Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3277/2017 ~ М-2446/2017 от 03.05.2017

Дело № 2-3277/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 05 сентября 2017 года.

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Лысенко Н.С.

С участием:

истца Свалова В. А.,

ответчика Ковалева В. И.,

при секретаре Исрапиловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Свалова В. А. к Ковалеву В. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Свалов В. А. обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Ковалеву В. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что согласно договора дарения недвижимости от дата истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 56 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии №.

В принадлежащем истцу жилом доме на регистрационном учете на момент совершения сделки дарения и по настоящее время состоит Ковалев В. И., дата года рождения. При приобретении истцом указанного жилого дома ответчик фактически проживал и проживает по адресу: <адрес>.

После приобретения права собственности на указанное выше недвижимое имущество истец предложил ответчику Ковалеву В. И. добровольно сняться с регистрационного учета, но ответчик добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. За зарегистрированного в его жилом доме ответчика приходится нести расходы по оплате за коммунальные услуги, что для истца является обременительным.

Ответчиком нарушается п.1 ст. 35 ЖК РФ, согласно которого в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими законами и т.д. данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии Правилами регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета производится в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

В соответствии и.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Ответчик Ковалев В.И. не является членом семьи собственника, в связи с чем он не имеет законных оснований на пользование его недвижимым имуществом.

При обращении в Отдел полиции № 2 УМВД РФ по г. Ставрополю г. Ставрополя с заявлением о снятии ответчика Ковалева В.И. с регистрационного учета, истцу был дан ответ о невозможности снятия с регистрационного учета без их личного участия и только на основании судебного решения.

Просит суд признать Ковалева В. И., дата года рождения, прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Свалов В.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Ковалев В.И. возражал против удовлетворения иска, просил истца возместить расходы по обустройству дома.

В судебное заседание представитель третьего лица УМВД по г. Ставрополю отдел полиции № 2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица <адрес> № <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ковалева М. И. показала, что она приходится бабушкой истцу и матерью ответчика. Она проживает в <адрес> по <адрес> в <адрес>, который ранее принадлежал ей на праве собственности. Она прописала там сына В.И. Ковалева. Ковалев В.И. долгое время проживает по адресу: г. Ставрополь, пр. Юности 48, кв. 153. В 2013 году она заключила договор дарения недвижимости и подарила Свалову В.А. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и право собственности на жилой дом Литер Б, расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес>. Затраты по оплате коммунальных услуг несет В.А. Свалов.

Ковалев В.И. с 1988 года не проживает по адресу <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, его личных вещей в доме нет, он ничего не оплачивает.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Казакова Н.В. пояснила,что она приходится дочерью ответчика. Она проживает в <адрес> по пер. <адрес> в <адрес>, с 1985 года. Ковалев В.И. не проживает по пер. <адрес> № почти 8 лет, он проживает со своей супругой по <адрес>, родственные отношения с ней не поддерживает. Личных вещей отца в доме нет. Расходы по оплате коммунальных услуг несет Свалов В.А.

Суд, выслушав пояснения истца и ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что истцу Свалову В.А. принадлежит на праве собственности жилое здание – жилой дом, общей площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата, о чем в ЕГРП дата сделана запись регистрации №.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что на основании домовой книги для регистрации граждан, проживающих по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, ответчик Ковалев В.И. был зарегистрирован в указанном жилом помещении дата.

Из ч. 1 ст. 20 ГК РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из искового заявления следует, что ответчик Ковалев В.И. в жилом доме по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>,давно не проживает,личных вещей в квартире не имеет. Коммунальные услуги он не оплачивает, бремя содержания жилого помещения не несет, текущий ремонт не осуществляет.

Кроме того, материалами дела и свидетельскими показаниями подтверждается, что ответчик долгое время не проживает по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, а проживает по адресу: <адрес>/<адрес> <адрес> вместе со своей супругой.

Иных оснований для пользования данным жилым помещением у ответчика Ковалева В.И. не имеется.

В судебном заседании ответчик Ковалев В.И. не оспаривал факт того, что он давно не проживает по пер. <адрес> <адрес> в <адрес>.

С момента регистрации ответчика Ковалева В.И. в жилом помещении,принадлежащем с октября 2013 года истцу Свалову В.А., квартплату и коммунальные платежи не вносил, не поддерживал жилое помещение в надлежащем состоянии, не использует жилое помещение по назначению, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не проводит текущий ремонт жилого помещения, то есть не несет бремя содержания жилого помещения. Кроме того каких-либо действий по вселению в квартиру не предпринимал, сохраняя в нем регистрацию.

В судебном заседании установлено, что истец Свалов В.А. самостоятельно несет бремя расходов по содержанию жилого дома, что является для него существенным. Кроме того ущемлены его права как собственника имущества.

Регистрация ответчика Ковалева В.И. в данном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению и влечет для него дополнительные расходы.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из смысла ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что лица, не являющиеся членами семьи собственника, не сохраняют право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и лицом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, поскольку ответчик Ковалев В.И. не имеет права на данное жилое помещение, не оплачивает коммунальные услуги, ни устно, ни письменно – никакой договоренности с истцом о предоставлении вышеуказанной квартиры в найм не имеет, нарушает право пользования жилым помещением истца, имеются все основания считать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. Кроме того снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: смерть или объявление решением суда умершим – на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам, а также бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

В судебном заседании нашел подтверждения факт того, что ответчик Ковалев В.И. длительное время не проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, проживает в ином жилом помещении, не оплачивает коммунальные платежи и не несет бремя содержания квартиры, самостоятельно не выписывается из жилого помещения, чем нарушает права и законные интересы истца Свалова В.А.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Свалова В. А. к Ковалеву В. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Ковалева В. И., дата года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК и КЧР снять Ковалева В. И., дата года рождения, уроженца <адрес>,с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко