Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1173/2012 ~ М-1204/2012 от 22.06.2012

Дело № 2-1173/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                            ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Жигаревой Е.А.,

с участием ответчика Орловой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Кирсановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова А.В. к Орловой Т.В., администрации городского поселения Шатура о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Орлов А.В. обратился в суд с иском к Орловой Т.В., администрации городского поселения Шатура о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и разделе жилого дома и земельного участка, указывая, что является собственником по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом, баню, сарай, навес, гараж, хозблок, расположенных по адресу: <адрес>, на основании решения Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ В период совместной жизни сторонами произведена перепланировка жилого дома: надстроен мансардный этаж (лит. <данные изъяты>), установлена перегородка в лит. <данные изъяты>, в связи с чем, произошло уменьшение общей площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. и жилой с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., увеличение этажности жилого дома. Соответствующего разрешения получено не было. Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Просит сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, произвести раздел в натуре жилого дома с надворными строениями и сооружениями, а также земельного участка.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцом исковые требования уточнены. По основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также на основании ст. 222 ГК РФ просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном виде, признать право общей долевой собственности на самовольно возведенную постройку лит. <данные изъяты> за Орловым А.В. и Орловой Т.В., произвести раздел жилого дома и земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Орлова А.В. о разделе жилого дома и земельного участка выделены в отдельное производство.

В судебное заседание, которым дело разрешено по существу, истец Орлов А.В. не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Ответчик Орлова Т.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности за ней и истцом на самовольные постройки. На рассмотрении дела по существу настаивала.

Ответчик представитель администрации городского поселения Шатура в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований в суд не представлено.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения ответчика Орловой Т.В., суд приходит к следующему.

Орлов А.В. и Орлова Т.В. являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> (решение Шатурского городского суда - л.д. 8-11, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда - л.д. 12, свидетельства о государственной регистрации права - л.д. 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 31, выписка из государственного кадастра недвижимости - л.д. 26-30).

При изготовлении технической документации (технический паспорт - л.д. 33-41, 42-50, 51-59) на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было установлено уменьшение общей площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. и жилой площади с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., связанное с наличием самовольно возведенной перегородки в Лит. <данные изъяты>. Разрешение на строительство Лит. <данные изъяты> не предъявлено.

Основанием проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о ее согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения, технического паспорта перепланируемого жилого помещения, иных представленных документов (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, является самовольной.

Постановлением Главы Шатурского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию кирпичного дома, принадлежащего на праве личной собственности Орловой Т.В. (л.д. 32).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту приемочной комиссии о разрешении на ввод жилого помещения в эксплуатацию после переустройства и (или) перепланировки № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы Орловой Т.В. и Орловым А.В. соответствуют эскизу. Комиссия провела приемку жилых помещений (мансарды), расположенных в <адрес>.

Истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ были представлены доказательства, свидетельствующие о возможности в соответствии со ст. 222 ГК РФ признать за ним и ответчиком Орловой Т.В. право общей долевой собственности на спорную самовольную постройку. Администрацией не были представлены доказательства, свидетельствующие о наличии препятствий для признания права собственности на указанное строение. Таким образом, суд считает возможным признать право общей долевой собственности на самовольно возведенное строение.

Произведенная самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орлова А.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Орловым А.В., Орловой Т.В. право общей долевой собственности (доля в праве по <данные изъяты> за каждым) на мансарду (Лит. <данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий           Е.А. Жигарева