Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2017 ~ М-508/2017 от 04.05.2017

№ 2-659/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года поселок Шексна

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе: федерального судьи Денисовой А.В., при секретаре Халабузарь И.С., с участием представителя истца по доверенности Петрова Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курзанова Е.А. к Неклюдову Д.О. и Ермолаеву Р.Н. о признании договора найма жилого помещения недействительным

УСТАНОВИЛ:

Курзанов Е.А. обратился в суд с иском к Неклюдову Д.О. и Ермолаеву Р.Н. о признании договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Неклюдовым Д.О. и Ермолаевым Р.Н. недействительным. Свои требования обосновал тем, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доли <адрес> <адрес>. Другая половина названной квартиры принадлежит ответчику Неклюдову Д.О. . В связи с наличием конфликтных взаимоотношений между собственниками квартиры порядок пользования квартирой установлен решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в нарушение установленного судом порядка пользования квартирой ответчик Неклюдов Д.О. без его ведома и согласия заключил с ответчиком Ермолаевым Р.Н. договор найма жилого помещения в названной квартире. Договор найма является незаконным, так как не соответствует требованиям статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит порядку пользования квартирой, ранее установленному решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение суда не предусматривает возможности передачи собственниками принадлежащего им права пользования жилым помещением другим лицам по гражданско-правовым договорам.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Петров Ю.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что Ермолаев Р.Н., заключив с Неклюдовым Д.О. договор, пытался вселиться в квартиру не один, а вместе со своей семьей, пользуясь пунктом 1.3 и 1.4 Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Неклюдов Д.О. и Ермолаев Р.Н. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства и удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом. Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ установлен порядок пользования квартирой № в <адрес>, который не предусматривает возможности передачи собственниками Курзановым Е.А. и Неклюдовым Д.О., принадлежащего им права пользования жилым помещением другим лицам по гражданско-правовым договорам. Соглашение между сторонами по данному вопросу не достигнуто. Кроме того, из содержания пунктов 1.3 и 1.4 оспариваемого договора найма следует, что указанный договор допускает вселение в квартиру не только ответчика Ермолаева Р.Н., но и граждан, постоянно проживающих вместе с ним, т.е. членов его семьи, что нарушает права собственника Курзанова Е.А.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. .

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░