Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2356/2018 ~ М-1572/2018 от 11.04.2018

дело № 2-2356/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Савченкове – Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева Юрия Анатольевича к Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района об обязании произвести перерасчет арендных платежей,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании произвести перерасчет арендных платежей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование иска истец указано, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 2186 кв.м, расположенного по адресу: М. <адрес> поляны, мкр. Полянка, уч. 41; <дата> от Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района получена претензия №, акт сверки и уведомление; из претензии и акта сверки следует, что у истца имеется задолженность по оплате арендной платы и пени в размере 107 348,84 руб., из уведомления о расчете арендной платы следует, что ответчик производит расчет и применяет базовый размер арендной платы 12,72 руб., установленный для земель промышленности; однако разрешенное использование арендуемого земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, участок расположен в жилом поселке в границах населенного пункта <адрес> Полянка, в связи с чем, по мнению истца, должен применяться расчет исходя из базового размера арендной платы 1,17 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Петухова Е.А. исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не заявил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По договору аренды от <дата> № администрацией <адрес> был предоставлен ООО «Производственно-строительный концерн «21-й век» земельный участок общей площадью 416398 кв.м сроком на 10 лет по адресу: М. <адрес>, мик-н Полянка под индивидуальное жилищное строительство.

По договору уступки прав от 30.05.2013г. ООО «Производственно-строительный концерн «21-й век» передал Елисееву Ю.А. все права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> № в части земельного участка № по адресу: М. <адрес>, мик-н Полянка.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым (условным) номером № общей площадью 196,80 кв.м, принадлежащий истцу на праве собственности с 08.07.2013г, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального З. от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Полномочия М. <адрес> по установлению порядка определения арендной платы при аренде земельных участков государственная собственность на которые не разграничена были реализованы принятием статьи 14 З. М. <адрес> от <дата> №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в М. <адрес>» (с последующими дополнениями и изменениями).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 указанной статьи З. М. <адрес> порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в большинстве случаев определяется по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

<дата> от Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района получена истцом претензия №, акт сверки и уведомление; из претензии и акта сверки следует, что у истца имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 84 078,93 руб. и пени в размере 24 269,91 руб., из уведомления о расчете арендной платы следует, что ответчик производит расчет и применяет базовый размер арендной платы 12,72 руб., установленный для земель промышленности.

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее - Основные принципы).

Среди таких принципов указаны принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, представляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Из анализа указанного нормативного правого акта следует, что размер арендной платы должен быть дифференцирован исключительно по критериям, влияющим на доходность земельного участка.

Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района М. <адрес> № от <дата> утвержден генеральный план сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района. Согласно генплану, весь микрорайон Полянка, в границах которого расположен земельный участок с кадастровым номером №, включен в границы населенного пункта сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района, что не оспорено ответчиком.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 84 Земельного кодекса РФ утверждение генерального плана поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования является установлением границ населенных пунктов.

Согласно ст. 83 Земельного кодекса РФ, землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.

Поскольку арендуемый истцом земельный участок находится в границах земель поселений на территории жилого комплекса «Полянка», разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство, применение при расчете арендной платы базового размера арендной платы в размере 12, 72 руб. за 1 кв.м как для земель промышленности в 2016, 2017 годах противоречит нормам З. М. <адрес>.

Согласно З. М. <адрес> от <дата> №-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности М. <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории М. <адрес> на 2016 г.», от <дата> N 102/2016-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности М. <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории М. <адрес> на 2017 год» расчет арендной платы подлежит исчислению исходя из базового размера арендной платы 1,17 руб.

Таким образом, расчет арендной платы за 2016, 2017 г.г. за земельный участок № площадью 2186 кв.м по адресу: М. <адрес>, мик-н Полянка следует исчислять исходя из базового размера арендной платы 1,17 руб.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд полагает необходимым обязать Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района произвести перерасчет арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080427:88, расположенного по адресу: М. <адрес>, мкр. Полянка, уч.41 площадью 2186 кв.м, за 2016, 2107 годы исходя из ставки арендной платы 1,17 руб.

При таких обстоятельствах в порядке ст.98 ГПК РФ ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Елисеева Ю. А. к Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района об обязании произвести перерасчет арендных платежей удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района произвести перерасчет арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: М. <адрес>, мкр. Полянка, уч.41 площадью 2186 кв.м, за 2016, 2107 годы исходя из ставки арендной платы 1 рублей 17 копеек.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района в пользу Елисеева Ю. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в М. областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 04.08.2018г.

Судья: