Решение по делу № 2-5009/2016 ~ М-4302/2016 от 30.05.2016

Дело (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    5 июля 2016 года                 (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Айзенберг А.М., при секретаре Федотовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» к Кузьмицкому Ю. В., Кузьмицкой Г. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» обратилось с иском в суд к Кузьмицкому Ю.В., Кузьмицкой Г.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и государственной пошлины.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от (дата), дата регистрации (дата) за (№), ответчикам принадлежит жилое помещение по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Управляющей компанией (адрес) по Бульвару Юности в г. Комсомольске-на-Амуре является ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ».

В соответствии с Постановлениями главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре «Об утверждении размеров за содержание и ремонт жилого помещения» за 2013 - 2015 годы, ответчикам начислялись платежи за содержание и ремонт жилого помещения, которые ими оплачивались не в полном объеме, в связи с чем, за период с (дата) по (дата), образовалась задолженность, дни просрочки оплаты составили 1 054 дней, таким образом, сумма пени за несвоевременную оплату составила 8 700 руб. 37 коп.

Обращаясь с иском в суд, ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» просит взыскать с ответчиков по оплате за жилое помещение по (адрес), за период с (дата) по (дата) в сумме (№) коп., взыскать с ответчиков судебные расходы по плате государственной пошлины в сумме (№). Взыскать с ответчиков в пользу ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» пени в размере (№)

Представитель истца ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, о чем имеется отчет о получении судебного извещения, путем отправления смс, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Кузьмицкий Ю.В., Кузьмицкая Г.А. извещавшиеся в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в адрес суда возвращены судебные извещения с отметкой «истек срок хранения», из которого усматривается, что адрес регистрации ответчиков – (адрес), неоднократно посещался почтальоном с целью вручения судебной повестки.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным,

если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного судопроизводства, признав, что неявка лиц в суд по указанному основанию является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником двухкомнатной (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре является Кузьмицкий Ю.В., (дата) года рождения, который зарегистрирован в указанной квартире с (дата). В этой квартире с (дата) зарегистрирована жена Кузьмицкая Г. А., (дата) года рождения и несовершеннолетний Кузьмицкий Е. Ю., (дата) года рождения. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой выданной (дата) МУП «Единый расчетно-кассовый центр г.Комсомольска-на-Амуре», копией лицевого счета, свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 570319 от (дата).

На основании договора управления многоквартирным домом от (дата) управляющей компанией (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре является ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ», которое приступило к исполнению своих обязанностей с (дата), то есть, с даты принятия решения общим собранием собственников о выборе управляющей компании. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре от (дата), Договором на управление многоквартирным домом (№) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре от (дата) с приложениями.

В соответствии с пунктом 3 Договора, ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» обязалось оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, организовать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества «дома», обеспечить заключение договоров с подрядными организациями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления «домом» деятельность.

Пунктом 3.3.1. Договора предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязуются своевременно в установленном порядке вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и иные услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора, плата за услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома устанавливается в соответствии с действующим постановлением Главы г. Комсомольска-на-Амуре.

В соответствии с пунктом 3.2.4. Договора, Управляющая компания имеет право взыскивать с собственников и нанимателей помещений и членов их семей, проживающих в многоквартирном доме в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями

квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст.155 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно п.п. 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт

внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из исследованных в ходе судебного разбирательства расчета задолженности усматривается, что размер задолженности Кузьмицкого Ю.В., Кузьмицкой Г.А. перед ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» за содержание и ремонт жилого помещения за период с (дата) по (дата) в сумме (№).

Представленный расчет подтверждается также и карточкой оперативного учета л/с 040296528, открытого на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Расчет задолженности суд принимает как доказательство, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона и тарифам установленным Постановлениями главы администрации г.Комсомольска-на-Амуре «Об утверждении размеров за содержание и ремонт жилого помещения» за 2013, 2014 и 2015 годы. Из представленных документов усматривается, что ответчиками неоднократно нарушался установленный порядок оплаты за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно предоставленному расчету, пеня начислена за период с (дата) по (дата) в размере (№) копеек, которую суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Судом приняты в качестве доказательства по делу предъявленные истцом расчеты, поскольку составлены в полном соответствии с требованиями вышеназванных норм.

Ответчики Кузьмицкий Ю.В., Кузьмицкая Г.А. неоднократно извещавшиеся о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, не представили доказательств в опровержение доводов истца.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку они основаны на законе.

В соответствии со ст.ст.98, 101 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» к Кузьмицкому Ю. В., Кузьмицкой Г. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать с Кузьмицкого Ю. В., Кузьмицкой Г. А. в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с с (дата) по (дата) в размере (№) копейку, пени за несвоевременную оплату в размере (№).

Взыскать с Кузьмицкого Ю. В., Кузьмицкой Г. А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-ЖЭУ» судебные расходы солидарно в сумме (№).

Ответчики вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, через Центральный районный суд (адрес).

    Судья