Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2015 ~ М-542/2015 от 21.04.2015

Дело № 2-676/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Борисоглебск                                                          08 июня 2015 года

         Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                                              Морозовой Е.Ю.,

при секретаре                                                      Арутюновой О.А.,

    с участием:

представителя истца Орлова В.С. – Орловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Орлова В.С. к Харитонову Н.И. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

      Истец В.С. обратился в суд с иском, указав следующее.

    23.03.2001г. он по договору купли-продажи (купчей), удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО9 и зарегистрированному в реестре за №№, купил у Харитонова Н.И., в лице своего представителя ФИО17, действующей по доверенности от 14.12.2000г., удостоверенной нотариусом Алданского нотариального округа РС (Я) ФИО28 по реестру №2-5875, земельный участок площадью 159 кв.м и жилой дом площадью 24,9 кв.м, расположенные по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, <адрес>, за сумму <данные изъяты> рублей.

    Истец утверждает, что согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2015г., права собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:04:0102026:234 общей площадью 24,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102026:34, площадью 159 квм, расположенные по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, <адрес>, зарегистрированы за Харитоновым Н.И.

            По утверждению истца, он не может зарегистрировать свои права собственности на приобретенные им вышеперечисленные объекты недвижимости, ввиду того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец обратился в суд с иском, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:04:0102026:234 общей площадью 24,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102026:34, площадью 159 квм, расположенные по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, <адрес>, за Орловым В.С. в связи с уклонением ответчиком Харитоновым Н.И. от госудасртвенной регистрации перехода права.

Истец Орлов В.С. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании исковых требований.

Представитель истца Орлова В.С. – Орловой Е.Ю., действующий на основании доверенности от 04.12.2014г. реестр № 2555, в судебном заседании поддержала заявленное требование, просила его удовлетворить.

Ответчик Харитонов Н.И., извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Возражений по поводу иска не представил.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадстра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области) в судебное заседание не явился. Госудасртвенный регистратор Куликов Д.В. представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в отустствие представителя управления Росреестра по Воронежской области. Возражений по иску не представлено.

    Выслушав представителя истца Орлова В.С. Орлову Е.Ю., исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2015г., права собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:04:0102026:234 общей площадью 24,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102026:34, площадью 159 квм, расположенные по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, <адрес>, зарегистрированы за Харитоновым Н.И.

Как следует из иска, 23.06.2001г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 159 кв.м и жилого дома общей площадью24,9 кв.м, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, <адрес>.Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО9 и зарегистрирован в реестре за № №.

            Покупатель обращался к продавцу с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретенное им имущество, однако продавец от данного предложения уклонился.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что истец в отсутствие продавца не может зарегистрировать своих прав собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку продавец Харитонов Н.И. не зарегистрировал переход права на отчужденные по договору купли-продажи от 23.03.2001г. объекты недвижимости, суд находит возможным удовлетворить требования истца, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:04:0102026:234 общей площадью 24,9 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102026:34, площадью 159 квм, расположенные по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, <адрес>, по договору купли-продажи от 23 марта 2001 года, заключенного между Харитоновым Н.И., в лице его представителя ФИО13, действующей по доверенности от 14.12.2000г., удостоверенной нотариусом Алданского нотариального округа РС (Я) ФИО10, Р. №№, и Орловым В.С., удостоверенным нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО9 и зарегистрированным в реестре за №№, и переход права собственности по вышеуказанному договору в отсутствие продавца Харитонова Н.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Требование Орлова В.С. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Воронежская область, г. Борисоглебск, <адрес> - удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 23 марта 2001 года, заключенного между Харитоновым Н.И., в лице его представителя ФИО13, действующей по доверенности от 14.12.2000г., удостоверенной нотариусом Алданского нотариального округа РС (Я) ФИО10, Р. №№, и Орловым В.С., удостоверенным нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО9, зарегистрированного в реестре за № и переход права собственности по вышеуказанному договору в отсутствие продавца Харитонова Н.И.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: