Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5417/2016 ~ М-5495/2016 от 12.05.2016

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2016 года           

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 352476 рублей, состоящей из суммы арендной платы,расходов по оплате коммунальных услуг и неустойки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику во временное пользование, а ответчик принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, помещение №, приняв на себя обязанность по выплате арендной платы и оплате коммунальных услуг.Вследствие систематического неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств,стороны подписали ДД.ММ.ГГГГ Соглашение о погашении задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающее рассрочку платежа равными частями каждый месяц до ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с пунктом 4 Соглашения о погашении задолженности ответчик признал неустойку в размере 86733 рубля 10 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик полностью освобождался от уплаты неустойки в случае полного и своевременного перечисления основных сумм задолженности по данному соглашению.ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ИП ФИО2 направлена претензия с требованием исполнить принятые на себя обязательства.Ответа на претензию не последовало.До настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен в надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила (л.д.37,39).

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением заочного решения, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3(арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору во временное пользование, а ответчик принял в аренду нежилое помещение, площадью 33,0 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, помещение №. Передаваемое в аренду помещение является собственностью Арендодателя, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения ( объекта ), находящегося по адресу: <адрес>, помещение № от ДД.ММ.ГГГГ года(4-8,9).

В соответствии с пунктом 2.3.6 Договора, ответчик обязан в установленные договором сроки своевременно производить оплату арендной платы.

Стоимость аренды жилого помещения состоит из постоянной и переменной составляющих. Общая стоимость постоянной арендной платы в месяц составляет 800 рублей.Переменная арендная плата включает фактически понесенные расходы по содержанию переданного в аренду помещения (платежи за электроэнергию, теплоснабжение, воду), а также прочие расходы, включенные в счет (л.д.6).

Согласно пункту 5.1 Договора, настоящий Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи объекта и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о продлении срока действия настоящего договора на последующие 11 календарных месяцев- до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ определено, что с ДД.ММ.ГГГГ п.1.1 настоящего договора принять в следующей редакции: арендодатель передает на условиях настоящего договора во временное пользование арендатору, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 58 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

С ДД.ММ.ГГГГ пункт 3.1 договора принять в следующей редакции:стоимость аренды помещений (арендная плата) состоит из постоянной и переменной составляющих.

Общая сумма постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет 600 рублей, в том числе НДС 18%.В стоимость постоянной составляющей арендной платы включены: платежи за пользование арендуемыми площадями (кв.м.).

Переменная (расчетная) составляющая арендной платы включает фактически понесенные расходы по содержанию передаваемого в аренду помещения (платежи за электроэнергию, теплоснабжение, воду), а также прочие расходы, включенные в счет арендодателем (л.д.13).

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в банковские реквизиты арендодателя, стороны пришли к соглашению о внесении изменений в пункт 8 «адреса и реквизиты сторон», раздел арендодатель в следующей редакции:

Расчетный счет:40№

Банк получателя: Среднерусский банк Сбербанка России <адрес>

Корреспондентский счет:30№

БИК: 044525225 (л.д.14).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между ФИО3 (кредитор) и ИП ФИО2 (должник) определены порядок и сроки добровольного погашения должником задолженности по кредиту, возникшей при исполнении договора № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором кредитор выступает арендодателем, а должник-арендатором.

Согласно пункту 2 Соглашения должник, на момент заключения настоящего соглашения, признает перед кредитором по договору аренды задолженность в размере 352476 рублей, включающей в себя задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере 273300 рублей и задолженность по переменной составляющей арендной платы в размере 79176 рублей.

Должник, помимо погашения задолженности, указанной в п.2 настоящего соглашения, обязуется своевременно производить ежемесячную арендную плату в соответствии с условиями договора аренды.

Должник признает начисленную кредитором неустойку за несвоевременные платежи постоянной составляющей арендной платы в размере 86733 рубля 10 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ. При этом должник полностью освобождается от уплаты указанной неустойки в случае полного и своевременного перечисления сумм задолженности, указанных в п.5 настоящего соглашения.

