Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2913/2016 ~ М-2568/2016 от 08.08.2016

Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.09.2016 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Прасоловой В.Б.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Потребительскому кооперативу «ЖСК-88», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к ЖСК-88 о признании права собственности на долю в праве в незавершенном строительством объекте, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом ЖСК-88, между сторонами заключен договор на строительство жилья, в соответствии с которым он приобрел двухкомнатную квартиру № № в <адрес> в г. Владивостоке, паевой взнос за квартиру им выплачен в полном объёме, тем самым, он выполнил свои обязательства перед ЖСК-88, в настоящее время он фактически проживает в спорной квартире. Вместе с тем, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на названную квартиру, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, расположенном в <адрес>, в размере <данные изъяты>, что соответствует двухкомнатной квартире № № с кадастровым №, расположенной на 11-м этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец причины неявки суду не сообщил, сведениями об уважительности причин суд не располагает, ответчик и третье лицо просили рассмотреть дело в их отсутствии.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.

Представитель третьего лица представил в суд письменные возражения, в которых пояснил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения в отношении спорного объекта; вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на спорный объект недвижимости при обращении заинтересованного лица в Управление Росреестра по Приморскому краю с предоставлением всех необходимых документов будет являться основанием для государственной регистрации права.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Факты членства ФИО3 в ЖСК-88 с ДД.ММ.ГГГГ; заключения между ФИО2 и ЖСК-88 договора от ДД.ММ.ГГГГ на строительство квартир в доме проекта 97 серии, в соответствии с которым ФИО3 приобретает 2-х комнатную квартиру № № в <адрес> в г. Владивостоке, ЖСК-88 обязуется произвести строительные работы, необходимые для функционирования жилья; факт полной выплаты ФИО2 паевого взноса в ЖСК-88; факт принятия ФИО2 по акту приемки строительной готовности квартир квартиры № № в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда.

Действительно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, при этом, в силу требований ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, по решению суда.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, расположенный в <адрес>, в котором расположена квартира № №, переданная ФИО3, принадлежит на праве собственности ЖСК-88, в соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № № в названном доме составляет 60,8 кв.м.

Поскольку в отношении спорной квартиры между сторонами заключен договор на строительство жилья, обязательства по которому истцом полностью исполнены, истец вправе выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на долю в спорном объекте недвижимости.

Суд приходит к выводу, что расчёт доли, представленный истцом, соответствует положениям п. 1 ст. 37 ЖК РФ и ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», в соответствии с которыми доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на 6951/1000000 долю в праве на незавершенный строительством объект – жилой многоквартирный дом, расположенный в <адрес>, в размере квартиры № № в названном доме, общей площадью 60,8 кв.м., расположенной на 11-м этаже.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18334 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на 6951/1000000 долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, в размере квартиры № № общей площадью 60,8 кв. метров, кадастровый №, расположенной на одиннадцатом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Потребительского кооператива «ЖСК-88» в пользу ФИО3 возврат госпошлины в сумме 18334 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.Б. Прасолова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.