Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2021 (2-830/2020;) ~ М-569/2020 от 27.10.2020

Дело №2-49/2021

УИД 67RS0020-01-2020-000928-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2021 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи      О.М. Горчаковой

При секретаре                 Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БудН. Н. Я. к Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, СПК «Новая жизнь» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

БудН. Н.Я. обратилась в суд с иском к Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, СПК «Новая жизнь» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что в 1985 году устроилась на работу в колхоз 22 Съезда КПСС в д.Лешно дояркой. В связи с трудовыми отношениями ее семье – истице, ее мужу и двумя детям, был для проживания предоставлен жилой дом по адресу: . После распада СССР колхоз перестал существовать, а гражданам, проживающим в колхозных домах, было предложено выкупить их. Они вносили денежные средства в кассу колхоза, но никаких документом не получили, договор купли-продажи не заключался. Истица продолжала работать в СПК «Новая жизнь» дояркой, неоднократно обращалась к председателю СПК ФИО2 по вопросу оформления жилого дома в собственность, однако до настоящего времени данный вопрос не разрешен. На протяжении 35 лет истица одна добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим личным, отапливает его, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. В течение всего указанного времени ни местная администрация, ни правление СПК «Новая жизнь» не предъявляли своих прав на жилой дом и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, не оспаривали законность владения истицей имуществом. В настоящее время истица не может оформить спорный дом в собственность в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом.

Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 70 кв.м, в том числе жилой 36 кв.м, расположенный по адресу:

Истец БудН. Н.Я. в судебное заседание не явилась, ее представитель Егорова Ж.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика СПК «Новая жизнь» Куряков В.Н. против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что в 1992 году все колхозные дома были переданы в собственность работникам колхоза 22 Съезда КПСС. СПК «Новая жизнь» дома не принимал, на спорный жилой дом не претендует, в нем проживает истица на протяжении длительного времени.

Представитель ответчика Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.

Третьи лица Будник В.А. и Коноплев П.П. против удовлетворения заявленных требований не возражали, пояснили, что на спорный жилой дом и земельный участок не претендуют, истица на протяжении длительного времени владеет и пользуется имуществом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, третьих лиц, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Похозяйственной книги № 2 от 20.06.2017 БудН. Н.Я. принадлежит жилой дом, 1984 года постройки, общей площадью 50,6 кв.м, расположенный в д.Лешно (л.д.7), что также подтверждается выкопировками из Похозяйственных книг № 2 (л.д.24-25, 26-27, 28-30, 31-32), № 11 (л.д.33-34), № 17 (л.д.35-36) Чистиковской администрации Руднянского района Смоленской области.

В соответствии с ранее действующим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совета народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день. Требование о ведении нехозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Так, в соответствии со ст. 8 ФЗ от 07.07.2003 №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в хозяйственных книгах.

На балансе СПК «Новая жизнь» спорный жилой дом не значится, правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.19), БудН. Н.Я. согласно лицевым счетам колхоза имени 22 Съезда КПСС, уплачивала квартплату за проживание в колхозном доме по декабрь 1991 включительно, с января 1993 года квартплата не удерживалась. В 1993 году колхоз имени 22 съезда КПСС реорганизован в СПК «Новая жизнь» (л.д.20), в архиве СПК «Новая жизнь» протокол и платежный документ, подтверждающие продажу дома БудН. Н.Я., отсутствуют (л.д.21).

Согласно сообщениям Главы МО Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 30.07.2018 и от 13.10.2020 финансовый лицевой счет на занимаемое БудН. Н.Я. жилое помещение по адресу: , не ведется (л.д.8), спорный жилой дом не является муниципальной собственностью (л.д.23)

Согласно техническому паспорту (л.д.9-15) жилой дом по адресу: , имеет общую площадь 70 кв.м, жилую – 36 кв.м.

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – спорном жилом доме (л.д.90).

На БудН. Н.Я. оформлен лицевой счет № в филиале «СмоленскАтомЭнергоСбыт» по адресу: (л.д.37-40).

Постановлением Главы Лешнянской сельской администрации Руднянского района Смоленской области от 06.04.1992 №8 БудН. Н.Я. в частную собственность предоставлен земельный участок площадью 0,61га в (л.д.16).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.07.2018, БудН. Н.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6100 кв.м, расположенный в , категория земель: земли населенных пунктов (л.д.17).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.09.2018 (л.д.18) усматривается, что земельный участок площадью 6100 кв.м по адресу: , поставлен на кадастровый учет 25.06.1992 под кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ. Его собственником значится БудН. Н.Я. (л.д.18).

Постановлением администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 14.03.2017 № 18 (л.д.89) указанному земельному участку присвоен адрес:

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (п.19 Постановления)

Как указано в исковом заявлении, истицей жилой дом был приобретен в связи с трудовыми отношениями у колхоза 22 Съезда КПСС, что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.41-44), который в настоящее время прекратил свое существование, однако письменный договор купли-продажи заключен не был.

Опрошенный по делу свидетель ФИО1 суду показал, что проживает в с 1988 года, истица к тому времени уже проживала в спорном доме. Он помогал ей переделывать печь, подшивал потолки, привозил дрова. Истица проживает в доме постоянно, владеет им как свои собственным, несет бремя его содержания, пользуется земельным участком.

Истица несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает потребленную электроэнергию, что подтверждается лицевой картой потребителя (л.д.38-40), лицевой счет заведен на ее имя. Истица зарегистрирована по месту жительства в спорном доме с 12.11.1985 (л.д.5).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истица пользуется и владеет спорным жилым домом открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника. Право приобретения спорного недвижимого имущества в собственность истца ответчиками не оспаривается, правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что БудН. Н.Я. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности, в связи с чем находит требования истца о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░. ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70 ░░.░, ░░░░░ – 36 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 18.02.2021.