Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4822/2014 ~ М-4011/2014 от 24.07.2014

Дело № 2-4822/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Адамановой Э.В., при секретаре Ахмадулиной Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Главное управление обустройства войск» к Хуснуллину ФИО5 о расторжении договора найма служебного жилого помещения,

    УСТАНОВИЛ:    

Истец, ОАО «Главное управление обустройства войск», обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Хуснуллину ФИО6. о расторжении договора найма служебного жилого помещения. В обоснование иска указано, что 01 января 2012 года между ОАО «234 строительное управление» и Хуснуллиным ФИО7. заключен договор найма служебного жилого помещения № 24, согласно которому ОАО «234 строительное управление» предоставил ответчику и членам его семьи во владение и пользование жилое служебное помещение в общежитии № - квартиру, площадью 78,84 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для временного проживания за плату в размере 9 000 рублей в месяц на срок до 31 декабря 2012 года. Заключенный между ОАО «234 строительное управление» и ответчиком договор в настоящее время продолжает действовать, а ответчик продолжает проживать в вышеуказанном жилом помещении. Ответчик, в нарушение условий договора, не исполняет свои обязательства по оплате жилого помещения, в виду чего по состоянию на 30 июня 2014 года у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за 8 месяцев в размере 77000 рублей. Истец направлял (вручал) ответчику претензии (претензия № 11 от 27.08.2013г., претензия № 519 от 29.10.2013 г.), содержащие требование об оплате образовавшейся задолженности за найм жилого помещения. Обе претензии оставлены ответчиком без исполнения. 29 апреля 2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись о прекращении деятельности ОАО «234 строительное управление» путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Главное управление обустройства войск». В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, истец просит суд расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № 24 от 01 января 2012 года, заключенный между ОАО «234 строительное управление» и Хуснуллиным ФИО8.

В судебном заседании представитель истца Кунгурова ФИО9., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, просит иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

В судебное заседание ответчик Хуснуллин ФИО10. не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, возражений не направил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 01 января 2012 года между ОАО «234 строительное управление» и Хуснуллиным ФИО11. заключен договор найма служебного жилого помещения № 24, согласно которому ОАО «234 строительное управление» предоставил ответчику и членам его семьи во владение и пользование жилое служебное помещение в общежитии № - квартиру, площадью 78,84 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для временного проживания за плату в размере 9 000 рублей в месяц на срок до 31 декабря 2012 года. Заключенный между ОАО «234 строительное управление» и ответчиком договор в настоящее время продолжает действовать, а ответчик продолжает проживать в вышеуказанном жилом помещении. Ответчик, в нарушение условий договора, не исполняет свои обязательства по оплате жилого помещения, в виду чего по состоянию на 30 июня 2014 года у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за 8 месяцев в размере 77000 рублей. Истец направлял (вручал) ответчику претензии (претензия № 11 от 27.08.2013г., претензия № 519 от 29.10.2013 г.), содержащие требование об оплате образовавшейся задолженности за найм жилого помещения. Обе претензии оставлены ответчиком без исполнения.В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

29 апреля 2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись о прекращении деятельности ОАО «234 строительное управление» путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Главное управление обустройства войск».

Несмотря на направленные ответчику требования, задолженность по договору до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, суд считает обоснованными доводы истца о наличии у ответчика задолженности перед истцом, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования о расторжении договора найма служебного жилого помещения № 24 от 01 января 2012 года, заключенный между ОАО «234 строительное управление» и Хуснуллиным ФИО12.

На основании вышеизложенного, исковые требования законны,

обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Главное управление обустройства войск» - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № 24 от 01 января 2012 года, заключенный между ОАО «234 строительное управление» и Хуснуллиным ФИО13

Копию решения отправить ответчику, с разъяснением права на обращение в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня получения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья Адаманова Э.В.