Должник выплачивает кредитору задолженность определенными платежами в порядке в соответствии с графиком платежей:

Сумма платежа	Дата погашения
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
15000 (пятнадцать тысяч) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ
7476 ( семь тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ

    При несвоевременном возврате платежа в погашение задолженности, должник уплачивает кредитору неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просросчки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного соглашением и графиком платежей, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Кредитор имеет право досрочно взыскать всю сумму задолженности в случае нарушения должником срока возврата очередной части задолженности, указанной в графике платежей (л.д.15).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что ответчиком частично погашена арендная плата в размере 17200 рублей

    Таким образом, за ответчиком числиться задолженность по договору аренды в размере 494687 рублей 54 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ИП ФИО2 направлена претензия с требованием исполнить принятые на себя обязательства (л.д.23-25).

     Ответа на претензию в адрес истца до настоящего времени не поступило.

     До настоящего времени указанная задолженность ответчиком истцу не выплачена.

     Согласно акту сверки № по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 352476 рублей:

Сумма платежа	Дата погашения	Сумма задолженности
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
15000 (пятнадцать тысяч рублей)	До ДД.ММ.ГГГГ	15000 (пятнадцать тысяч) рублей
7476 ( семь тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей	До ДД.ММ.ГГГГ	7476 (семь тысяч четыреста семьдесят шесть ) рублей

(л.д.17).

Согласно акту сверки № взаимных расчетов постоянной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО6

Период аренды	Арендодатель	Арендатор	Задолженность
начислено	оплачено
Март 2016	34800,00	34000,00	800
Апрель 2016	34800,00	0	34800,00

По данным ФИО3 на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ФИО3 составляет 35600 рублей (л.д.18).

Согласно акту сверки № взаимных расчетов переменной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО6

Период	Теплоснабжение	Электричество	ЖКХ
начислено	оплачено	начислено	оплачено	начислено	оплачено
Январь 2016	1839,93	0	4247,38	0
Февраль 2016	1026,41	0	4247,38	0
Март 2016	752,69	0	4247,38	0
Апрель 2016	637,89	0	2632	0	4247,38	4000

По данным ФИО3 на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ФИО3 составляет 19878 рублей 44 копейки (л.д.19).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.307 ГК РФ, «В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

Истцом в материалы настоящего гражданского дела представлен расчет арендных платежей и неустойки (пени) по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ:

352476 рублей+86733 рубля10 копеек+35600 рублей+19878 рублей 44 копейки=494687 рублей 54 копейки, где:

352476 рублей- сумма основного долга по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ;

86733 рубля 10 копеек- неустойка за несвоевременные платежи по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ;

35600 рублей- общая сумма основного долга постоянной составляющей арендной платы;

19878 рублей 44 копейки-общая сумма основного долга переменной составляющей арендной платы (л.д.16).

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за тепло за ноябрь месяц 2015 года сумма составляет 1448 рублей.Данная оплата произведена истцом (л.д.38).

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора в соответствии с требованиями правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что с ИП ФИО2в пользу ФИО3 подлежит взысканию денежная сумма, образовавшаяся в результате неисполнения ответчиком обязательств, предусмотренных заключенным между сторонами договором аренды нежилого помещения в размере рублей 389524рубля (352476+35600+1448).

Истец также просила взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 86733 рубля 10 копеек.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

Согласно пункту 6 Соглашения о погашении задолженности по договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ при несвоевременном возврате платежа в погашение задолженности, должник уплачивает кредитору неустойку в размере 0,3% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного Соглашением и графиком платежей, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

     Таким образом, учитывая, что требования по погашению задолженности по арендным платежам ответчиком не исполнено, требование о взыскании неустойки подлежит взысканию с ИП ФИО2 в размере 86733 рубля.

    Истец также просила взыскать возврат государственной пошлины в сумме 8147 рублей.

Факт оплаты истцом государственной пошлины в размере 8147 рублей подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика уплаченной им при подаче искового заявления государственной пошлины, также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 56 ГПК РФ «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Доказательств, опровергающих доводы истца,ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств,-удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 476257 рублей, возврат государственной пошлины в размере 8147 рублей, а всего денежную сумму 484404рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: подпись Е.В. Невская

№

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Суд, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств,-удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 476257 рублей, возврат государственной пошлины в размере 8147 рублей, а всего денежную сумму 484404рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья:     Е.В. Невская