Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8869/2016 ~ М-1958/2016 от 15.02.2016

Дело № 2-8869/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                             11 июля 2016 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н.,

при секретаре Бережной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к С.Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к С.Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту «Кредитный договор»), заключенного между Банком Левобережный» (ОАО) и Ответчиком С.Т.В., Банк предоставил, а Ответчик получил кредит в сумме 806 800 рублей.

В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора, кредит предоставлялся для улучшения жилищных условий.

Согласно пункту 4.1. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем указано в пункте 1.4.1 Кредитного договора, а также личное и имущественное страхование (п. 1.4.2.).

Во исполнение кредитного договора, Истцом и Банком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об ипотеке №. Согласно пункту 1.1. Договора об ипотеке Ответчица передала Банку в залог (ипотеку) квартиру по адресу: <адрес>

Залог квартиры оформлен закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.4.8 Кредитного договора Банк вправе без согласия Заемщика передать свои права по нему другому лицу (новому законному владельцу Закладной) путем передачи прав по Закладной, а также передать в залог права требования, принадлежащие кредитору на основании Кредитного договора.

Между Банком «Левобережный (ОАО) и ЗАО «КБ «ДельтаКредит» (далее - Истец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор передачи прав по закладной. Согласно которому Банк передал Истцу права по Закладной, удостоверяющей право требования Банка по Кредитному договору к Заемщику, а также право залога на Квартиру.

В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), права Истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Западной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.

В силу указанного, Истец является залогодержателем.

В соответствии с вступлением в силу Федерального закона от 05.05.2014 № 99- наименование приведено в соответствие с требованиями указанного закона, изменение наименования зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц 29 декабря 2014 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Правильное наименование Истца: Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (краткое наименование АО «КБ ДельтаКредит»).

Согласно п. 1.1. Кредитного договора, кредит предоставлен сроком на 122 месяца.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора, за пользование кредитом заемщики ежемесячно уплачивают проценты в размере 17 % годовых.

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном п.2.1. Кредитного договора.

Начиная с октября 2015 года ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Кредитного договора, ст. 509 Гражданского кодекса, ст. ст. 50, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ответчиком производятся с систематическим нарушениями сроков и не в полном объеме.

В соответствии с п.п. «б» 4.4.1. Кредитного договора, в случае просрочки очередного платежа более чем на 15 дней, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, штрафов, пеней.

В случае неисполнения Заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на квартиру, о чем указано в п. 4.4.5 Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако Ответчик вышеуказанное требование не исполнил.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов в период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора, Ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или процентов по кредиту уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 830 439 (Восемьсот тридцать тысяч четыреста тридцать девять) рублей 52 коп., в том числе размер невозвращенного основного долга 767 460,83 руб., неуплаченные проценты 45 065,31 рублей, пени 17 913,38 рублей.

Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиками обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 17 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,5 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщиком.

С целью установления стоимости предмета залога Истцом была проведена оценка квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно оценочному Отчету № рыночная стоимость квартиры определена в размере 7211152 рубля.

Таким образом, восемьдесят процентов от суммы 7 211 152 рубля будет составлять 5 768 921,60 рублей.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Полагаем возможным реализовать Предмет ипотеки на открытом аукционе.

Согласно п.3 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Таким образом, Кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по Кредитному договору, следовательно, 1 соответствии с условиями Кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование Кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту.

