Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4865/2021 ~ М-4288/2021 от 15.09.2021

дело № 2-4865/2021 (50RS0036-01-2021-006276-18)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манина Феликса Рахмильевича к Воронцову Константину Александровичу, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец Манин Ф.Р. обратился в суд с иском к Воронцову К.А., администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец Манин Ф.Р. указал, что является собственником 0,30 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-б. Также в его собственности находится земельный участок площадью 509 кв.м.. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 28.09.2020г. в общую долевую собственность Манина Ф.Р., Воронцова К.А., администрации Пушкинского городского округа Московской области выделена часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> в составе конкретных помещений, установлены доли на часть жилого дома: Воронцов К.А. – 0,38 долей, Манин Ф.Р. – 0,38 долей, администрация Пушкинского городского округа Московской области – 0,24 доли. В соответствии с техническим паспортом БТИ он занимает часть жилого дома, обозначенную как квартиру №. В настоящее время часть жилого дома, занимаемого им, реконструирована. В связи с этим в техническом паспорте указано, что разрешение на строительство веранды лит.а6 не предъявлено, разрешение на переоборудование веранды лит.а5 не предъявлено. Истец обратился в компетентные органы Пушкинского городского округа с заявлением о планируемой реконструкции части жилого дома. В соответствии с уведомлением ему отказано. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>-б, в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности Манина Ф.Р. с одной стороны и Воронцова К.А., администрации Пушкинского городского округа Московской области с другой стороны на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.1-4).

Истец Манин Ф.Р. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Ответчик Воронцов К.А., представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики Воронцов К.А., администрация Пушкинского городского округа Московской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 28.09.2020г. произведен выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; выделено в общую долевую собственность Воронцова К.А., Манина Ф.Р., администрации Пушкинского городского округа Московской области часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> состоящая из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – жилая площадью 8,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 13,2 кв.м., лит.А4 – помещение № – кухня площадью 7,4 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда усл. площадью 3,0 кв.м., лит.А5 – помещение № – подвальное площадью 5,6 кв.м., лит.А5 – помещение № – подвальное площадью 5,7 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 8,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 12,8 кв.м., лит.А4 – помещение № – кухня площадью 7,4 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 11,0 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 16,2 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 6,4 кв.м., лит.а – помещение № – веранда усл. площадью 5,3 кв.м., лит.а4 – помещение № – веранда усл. площадью 8,6 кв.м., сарай лит.Г4, сарай лит.Г5, уборная лит.Г9, уборная лит.Г10; установлены на указанные помещения и строения в праве общей долевой собственности: Воронцов К.А. – 0,38 доли, Манин Ф.Р. – 0,38 доли, администрация Пушкинского городского округа Московской области – 0,24 доли; прекращено право общей долевой собственности Гайгарова В.О. с одной стороны и Воронцова К.А., Манина Ф.Р., администрации Пушкинского городского округа Московской области с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.90-92), указанное решение суда вступило в законную силу 04.11.2020г..

Также истец Манин Ф.Р. является собственником земельного участка площадью 509 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19,23).

Как следует из искового заявления истцом Маниным Ф.Р. произведена реконструкция в занимаемой им части жилого дома, а именно возведена веранда лит.а6, а также переоборудована веранда лит.а5.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался в администрацию городского округа Пушкинский Московской области об уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства; уведомлением №Р001-3211990344-49095444 от 09.09.2021г. ему отказано (л.д.20-21).Определением Пушкинского городского суда Московской области от 12.10.2021г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д.35-36).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. следует, что истцом была реконструирована веранда лит.а6. Элементы самовольно возведённой веранды лит.а6 соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность. Строение лит.а6 является объектом завершенного строительства, пригодным к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляет (л.д.37-86).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно переоборудованным строение лит.а6 не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцом на указанное строение.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанного исследования с учетом предложений сторон представлен суду один вариант выдела части жилого дома (л.д.37-86), по которому:

Истцу Манину Ф.Р. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> состоящая из следующих помещений: лит.А1 – помещение № – жилая площадью 8,2 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 12,8 кв.м., лит.А4 – помещение № – кухня площадью 7,4 кв.м., лит.а1 – помещение № – веранда площадью 11,0 кв.м., лит.а6 – помещение № – веранда площадью 2,6 кв.м., лит.А5 – помещение № – подсобное площадью 5,6 кв.м., лит.А5 – помещение № – подсобное площадью 5,7 кв.м., лит.а6 – помещение № – веранда площадью 2,2 кв.м..

Ответчикам Воронцову К.А., администрации Пушкинского городского округа Московской области в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> состоящая из следующих помещений: лит.А2 – помещение № – жилая площадью 8,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 13,2 кв.м., лит.А4 – помещение № – кухня площадью 7,4 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда площадью 3,0 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 10,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 16,2 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 6,4 кв.м., лит.а – помещение № – веранда площадью 5,3 кв.м., лит.а4 – помещение № – веранда площадью 8,6 кв.м., сарай лит.Г4, сарай лит.Г5, уборная лит.Г9, уборная лит.Г10.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

После раздела жилого дома, долевая собственность Манина Ф.Р. прекращается, его выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть жилого дома приравнивается к целому долевому объекту, а идеальная доля остальных совладельцев в новом сочетании оставшейся части дома по заключению эксперта составит: Воронцов К.А. – 0,61 доля, администрация Пушкинского городского округа Московской области – 0,39 долей.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Манина Ф.Р..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░.░1 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░., ░░░.░ – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░., ░░░.░4 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░., ░░░.░1 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,0 ░░.░., ░░░.░6 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░., ░░░.░5 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░., ░░░.░5 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░., ░░░.░6 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░.░2 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░., ░░░.░ – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░., ░░░.░4 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░., ░░░.░2 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░., ░░░.░ – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,1 ░░.░., ░░░.░ – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░., ░░░.░3 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,4 ░░.░., ░░░.░ – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,3 ░░.░., ░░░.░4 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░.░4, ░░░░░ ░░░.░5, ░░░░░░░ ░░░.░9, ░░░░░░░ ░░░.░10. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 0,61 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 0,39 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ –10 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░: ░░░░░░░░░: