Решение по делу № 2[1]-842/2012 ~ М[1]-827/2012 от 07.06.2012

гр.д.№2(1)-842/2012г.                                                                                                       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2012 года                                        г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,

при секретаре Прониной Т.Ю.,

с участием третьих лиц Наумовой Г.И., её представителя Наумова Д.В., Андроновой Л.М., Леонтьевой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглова А.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Ивушка» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Круглов А.Ю. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ивушка» (далее ООО «Ивушка»), указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Ивушка» был заключен договор купли-продажи гаража по <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Гараж принадлежит на праве собственности ООО «Ивушка» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Право на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п.3 договора, указанный гараж продавец продал за <данные изъяты> руб. Расчет сторонами за гараж произведен полностью до подписания настоящего договора.

После заключения договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ они его не зарегистрировали в установленном законом порядке, и поэтому не имеет возможности оформить право собственности на объект, хотя владеет и пользуется им как собственным имуществом, этому препятствует то обстоятельство, что ответчик (собственник гаража) уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Считает, что при заключении договора купли-продажи гаража соблюдены требования действующего законодательства: а именно договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре оговорены все требования, в том числе и цена, покупатель принял приобретенное по договору недвижимое имущество, и оплатил его стоимость продавцу.

С учетом этого считает, что собственник гаража выразил свою волю на отчуждение своего имущества, указанный договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами, данный договор купли-продажи ответчиком до настоящего времени оспорен не был, однако вопреки действующему законодательству РФ уклоняется явиться в регистрирующий орган для государственной регистрации договора.

В настоящее время зарегистрировать указанный договор купли-продажи во внесудебном порядке не представляется возможным, из-за неявки стороны договора в регистрирующий орган.

Просил признать за ним право собственности на гараж по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец не явился. Дело просил рассмотреть в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Ивушка» в суд не явился. Направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Ивушка» и требования Круглова А.Ю. удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: Наумова Г.И., Андронова Л.М., Урусова Т.В., Травкина Н.Н., Иванов В.В., Герасимова Г.С., Панин В.А., Терехина И.А., Столбоушкин Н.К., Кочуров А.С., Нагорнова Г.З., Крейк Н.Р., Деревянко А.В., Половинкин В.А., Леонтьева Е.Ф., Чичулина Н.Н..

Третьи лицо Наумова Г.И., её представитель Наумов Д.В., Андронова Л.М. не возражали в удовлетворении исковых требований Круглова А.Ю.

Третье лица Леонтьева Е.Ф. в иске Круглову А.Ю. просила отказать.

Третьи лица Урусова Т.В., Травкина Н.Н., Иванов В.В., Герасимова Г.С., Панин В.А., Терехина И.А., Столбоушкин Н.К., Кочуров А.С., Нагорнова Г.З., Крейк Н.Р., Деревянко А.В., Половинкин В.А., Чичулина Н.Н. в суд не явились. О времени и месте были извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствие этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованном сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности в других вещных прав»).

Из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ООО «Ивушка» продало, а Круглов А.Ю. купил перестроенное помещение гаража площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из представленных суду документов видно, что ООО «Ивушка» на праве собственности принадлежит гараж по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.58, п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Доказательств того, что права на спорный гараж возникли у ООО «Ивушка», или Круглова А.Ю. до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» суду не представлено. Напротив, свои исковые требования Круглов А.Ю. основывает на сделке, совершенной в <данные изъяты> году.

Таким образом, истец просит признать право собственности на перестроенное помещение гаража с новыми техническими характеристиками, права на который не признано ни за ним, ни за ответчиком, ни иными лицами.

Поэтому оснований для удовлетворения исковых требований Круглова А.Ю. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в иске Круглову А.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Ивушка» о признании права собственности на гараж по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                    К.В. Зверева

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июля 2012 года.

Председательствующий:                                                                      К.В.Зверева