Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2014 ~ М-104/2014 от 22.01.2014

Дело № 2-210/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2014 года                                                                                     г.Борисоглебск

            Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                          Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                        Гринцевич Е.Г.,

с участием:

истца                                        Тарасовой С.А.,

ответчика                                    Горшковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тарасовой Светланы Алексеевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Орлову Михаилу Ивановичу, Горшковой Валентине Владимировне и Подольских Елене Викторовне о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском, указывая, что жилой дом литер АА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4, расположенный по адресу: <адрес>, числится по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> на праве общей долевой собственности за:

ФИО7 – 24/71 ид.д.;

ФИО6 – 8/71 ид.д.;

ФИО3 – 11/71 ид.д.;

ПодольскихЕленой ФИО8 – 16/71 ид.д.;

ФИО4 – 12/71 ид.д.

Истец утверждает, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года, а также умерла ФИО3 ФИО5 является единственным наследником к их имуществу.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом литер АА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому она пользуется его изолированной частью, имеющей самостоятельный вход лит. АА3п/Аа4, состоящей из помещений: кухни № площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты № – 15,5 кв.м., веранды № – 2,7 кв.м., складского № – 10,2 кв.м., остальной частью данного жилого дома литерАА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4 пользуются ответчики.

ФИО6 утверждает, что самовольно в занимаемой ею части жилого дома литерАА3п/Аа4, расположенного по адресу: <адрес>, произвела переустройство в лит. А3 (ранее не отапливаемое помещение было переоборудовано в кухню № площадью 4,8 кв.м.). В свою очередь, сособственники жилого дома также осуществили без получения необходимых разрешающих документов переустройство (в лит.А, лит.А3 и лит.А5), а также реконструкцию в лит. А4. Данные обстоятельства препятствуют истцу осуществить государственную регистрацию принадлежащего ей права общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, а также делают невозможным заключение соглашения о разделе общего имущества между сособственниками.

    Поэтому ФИО6 обратилась в суд с иском, в котором просит: сохранить часть жилого дома литер АА3п/Аа4, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии; выделить ей в собственность из состава жилого дома литер АА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования его изолированную часть, имеющую самостоятельный вход, литер АА3п/Аа4 общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой 15,5 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты № – 15,5 кв.м., веранды № – 2,7 кв.м., складского № – 10,2 кв.м., а оставшуюся часть данного жилого помещения, литер АА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4, оставить в общей долевой собственности ответчиков ФИО7, ФИО2 и умерших ФИО3 и ФИО4 с определением значения ее общей площади и конкретного размера долей в праве общей долевой собственности указанных лиц на данное имущество после сдачи в эксплуатацию произведенного в литер А, литер А3 и литер А5 переустройства, а также - реконструкции в литер А4.

В судебном заседании ФИО6 поддержала заявленные ею требования в полном объеме.

    Ответчики ФИО7 и ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения требований истца не представили.

Ответчик ФИО5 иск признала.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, что суд расценивает как отсутствие у него заинтересованности в исходе спора.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (соответствующие сведения имеются в техническом паспорте на жилое помещение) жилой дом литер АА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4, расположенный по адресу: <адрес>, числится на праве общей долевой собственности за:

ФИО7 – 24/71 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 3569, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1587, удостоверенного нотариусом ФИО11;

ФИО6 – 8/71 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1-360, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1587, удостоверенного нотариусом ФИО11;

ФИО3 – 11/71 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2-109, выданного нотариусом ФИО11;

ФИО2 – 16/71 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1596, удостоверенного нотариусом ФИО11;

ФИО4 – 12/71 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 109, выданного нотариусом ФИО11

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года, а также умерла ФИО3 ФИО5 является единственным наследником к их имуществу.

Согласно сложившемуся между собственниками порядку пользования жилым домом литер АА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4, расположенным по адресу:<адрес>, истец пользуется его изолированной частью, имеющей самостоятельный вход лит. АА3п/Аа4, состоящей из помещений: кухни № площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты № – 15,5 кв.м., веранды № – 2,7 кв.м., складского № – 10,2 кв.м., остальной частью данного жилого дома литерАА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4 пользуются ответчики.

ФИО6 подтвердила, что существующий порядок пользования жилым домом литер АА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4 сложился давно. Против такого порядка пользования никто не возражает.

ФИО6 утверждает, что самовольно в занимаемой ею части жилого дома литерАА3п/Аа4, расположенного по адресу: <адрес>, произвела переустройство в лит. А3 (ранее не отапливаемое помещение было переоборудовано в кухню № площадью 4,8 кв.м.). В свою очередь, сособственники жилого дома также осуществили без получения необходимых разрешающих документов переустройство (в лит.А, лит.А3 и лит.А5), а также реконструкцию в лит. А4. После осуществления работ по переустройству и реконструкции соответствующие жилые помещения в эксплуатацию сданы не были.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы экспертом ФИО12 было установлено, что спорное жилое помещение литер АА3п/Аа4 является однокомнатным неблагоустроенным. В его составе 3 помещения, из них: одна жилая комната и два подсобного назначения, в том числе одно из них – складское размещено в подвале. В жилом доме двум холодным помещениям лит. «а», в том числе одному из них, относящемуся к указанной части дома, без внутреннего его переустройства и без увеличения его внешних габаритов данными БТИ присвоен лит. «А3» с функциональным назначением – кухня № площадью 4,8 кв.м., в связи с тем, что оно находится под общей крышей с помещениями основного строения литеры «А». В планировке части дома помещение № лит. «А3» расположено первым при входе, проходное. А также оно не имеет естественного освещения и не может его иметь в виду отсутствия технической возможности. Площадь помещения менее требуемых 6,0 кв.м. для кухонь, в том числе менее 5,0 кв.м., допускаемых для кухонь однокомнатных квартир. В соответствии с требованиями, предъявляемыми к кухням, данное помещение в лит. «А3» не может быть признано кухней, так как фактически является внутренним коридором.

