Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5698/2020 ~ М-5558/2020 от 02.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Прокопчук Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5698/20 по иску Попик З. А. к Кониной И. А. об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, которым просит уточнить местоположение координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Кониной И.А.; уточнить площадь и местоположение координат границ земельного участка с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащих Попик З.А.

В обосновании иска указала, что она (Попик З.А.) является собственником земельного участка - 746 кв.м. с кадастровым номером <номер>, земельного участка - 278 кв.м. с кадастровым номером <номер>, земельного участка - 276 кв.м. с кадастровым номером <номер>, земельного участка - 132 кв.м. с кадастровым номером <номер> и 26/100 долей жилого дома площадью 43,5 кв.м. по адресу: <адрес> После выполнения геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером <номер> (представляющего собой единое землепользование, состоящего из участков кадастровыми номерами <номер> и участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>. принадлежащих истцу, было выявлено, что конфигурация участка, согласно установленных заборов, соответствует правоустанавливающим документам, а именно графической части-плану участка предыдущих лет. Однако выявилось пересечение с границами участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчице Кониной И.А. Наряду с этим было выявлено, что при выполнении кадастровых работ были нарушены права истца в части площади земельного участка с кадастровым номером <номер>. Данный земельный участок был приобретен истцом в 2010г. по договору купли-продажи от <дата>. В качестве возможных причин возникновения реестровой ошибки кадастровый инженер в своем заключении указал неправильную постановку на кадастровый учет путем «пристыковки» земельных участков друг к другу, а именно к земельному участку с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчице Кониной который в свою очередь был «пристыкован» к земельному участку с кадастровым номером <номер>, а уже к нему земельный участок с кадастровым номером <номер>, вследствие чего последний пришлось сузить и уменьшить. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> существуют на местности более 15 лет, закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхожу (находятся в ограждении - забор), и позволяют однозначно определить местоположение границ указанных земельных участков. Истец считает, что восстановить нарушенное право истца возможно в судебном порядке уточнить местоположение границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. В досудебном порядке разрешить данные спор не представляется возможным и она была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, так же просят установить границы согласно проведенной экспертизы.

Ответчик Конина И.А. в судебное заседание не явились, извещена телеграммой. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Попик З.А. на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- с кадастровым номером <номер>, площадью 278 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АБ <номер> от <дата> (л.д. б/н), выпиской из ЕГРН от <дата> <номер> (л.д.68);

- с кадастровым номером <номер>, площадью 276 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АБ <номер> от <дата> (л.д. 17), выпиской из ЕГРН от <дата> <номер> (л.д.61);

- с кадастровым номером <номер>, площадью 132 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АБ <номер> от <дата> (л.д. 16), выпиской из ЕГРН от <дата> <номер> (л.д.54);

- с кадастровым номером <номер>, площадью 746 кв.м (единое землепользование, состоящие из обособленных участков земельных участков с кадастровыми номерами <номер> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.18), выпиской из ЕГРН от <дата> <номер> (л.д.92).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установлено законом порядке, субъект права – Конина И.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> <номер> (л.д.75).

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.4 ст. 61 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для подтверждения доводов истицы, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения ООО «Группа компаний «Эксперт» усматривается, что в результате проведенных исследований, по вопросу <номер>, было установлено, определить местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> по фактическому пользованию каждого в отдельности не представляется возможным.

Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> зарегистрировано на основании Договора купли-продажи трех земельных участков, долей жилого дома с хозяйственных строений от <дата>, дата регистрации <дата>, <номер>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности истцу на основании Заочного Решения Раменского районного суда <адрес> по делу <номер> от <дата> (л.д.19), согласно которому был произведен раздел земельного участка при <адрес> по варианту <номер> заключения экспертизы (л.д.46).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (п.8 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ).

Представленное Заочное Решение Раменского районного суда <адрес> по делу <номер> от <дата> (л.д.19) и вариант <номер> заключения экспертизы (л.д.46) не содержат координат характерных точек. Указанные документы содержат описание границ земельных участков, образуемых при разделе, в виде линейных размеров без указания румбов (дирекционных углов), а также графическое изображение границ, выполненное без масштаба.

Заочное Решение Раменского районного суда <адрес> по делу <номер> от <дата> (л.д.19) и вариант <номер> заключения экспертизы (л.д.46) не позволяют определить местоположение границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении последующих исследований, возможно использовать сведения, представленные на вышеуказанных материалах, о площади, конфигурации границ и примерном расположении земельных участков, выделенных в собственность.

Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер> имеют статус: ранее учтенный, границы участков установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ участков содержатся в ЕГРН в виде координат характерных точек (далее кадастровые границы).

Из анализа построений, представленных на чертеже <номер>, следует, местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ по всему периметру. Несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ на юго-запад относительно фактического местоположения, на величину более 0,6 м, что превышает предельную точность определения координат характерных точек (0,1 м).

В результате выявленного смещения, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают территорию земельных участков в фактическом пользовании истца, площадь пересечения составляет 125 кв.м, в таблице <номер> представлен каталог координат контура области пересечения.

Несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков, выраженное в виде смещения кадастровых границ по всему периметру, на величину, превышающую среднюю квадратическую погрешность определения местоположения характерных точек, а также пересечение со строениями, сооружения, территорией земель общего пользования и границами земельных участков иных лиц, является признаком наличия реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ (ст.61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В результате проведенных исследований были выявлены реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> в части описания местоположения границ.

Для исправления выявленных реестровых ошибок, в выводах по вопросу <номер>, представлен вариант уточнения местоположения границ земельных участков в соответствии с местоположением границ, закреплённых на местности (фактические границы), а также с учетом площади, конфигурации границ и примерном расположении земельных участков истца, выделенных Заочным Решением Раменского районного суда <адрес> по делу <номер> от <дата> (л.д.19) по варианту <номер> заключения экспертизы (л.д.46).

Эксперты считают возможным увеличение площадей земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер> за счет участков, ранее выделенных в общее пользование Попик З.А. и ее правопредшественнику – Николаевой Л.А., что не препятствует использованию земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу.

Кроме того, с целью рационального использования земель, возможно предложить вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии фактическим использованием, площадь которого также возможно увеличить за счет территории, ранее выделенной в общее пользовании, что не создаст препятствий в использовании земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу.

<адрес> земельных участков истца составила 1609 кв.м, что на 177 кв.м больше суммарной площади согласно ЕГРН (1432 кв.м).

Увеличение площади земельного участка при уточнении местоположения границ на величину, не превышающую установленный предельный минимальной размер земельного участка (500 кв.м, см. ПЗЗ Раменского городского округа <адрес>, в редакции <номер>-СД от <дата>), допускается согласно положениям ст.26, п.1, ч.32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков, и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнить местоположение координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Кониной И. А., согласно экспертного заключения, в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
3	453588.86	2252963.87	24.75	142°45.7'
15	453569.15	2252978.85	2.67	229°2.0'
16	453567.40	2252976.84	31.1	231°59.9'
17	453548.25	2252952.33	25.39	231°40.3'
18	453532.51	2252932.42	47.82	232°3.7'
19	453503.11	2252894.70	24.34	323°17.5'
12	453522.62	2252880.15	30.12	51°60.0'
13	453541.16	2252903.88	46.14	51°33.8'
1	453569.84	2252940.02	27.91	51°40.9'
2	453587.15	2252961.91	2.6	48°54.5'
3	453588.86	2252963.87	<адрес>: 2620 кв.м

<адрес> и местоположение координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Попик З. А., согласно экспертного заключения, в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
н1	453545.74	2252889.91	6.24	51°15.9'
н2	453549.64	2252894.78	0.74	318°51.7'
н3	453550.19	2252894.29	51.23	51°37.1'
н4	453582.00	2252934.45	6.53	141°49.2'
н5	453576.87	2252938.48	52.79	231°49.3'
н6	453544.24	2252896.98	6.67	142°45.1'
н7	453538.93	2252901.02	4.16	231°60.0'
н8	453536.37	2252897.75	12.21	320°5.1'
н1	453545.74	2252889.91	Площадь: 393 кв.м

Уточнить площадь и местоположение координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Попик З. А., согласно экспертного заключения, в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
50:23:0010333:28
н13	453539.83	2252881.77	4.15	52°1.6'
н19	453542.39	2252885.04	0.21	324°46.9'
н20	453542.56	2252884.92	5.84	51°46.0'
н21	453546.18	2252889.51	0.6	137°28.1'
н1	453545.74	2252889.91	12.21	140°5.1'
н8	453536.37	2252897.75	10.24	231°60.0'
н17	453530.07	2252889.68	12.57	320°59.0'
н13	453539.83	2252881.77	Площадь :28 – 129 кв.м
50:23:0010333:29
н5	453576.87	2252938.48	6.47	139°18.1'
н26	453571.97	2252942.70	53.19	231°36.0'
н7	453538.93	2252901.02	6.67	322°45.1'
н6	453544.24	2252896.98	52.79	51°49.3'
н5	453576.87	2252938.48	Площадь :29 – 348 кв.м
50:23:0010333:30
н5	453576.87	2252938.48	44.92	51°29.5'
н11	453604.84	2252973.64	6.49	138°8.7'
н31	453600.01	2252977.96	17.97	231°38.2'
н32	453588.86	2252963.87	2.6	228°54.5'
н33	453587.15	2252961.91	24.49	231°40.9'
н26	453571.97	2252942.70	6.47	319°18.1'
н5	453576.87	2252938.48	Площадь :30 – 292 кв.м
Площадь :31 – 769 кв.м

Уточнить площадь и местоположение координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Попик З. А., согласно экспертного заключения, в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
н13	453539.83	2252881.77	5.51	231°14.8'
н14	453536.38	2252877.47	5.93	231°31.9'
н15	453532.70	2252872.82	12.45	143°59.5'
н16	453522.62	2252880.15	12.1	51°60.0'
н17	453530.07	2252889.68	12.57	320°59.0'
н13	453539.83	2252881.77	Площадь: 147 кв.м

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     П.А. Сидоров