Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2014 ~ М-778/2014 от 11.09.2014

Дело №2-721/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2014 года г. Прохладный, КБР

     Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Егалихове Р.Ю.,

с участием

представителя заявителя – Михайловой В.Ф. – Дикалова И.В., действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенной нотариусом Прохладненского нотариального округа Кабардино-Балкарской республики Д.С.В., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,

представителя заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской республике – главного специалиста-эксперта Прохладненского межрайонного отдела Управления Росреестра по КБР - Теуновой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению Дикалова И.В. действующего в интересах Михайловой В.Ф. об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности Михайловой В.Ф. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

установил:

Заявитель Михайлова В.Ф. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. А, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного Местной администрацией г.о. Прохладный КБР, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. Данный жилой дом построен заявителем за счет собственных средств на земельном участке размером 464 кв.м.

Первоначально указанный выше жилой дом с надворными постройками принадлежал М.Л.А. унаследовавшей его от С.П. на основании свидетельства о праве на наследование по завещанию выданному государственным нотариусом Прохладненской нотариальной конторы С.Л.А., о чем сделана запись в реестре №. Данный переход права зарегистрирован в Прохладненском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризации» в КБР за №.

ДД.ММ.ГГГГ М.Л.А. на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с уполномоченным представителем Прохладненского городского зав. инвентаризационного бюро К.С.. Согласно вышеуказанному договору М.Л.А. предоставлялся земельный участок размером 448 кв.м. на праве бессрочного пользования для возведения жилого дома. Данный договор зарегистрирован в делах Прохладненского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризации» в КБР за № 3866.

ДД.ММ.ГГГГ М.Л.А. не завершив строительство жилого дома продала его С.П.В. на условиях заключенного между ними договора, нотариально удостоверенного государственным нотариусом Прохладненской нотариальной конторы С.Л.А., о чем сделана запись в реестре за номером №. Согласно п.3 вышеуказанного договора «Покупатель» С.П.В., приобретая недостроенное домовладение обязуется выполнять все условия, изложенные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. В данном случае имеется в виду договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности М.Л.А.

В этом же году - ДД.ММ.ГГГГ С.П.В. продал недостроенный жилой дом заявительнице - Михайловой В.Ф. на условиях заключенного между ними договора нотариально удостоверенного государственным нотариусом Прохладненской нотариальной конторы С.Л.А. о чем сделана запись в реестре за номером №. Согласно п. 3 вышеуказанного договору «Покупатель» Михайлова В.Ф., приобретая недостроенное домовладение обязуется выполнять все условия, изложенные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. В данном случае имеется в виду также договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности М.Л.А. Все перечисленные переходы прав на домовладение зарегистрированы в архивных делах Прохладненского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризации» в КБР, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГг.

Завершено строительство жилого дома заявительницей в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается кадастровым паспортом выданным ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по КБР.

ДД.ММ.ГГГГ, после завершения регистрации прав на жилой дом и изготовления технической документации на земельный участок, заявительница обратилась в Местную администрацию городского округа Прохладный КБР с просьбой предоставить ей земельный участок в собственность. На указанное обращение был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГг. о необходимости зарегистрировать земельный участок в упрощенном порядке согласно ст. 19 и 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После получения указанного ответа ДД.ММ.ГГГГ заявительница обратилась за государственной регистрацией земельного участка в упрощенном порядке в Отдел по <адрес> УФСГРКиК по КБР. Однако, ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес поступило уведомление от регистрационных органов о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия нотариального удостоверения договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности М.Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, ДД.ММ.ГГГГ Отделом по <адрес> УФСГРКиК по КБР было отказано в осуществлении государственной регистрации прав на земельный участок по адресу: КБР, <адрес>. До момента приостановления регистрации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ о необходимости нотариального удостоверения вышеуказанного договора заявительница не знала. Помимо этого, спорный договор заключался еще в ДД.ММ.ГГГГ году предыдущим собственником жилого дома М.Л.А. После продажи дома, два перехода права собственности которого были нотариально удостоверены и зарегистрированы в органах БТИ. При этом в двух договорах купли-продажи имеется ссылка на договор от ДД.ММ.ГГГГ об обязательном исполнении его требований. До регистрационных органов, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. никем не ставился вопрос необходимости нотариально удостоверения спорного договора. С момента заключения сделки прошло более 42 лет, соответственно принять какие-либо меры в настоящий момент по выполнению требований регистрационных органов не представляется возможным.

Обременений земельного участка не имеется. Иных лиц, оспаривающих права заявителя на владение земельным участком, не имеется, что подтверждается листом согласования границ земельного участка.

Заявитель Михайлова В.Ф. надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, причин уважительности неявки суду не сообщила, на основании изложенного суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя, согласно ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель заявителя отказался от части заявленных требований, а именно в части признания отказа заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок незаконным, о чем письменно предоставил суду заявление, в остальной части полностью поддержал заявленные требования и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

После изменения объема заявленных требований представитель заинтересованного лица признала требования заявителя в полном объеме, о чем письменно представлено суду заявление.

Заслушав доводы представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

    Из паспорта 83 02 391552 выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>-Балкарской республики следует, что Михайлова В.Ф. родилась ДД.ММ.ГГГГ в селении <адрес>, зарегистрирована по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Михайловой В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке селения Рай-<адрес> принадлежит на праве собственности жилой дом, 1 этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит А, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ограничений (обременений) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

    Из свидетельства о праве наследования по завещанию <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.Л.А., государственный нотариус Прохладненской нотариальной конторы, удостоверил, что на основании завещания, удостоверенного Прохладненской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре под номером № 2930, наследницей к означенному в завещании имуществу С.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является М.Л.А., проживающая в городе Прохладном по <адрес>. Наследственное имущество на которое выдано настоящее свидетельство состоит из домовладения, состоящего из жилого саманного дома с жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и надворных построек, находящееся в <адрес>, расположенного на земельном участке – <данные изъяты> кв.м.

    Из решения Прохладненского городского Совета депутатов трудящихся Кабардино-Балкарской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанным решением решено обязать М.Л.А. принадлежащей по <адрес> снести старое жилое строение пришедшее в негодность, после чего, как исключение, разрешить строительство нового нестандартного жилого дома, согласно проекта утвержденного архитектором <адрес>, а также обязать М.Л.А. заключить с Горкомхозом договор застройки и благоустроить прилегающую территорию в пределах отведенного участка.

    Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по Кабардино-Балкарской <адрес> отделение за номером 3866, на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с уполномоченным представителем Прохладненского городского зав. инвентаризационного бюро К.С.. Согласно вышеуказанному договору М.Л.А. предоставлялся земельный участок размером 448 кв.м. на праве бессрочного пользования для возведения жилого дома.

Из договора <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по Кабардино-Балкарской <адрес> отделение за номером <данные изъяты>, следует, что М.Л.А. продала С.П.В. недостроенное домовладение, состоящее из недостроенного саманного дома, находящегося в <адрес>, принадлежащий М.Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ Прохладненского БТИ и решения Прохладненского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение которого возведен жилой дом технической готовностью 93%. В соответствии с пунктом № С.П.В., приобретая недостроенное домовладение обязуется выполнить все условия, изложенные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ФГУП «Ростехинвентаризация» филиал по Кабардино-Балкарской <адрес> отделение за номером <данные изъяты>, следует, что С.П.В. продал Михайловой В.Ф. недостроенное домовладение, состоящее из недостроенного саманного дома, находящегося в <адрес>, принадлежавшего С.П.В. на основании договоре купли от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> БТИ и решения Прохладненского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение которого возведен жилой дом технической готовностью 93%. В соответствии с пунктом № данного договора Михайлова В.Ф., приобретая недостроенное домовладение обязуется выполнить все условия, изложенные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреества по Кабардино-Балкарской республике» ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 464 +/-7 кв.м.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ местная администрация городского округа Прохладный разрешает ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома расположенного по адресу: Кабардино-Балкарской республики, <адрес>.

Согласно письма главы местной администрации Б.А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ адресованного Михайловой В.Ф. из которого следует, что на обращение заявителя от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, местная администрация городского округа Прохладный КБР сообщила, что на основании статьи 19, 25.2 Федерального закона от 21 июля 197 года № 122-ФХ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и разъяснено право заявителя зарегистрировать земельный участок в упрощенном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым пункта седьмого статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 22, 39, 173, 194-198, 254-256 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленные Михайловой В.Ф. удовлетворить.

Обязать Прохладненский межрайонный отдел Управления Росреестра по КБР осуществить государственную регистрацию права собственности Михайловой В.Ф. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Прохладненского районного суда КБР Л.В. Шапуленко