Жилая комната № указанного жилого помещения литерАА3п/Аа4 отапливается централизованной системой отопления, а в помещении № температурный режим соблюдается только за счет циркуляции теплого воздуха между им и жилой комнатой. В подсобном помещении № лит. «А3» отсутствует централизованное газоснабжение, а также оно не может быть газифицировано и от газобаллонной установки, так как не соответствует требованиям норм газоснабжения.

В связи с тем, что в составе жилого помещения отсутствует специальное помещение для кухни, то в коридоре № площадью 4,8 кв.м. лит. «А3» для приготовления пищи имеется возможность использования только электронагревательного прибора – плитки с проветриванием помещения через дверь.

Высота потолка помещения в лит. «А3» по строительным нормам соответствует высоте допустимой минимальной, равной не менее 2,3 кв.м.

В результате увеличения состава помещений общая площадь лит. АА3п/Аа4 составила – 30,5 кв.м., из них жилая площадь без изменения составляет – 15,5 кв.м.

При визуальном осмотре никаких разрушений и деформаций строительных конструкций жилого помещения, в том числе в лит. «А3» не выявлено. Однако установлено, что складское помещение № площадью 10,2 кв.м. в лит. «п/А» изолировано от складского помещения № площадью 14,5 кв.м., относящегося к жилому помещению лит. АА1А2а2п/А, за счет заделки между ними дверного проема. Вход в складское помещение № предполагается осуществлять через люк в комнате № по приставной лестнице. Устройство люка предполагается выполнить с наступлением строительного сезона.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение лит. «АА3п/Аа4» общей площадью 30,5 кв.м., из них жилой – 15,5 кв.м., жилого дома лит. «АА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4», расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе при следующем условии:

а) утвердить функциональное назначение помещения № площадью 4,8 кв.м. в лит. «А3» - коридор.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст. 25 ЖК РФ).

С учетом вышеизложенного, основываясь на содержании заключения эксперта ИП ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что фактически истцом в спорном жилом помещении литер АА3п/Аа4 переустройства не производилось, а потому исковые требования ФИО6 о сохранении этой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии удовлетворению не подлежат ввиду отсутствия предмета спора.

В соответствии с вышеназванным заключением эксперта раздел в натуре жилого дома литер «АА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4», расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками с выделением в собственность ФИО6 части дома, имеющей литеры АА3п/Аа4 в соответствии со сложившимся между совладельцами порядком пользования домом и с прекращением в отношении указанной части дома права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. «АА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4», возможен.

Выделяемая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным обособленным входом, в том числе в складское помещение подвала, а также имеет поквартирную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям энергоснабжения.

В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта раздела спорного жилого дома:

Выделить в собственность ФИО6 часть дома, занимаемую ею в лит. «АА3п/Аа4» общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой – 15,5 кв.м., а с учетом веранды – 33,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты № – 15,5 кв.м., складского № – 10,2 кв.м. и веранды № площадью 2,7 кв.м. в лит. «а4».

Закрепить за общей площадью 30,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

В общей долевой собственности ФИО7, ФИО3 (умершей), ФИО4 (умершего) и ФИО2 оставить часть дома, занимаемую ими в лит. «АА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4» общей площадью 163,4 кв.м. (с учетом самовольных переустройств в лит. «А», лит. «А3», лит. «А5» и реконструкции в лит. «А4»), в том числе жилой – 102,2 кв.м., а с учетом холодных пристроек и веранды – 174,5 кв.м.

Окончательную общую площадь и долю каждого сособственника в оставшейся части дома определить после сдачи в эксплуатацию самовольных переустройств в лит. «А», лит. «А3», лит. «А5» и реконструкции в лит. «А4»).

    В соответствии с требованиями ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования ФИО6 в части выдела в натуре занимаемой ею части жилого дома АА3п/Аа4.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить в части.

Выделить в натуре в собственность ФИО6 из состава жилого дома литер АА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4, расположенного в <адрес>, № 68, его изолированную часть, имеющую самостоятельный вход, литер АА3п/Аа4 общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой – 15,5 кв.м., а с учетом веранды – 33,2 кв.м., и состоящую из помещений: коридора № площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты № – 15,5 кв.м., складского № – 10,2 кв.м. и веранды № площадью 2,7 кв.м. в лит. «а4», утвердив функциональное назначение помещения № площадью 4,8 кв.м. в лит. «А3» - коридор.

В общей долевой собственности ФИО7, умершей ФИО3, умершего ФИО4 и ФИО2 оставить из состава жилого дома, расположенного в <адрес>, № 68, его изолированную часть, имеющую самостоятельный вход, литер АА1А2А3А4А5п/Ааа1а3а4 с определением значения окончательной общей площади части дома и размера долей каждого собственника в праве собственности после сдачи в эксплуатацию произведенных переустройств в лит. «А», лит. «А3», лит. «А5» и реконструкции в лит. «А4».

Право общей долевой собственности ФИО7, умершей ФИО3, умершего ФИО4 и ФИО2 на часть жилого дома литер АА3п/Аа4, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: