца Батрак Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Десантная 17» к Сергеевой С. Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, расходов по оплате госпошлины и юридических услуг.

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Десантная 17», уточнив <дата>г. свои исковые требования и ссылаясь на ст.ст. ст.ст.289-290, 210 ГК РФ и ст.ст.153-155 ЖК РФ, обратилось в суд с иском к Сергеевой С.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 39 346 руб., пени в размере 11 317,57 руб., а также расходы по оплате юридических услуг в размере 4 500 руб. и по оплате госпошлины в размере 2 271,33 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что в период с <дата>. по <дата>. управлял и обеспечивал содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома по <адрес>. За этот период у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму 39 346 руб.,.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Десантная 17» Батрак Л.В. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив суду о том, что у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальным платежам за период с <дата>г. по <дата>г. в размере 39 346 руб., за что начислены пени за период с <дата> по <дата>г. в размере 11 317,57 руб.

Ответчик Сергеева С.Е. в судебное заседание не явилась, направленное по адресу места ее жительства извещение суда, почтовым отделением возвращено обратно по истечении срока хранения, что свидетельствует о нежелании ответчика получать извещение суда. При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, так как неполучение корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчик по своему усмотрению не воспользовалась правом на получение корреспонденции. Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п.1 ст.249 ГК РФ).

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из выписки из домовой книги дома №<номер> квартиры №<номер> по <адрес> видно, что в квартире зарегистрированы на постоянное место жительство с <дата>.: Сергеева С.Е. и ФИО (л.д.18).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. и выписки из финансово-лицевого счета <номер> на период <дата>. видно, что собственником квартиры №<номер>, расположенной в д.<номер> по <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. является ответчик Сергеева С.Е., площадь квартиры составляет 96,7 кв.м (л.д.32, 35).

Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на <дата>., Устава ТСЖ «Десантная 17», судом установлено, что решением собственников помещений дома №<номер> по <адрес> путем заочного голосования в <дата>. был выбран способ управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья. <дата>г. ТСЖ «Десантная 17» зарегистрировано в установленном законом порядке и <дата>г. получило в обслуживание и эксплуатацию многоквартирный дом №<номер> по адресу: <адрес>.

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На собственнике жилого помещения лежит обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, в редакции действующей до 01.01.2017г., плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Оснований для освобождения ответчика от оплаты коммунальных платежей законом не предусмотрено, доказательств, подтверждающих, что на ответчика производились начисления коммунальных платежей по иному месту жительства не представлено, с заявлениями о перерасчете коммунальных платежей ответчик к истцу не обращалась.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (в редакции, действовавший в спорный период), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий считается заключенным. Вопреки ошибочной позиции ответчика, договор между истцом и ответчиком является заключенным, поскольку ответчик потребляла коммунальные услуги и даже частично вносил оплату.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции до 1.01.2016г.) лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За просрочку платежей ответчик обязана уплатить пени. Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и является правильным. С <дата>г. по <дата>г. истцом обоснованно начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 11 317,57 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы по оплате юридических услуг подтверждаются договором поручения от <дата>. и платежным поручением <номер> от <дата>. (л.д.56-59).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 2 271 руб.33 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Десантная 17» удовлетворить.

Взыскать с Сергеевой С. Е. в пользу ТСЖ «Десантная 17» денежную сумму в размере 57 435 (пятьдесят семь тысяч четыреста тридцать пять) руб.11 коп., в том числе: задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 39 346 руб.21 коп., пени в размере 11 317 руб.57 коп., а также расходы по оплате юридических услуг в размере 4 500 руб. и по оплате госпошлины в размере 2 271 руб.33 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 12.09.2017г.