Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1090/2015 ~ М-738/2015 от 22.04.2015

№ 2-1090/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Боровичи Новгородской области 13 октября 2015 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Петровой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермолаев ЮВ к Кравцов АЛ, Кравцова НА о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Ермолаев ЮВ обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно условий договора купли-продажи в указанном жилом доме на момент подписания договора зарегистрированы Кравцов АЛ, Кравцова НА, которые в срок до ДД.ММ.ГГГГ должны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу. В настоящее время данное условие договора в части снятия с регистрационного учета указанных лиц не выполнено.

Ответчики Кравцов АЛ, Кравцова НА членами его семьи не являются. Никаких соглашений между ним и указанными лицами о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

    В связи с этим, Ермолаев ЮВ просит суд признать Кравцов АЛ, Кравцова НА утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, и снять их с регистрационного учёта.

Истец Ермолаев ЮВ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что ранее был знаком с семьей <данные изъяты>, которые уехали из <адрес> в 1999 году, а впоследствии и вообще уехали из страны, и в настоящее время являются гражданами разных государств.

В судебное заседание ответчица Кравцова НА не явилась, ранее представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласна.

В судебное заседание ответчик Кравцов АЛ не явился, его местонахождение судом не установлено.

Представитель ответчика Кравцов АЛ – адвокат Кротова В.Н. против удовлетворения исковых требований возражала, по тем основаниям, что в 1999 году Кравцов АЛ обладал равными правами со своей женой и дочерью на участие в приватизации спорной квартиры. В приватизационном деле письменного заявления Кравцов АЛ на согласие приватизации спорной квартиры без его участия не имеется, что нарушает порядок заключения договора передачи квартиры в собственность граждан. Если же Кравцов АЛ действительно отказался от участия в приватизации спорной квартиры, то в силу действующего законодательства, он бессрочно сохранил право пользования этой квартирой, даже при переходе права собственности. Причины выезда Кравцов АЛ из спорной квартиры неизвестны, в связи с чем оснований полагать, что его выезд является добровольным и постоянным, не имеется. В удовлетворении требований просила отказать.

Третье лицо Рябинин ВМ исковые требования поддержал, пояснил, что являлся доверенным лицом собственников квартиры при её продажи. На тот момент <данные изъяты> и Кравцов АЛ брак расторгли, перестали быть членами одной семьи. <данные изъяты> в настоящее время проживает во Франции, Кравцова НА – в Португалии, по последним данным Кравцов АЛ уехал жить к себе на родину – в республику <адрес>, однако, точный его адрес места жительства никому не известен.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика Кравцов АЛ, третьего лица, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования Ермолаев ЮВ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права №-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ является Ермолаев ЮВ (л.д.5). Ответчики Кравцов АЛ и Кравцова НА зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истцу Ермолаев ЮВ, согласно справке Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> (л.д.15). Членами семьи собственника спорного жилого помещения Кравцов АЛ, Кравцова НА не являются, их личных вещей в квартире нет, по указанному адресу они не проживают, какого – либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности <данные изъяты>, Кравцова НА по праву общей долевой собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 12.11.1999г., которым они впоследствии распорядились, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаев ЮВ (л.д.6-7).

Сделка купли-продажи сторонами была исполнена, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Ермолаев ЮВ на спорное жилое помещение.

Судом установлено, что в настоящее в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Кравцов АЛ, Кравцова НА.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на момент приватизации были зарегистрированы: <данные изъяты>, Кравцова НА, Кравцов АЛ, согласно справки Администрации Кончанско-Суворовского сельсовета <адрес> № от 22.10.1999г..

В соответствии со ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из ст. 19 Федерального закона 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Ответчик Кравцов АЛ на момент приватизации спорной квартиры являлся членом семьи нанимателя и имел равное с ним право пользование жилым помещением. Прежним собственником не оспаривалось его право пользованием жилым помещением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Поскольку, на момент приватизации квартиры, о которой возник спор, Кравцов АЛ имел равное с <данные изъяты> и Кравцова НА право пользования этой квартирой, отказавшись от участия в приватизации, он не отказывался от права пользования квартирой, которое исходя из оснований его возникновения (муниципальная квартира предоставлена по ордеру) носит бессрочный характер.

Как было указано выше из положений статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 11) (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ)" ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

Как установлено, в судебном заседании, Кравцов АЛ выехал из спорного жилого помещения в июле 1999 года, что подтверждается справкой Администрации Кончанско-Суворовского поселения, выпиской из похозяйственной книги и больше в указанной квартире не проживал. По настоящее время Кравцов АЛ попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимал, расходы на его содержание не нес.

Указанное в совокупности свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований, поскольку право пользования жилым помещением сохраняется лишь за тем бывшим членом семьи собственника жилого помещения, давшим согласие на его приватизацию, который продолжает проживать в указанном жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

В судебном заседании установлено, что ответчик Кравцов АЛ добровольно отказался от своего права на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, после возникновения права собственности Ермолаев ЮВ на жилое помещение, право пользования спорным жилым помещением ответчиков Кравцов АЛ, Кравцова НА не сохраняется, в связи с чем, они подлежат признанию утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермолаев ЮВ – удовлетворить.

Признать Кравцов АЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кравцова НА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Кравцов АЛ, Кравцова НА с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: О.В. Михайлова

Мотивированное решение составлено 14 октября 2015 года