Вынесение судом решения об обращении взыскания на предмет ипотеки, не прекращает и не приостанавливает начисление процентов по Кредитному договору. Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998г. в случаях, юг да займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена, а также согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №    6/8 от 01.07.1996г., рассматривавшего в контексте взыскания задолженности, по сути, аналогичный вопрос о сроках, за который подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, суд взыскивает проценты по пень фактической уплаты кредитору денежных средств. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Просит суд взыскать с С.Т.В. задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 830 439 рублей 52 коп., в том числе размер невозвращенного основного долга 767 460,83 руб., неуплаченные проценты 45 065,31 рублей, пени 17 913,38 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 17504,40 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 600 рублей, расходы Истца по оплате услуг по оценке, а также сумму процентов, начисленных Истцом в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 17 % процентов годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив ее первоначальную стоимость в размере 5 768 921,60 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца Е.М.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик С.Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дне, времени и месте рассмотрения дела, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон которого не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ФЗ «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ФЗ «Об ипотеке») права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ соглашением между сторонами договора займа (кредитного договора) может быть установлено, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.Согласно п. 1 ст. 330, ст.331 ГК РФ сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п.3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года № 14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО) (Кредитор) и С.Т.В. (Заемщик) заключен кредитный договор №, согласно условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в размере 806800 рублей на срок 122 месяцев, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для улучшения жилищных условий заемщика (п.1.1 Договора займа).

Согласно п.1.4.1 Договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является залог недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора займа кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы на счет заемщика.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3.3, 3.3.4, 3.3.5, 3.3.6, 3.3.7, 3.3.8 Договора За полученный Кредит ЗАЕМЩИК уплачивает КРЕДИТОРУ проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17.00% годовых. Проценты на Кредит начисляются КРЕДИТОРОМ ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления Кредита, и по сень окончательного возврата Кредита включительно на Остаток ссудной задолженности, учитываемой КРЕДИТОРОМ на Ссудном счете ЗАЕМЩИКА (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п.3.1 настоящего договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов. Ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате процентов, кроме последнего платежа, ЗАЕМЩИК производит в последний день каждого Процентного периода не позднее (2 часов по Московскому времени. Если в каком-либо месяце Дата платежа приходится на не Рабочий день, то срок платежа переносится на ближайший следующий за ним Рабочий день. Первый платеж ЗАЕМЩИКА, подлежащий внесению в последний день первого Процентного периода, включает в себя только начисленные проценты за первый Процентный период Если в каком-либо месяце Дата платежа приходится на не Рабочий день, то срок платежа переносится на ближайший следующий за ним Рабочий день. В последующие 120 месяца ЗАЕМЩИК производит ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. Размер ежемесячного платежа подлежит перерасчету на основании Формулы только при осуществлении ЗАЕМЩИКОМ частичного досрочного исполнения обязательств в соответствии с условиями настоящего договора 2 6. В случае если размер последнего ежемесячного аннуитетного платежа, исчисленный на основании Формулы (121-й платеж по настоящему договору), превышает полный фактический объем обязательств ЗАЕМЩИКА, исчисленный на основании настоящего договора, то вышеуказанный платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств ЗАЕМЩИКА на дату платежа. При этом данный платеж будет являться последним и пп.3.3.7, 3.3.8 настоящего договора не применяются. Последний платеж ЗАЕМЩИКА по возврату Кредита и уплате процентов подлежит внесению в течение месячного периода времени, считая с даты, отстоящей от даты предоставления Кредита ровно на 121 календарных месяца. Сроком окончательного и полного возврата Кредита и уплаты процентов является дата, отстоящая от даты предоставления Кредита ровно на 122 календарных месяца. Последний платеж (122-й платеж по настоящему договору) по Кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы Кредита и платеж по уплате начисленных процентов. Проценты уплачиваются из расчета оставшейся суммы Кредита за фактическое количество дней Кредита, начиная с даты, следующей за днем окончания предпоследнего полного Процентного периода, до даты окончательного возврата Кредита, причем обе даты включительно.

Согласно п.4.4.1 Договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы штрафов и пеней, а также иных обязательств по настоящему Договору, в том числе при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Согласно п.4.4.5 Договора Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов на Кредит, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО) (Залогодержатель) и С.Т.В. (Залогодатель) заключен договор об ипотеке, согласно условиям которого Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между С.Т.В. и Залогодержателем передает Залогодержателю в залог (ипотеку) следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сторонами определена залоговая стоимость недвижимого имущества в размере 7133590 рублей 00 копеек (п.1.6 Договора об ипотеке).

Согласно п.2.4.3 Договора об ипотеке Залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования из стоимости недвижимого имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем его обязательств по кредитному договору.

Согласно п.2.4.4 Договора об ипотеке Залогодержатель имеет право передать права по закладной другому лицу, а также передать в залог указанную закладную без согласия залогодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО) (Цедент) и ЗАО «КБ ДельтаКредит» (Цессионарий) заключен договор передачи прав по закладной №.

Согласно закладной, право собственности С.Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ №, закладная выдана первоначальному залогодержателю Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика С.Т.В. направлялось письмо-требование с требованием полного досрочного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а именно: остатка суммы кредита в полном объеме, процентов за пользование кредитом, неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту, неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов в размере по состоянию на день оплаты.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности, сумма задолженности С.Т.В. по кредитному договору составляет 830439,52 рублей, включая: 767460,83 рублей - сумма основного долга; 45065,31 рублей – неуплаченные проценты; 17913,38 рублей - пени.

Указанный расчет судом проверен, произведен в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, требованиями ст. 319 ГК РФ, ответчиком не оспорен ни по размеру, ни по порядку расчета.

При таких обстоятельствах, суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что с ответчика С.Т.В. подлежит взысканию в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 830439,52 рублей, включая: 767460,83 рублей - сумма основного долга; 45065,31 рублей – неуплаченные проценты; 17913,38 рублей - пени, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком С.Т.В. обязательств по кредитному договору, заключенному ответчиком с Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО).

Также подлежат удовлетворению и требования истца в части определения процентов, подлежащих выплате – 17 % годовых за пользование кредитом на сумму основного долга в размере 767460 рублей 83 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательств, поскольку согласно условий договора стороны определили такой процент за пользование кредитом, исходя из расчета годовой процентной ставки по п. 3.1 Кредитного договора.

Поскольку, как установлено судом, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, допущенное ответчиком нарушение условий договора не может быть признано судом крайне незначительным, несоответствие размера требований залогодержателя стоимости заложенной квартиры судом не установлено, суд считает возможным удовлетворить требование истца и в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по указанному адресу, определив первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ., что составляет 7211152 рубля 00 копеек, поскольку обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не было исполнено ответчиком и обеспечено согласно условий заключенного сторонами указанного Кредитного договора ипотекой квартиры, в соответствии с ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание ввиду неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Истцом заявлено о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 12000руб. В судебном заседании установлено, что представитель истца С.Д.С. подготовил и предъявил в суд исковое заявление от имени истца. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что размер оплаты услуг представителя, на сумму 12000 руб., заявлен в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств, сложности дела, временных затрат, и присуждает к взысканию с ответчика расходы по оплате услуг представителя в доказанном истцом размере - 12000 рублей.

Истцом заявлено о возмещении расходов на оплату услуг по оценке предмета ипотеки, однако, учитывая, что истцом не представлено доказательств несения указанных расходов, в удовлетворении указанных требований надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика С.Т.В. подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме 17504 рубля 40 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Взыскать с С.Т.В. в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 830439,52 рублей, включая: 767460,83 рублей - сумма основного долга; 45065,31 рублей – неуплаченные проценты; 17913,38 рублей - пени, расходы на оплату услуг представителя 12000 рублей 00 копеек, возврат государственной пошлины в размере 17504 рубля 40 копеек, всего 859943 (восемьсот пятьдесят девять тысяч девятьсот сорок три) рубля 92 копейки.

Определить подлежащими выплате С.Т.В. в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит», проценты за пользование кредитом в размере 17 % годовых на сумму основного долга в размере 767460 рублей 83 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, общей площадью 124,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, общей площадью 124,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № при его реализации на публичных торгах в размере 5768921 (пять миллионов семьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать один) рубль 60 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         С.Н. Владимирцева