Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1116/2014 (2-5672/2013;) ~ М-5646/2013 от 26.11.2013

Решение

Именем Российской федерации

3 марта 2014 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

При секретаре Замалиевой Э.Р..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1116/14 по иску ООО «<...>» к Шумских И. В., третье лицо Управление Росреестра о расторжении договора купли-продажи квартиры и её возврате, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У с т а н о в и л:

ООО «<...>» обратилось в суд с иском к Шумских И. В., третье лицо Управление Росреестра о расторжении договора купли-продажи квартиры и её возврате, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.(л.д.2-3). В обоснование требований ссылается на то, что по договору <номер> от <дата> Шумских И.В. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.2 договора Шумских И.В. производит оплату по договору с рассрочкой платежа в следующем порядке: 20% от общей суммы квартиры – <...>, оплачивается в течение 5 дней после подписания договора путем перечисления на расчетный счет продавца; <...>. оплачивается ежемесячно в срок с <дата> по <дата>. Однако, ответчик грубо нарушает условия по оплате квартиры, оплата вносится нерегулярно и на <дата> просроченная задолженность составляет <...>. Последний платеж был произведен <дата>. Они дважды предлагали ответчику погасить задолженность, однако ответчик обязанность по оплате задолженности не исполнил и исполнять отказывается. В связи с тем, что ответчик существенно нарушает условия договора купли-продажи, ему было направлено предложение о досрочном расторжении договора, которое оставлено без ответа. В связи с вышеизложенным, они вынуждены были обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Шумских И.В. не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Мнение по иску не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в суд не явился. О слушании дела извещены. Ранее представили заявление, в котором просят дело рассматривать в свое отсутствие и решение оставляют на усмотрение суда. (л.д.32).

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «<...>» и Шумских И. В. был заключен договор купли-продажи квартиры <номер>.(л.д.15-18)

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи квартиры, продавец ООО «<...>» обязуется продать, а покупатель Шумских И.В. купить <...> квартиру <номер>, расположенную в доме-новостройке по адресу: <адрес>, общей площадью <...>.м.

Как следует из п.1.2. квартира принадлежит на момент подписания договора купли-продажи ООО «<...>».

В п.2.1. стороны определили, что стоимость квартиры составляет <...>.

В соответствии с п.2.2 договора Шумских И.В. производит оплату по договору с рассрочкой платежа в следующем порядке: 20% от общей суммы квартиры – <...>, оплачивается в течение 5 дней после подписания договора путем перечисления на расчетный счет продавца; <...>. оплачивается ежемесячно в срок с <дата> по <дата>.

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Как следует из акта приема-передачи имущества от <дата> продавец ООО «<...>» передает, а покупатель Шумских И.В. принимает квартиру <номер>, расположенную в доме-новостройке по адресу: <адрес>.(л.д.19)

<дата> Шумских И.В. получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру.(л.д.20)

В договоре установлено, что право собственности Шумских И.В. на квартиру возникает со дня государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. При этом, с момента государственной регистрации права собственности Шумских И.В. и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца ООО «<...>». (п.п.3.1., 3.2) Данное обстоятельство отражено в свидетельстве о государственной регистрации права Шумских И.В. (ипотека в силу закона)

Согласно п.3.3 договора, после поступления на расчетный счет продавца последнего платежа, продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, ответчик Шумских И.В. грубо нарушает условия по оплате квартиры, оплата вносится нерегулярно и на <дата> просроченная задолженность составляет <...>., что подтверждается представленным расчетом. (л.д.21)

Последний платеж был произведен <дата>. (л.д.21)

ООО «<...>» дважды предлагали ответчику погасить задолженность, направляя в адрес Шумских И.В. уведомления (л.д.22, л.д.23)

Однако ответчик обязанность по оплате задолженности не исполнил и исполнять отказывается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст.310 ГК РФ)

В связи с тем, что ответчик существенно нарушает условия договора купли-продажи, ему от ООО «<...>» было направлено предложение о досрочном расторжении договора(л.д.24), которое оставлено без ответа.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, соблюдение истцом требований п.2 ст.452 ГК РФ о досудебном порядке расторжения договора, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора купли-продажи подлежит удовлетворению.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. …А также, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.»

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования истца о возврате переданного имущества по договору купли-продажи в соответствии со ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ и на том основании, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры были удовлетворены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 450, 454, 456, 1102, 1104 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «<...>» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры <номер>, заключенный <дата> между ООО «<...>» и Шумских И. В..

Обязать Шумских И. В. вернуть ООО «<...>» квартиру <номер>, расположенную в доме-новостройке по адресу: <адрес>.

Решение о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя Шумских И. В. и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца ООО «<...>».

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья