Решение по делу № 2-365/2017 ~ М-345/2017 от 26.04.2017

Дело №2-365/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Кондратенковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском

Кемеровской области 29 мая 2017 года

гражданское дело по иску Гавриловой <данные изъяты> к Ежову <данные изъяты>, Ежовой <данные изъяты>, действующей за себя лично и как законный ФИО2 несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО1, ФИО7, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова В.П. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и Ежовым <данные изъяты>, Ежовой <данные изъяты> <данные изъяты>, действующей за себя лично и как законный ФИО2 несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО1, ФИО7; возвратить ей жилой дом и земельный участок путем регистрации в Росреестре права собственности на данный жилой дом и земельный участок на ее имя; прекратить ипотеку в силу закона, наложенную на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной по­шлины в размере <данные изъяты> рублей.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. На момент заключения договора земельный участок и жилой дом принадлежали ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Стоимость земельного участка и жилого дома опреде­лена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из них: стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> копейки, стоимость жилого дома - <данные изъяты> копеек.

На основании п. 7 договора сумма в размере <данные изъяты> копеек должна быть выплачена ответчиками за счет средств, предусмотрен­ных Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серия № №, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Государственным Учрежде­нием - Управлением Пенсионного фонда РФ в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ежовой <данные изъяты>, и перечисляется безналичным путем на счет продавца Гавриловой <данные изъяты> <данные изъяты> в течение двух месяцев после обращения с заявлени­ем о распоряжении средствами материнского капитала в Управление Пенсионного фонда Рос­сийской Федерации. В случае непоступления суммы в размере <данные изъяты> в течение указанного срока на счет продавца Гаврило­вой <данные изъяты> договор купли-продажи земельного участка и жилого дома подлежит расторжению.

Сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу ответчики зарегистрировали в Россреестре.

Вместе с тем, ответчик Ежова Т.К. с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в Государственное Учреждение - Управление Пенсионного фонда РФ в городе Бере­зовском Кемеровской области не обращалась, все необходимые документы для последующего перечисления средств материнского капитала на счет продавца Гавриловой В.П. в Пенсионный фонд РФ в городе <адрес> не передавала, в жилой дом по <адрес> вместе с детьми не вселялась.

В указанный в договоре срок денежные средства в размере <данные изъяты> копеек на счет истца перечислены не были.

Таким образом, ответчиками допущены существенные нарушения условий договора, которые могут быть основаниями для его расторжения, в связи с чем считает, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а земельный участок и жи­лой дом - возврату истцу.

ДД.ММ.ГГГГ ею направлялась в адрес ответчиков претензия об оплате суммы долга по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ею были направлены ответчикам претензии с предложением о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, однако, по истечении срока, указанного в претензиях, ответа или иных предложений по урегулированию спора в досудебном порядке со стороны ответчиков не последовало.

В судебном заседании истица Гаврилова В.П. уточненные исковые требования поддержала, просила не взыскивать с ответчиков судебные расходы.

Ответчик Ежова Т.К., действующая за себя лично и как законный ФИО2 несовершеннолетних детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежаще, в телефонограмме просила рассмотреть в ее отсутствие, с иском была согласна, указав, что средства материнского капитала ею не получены до настоящего времени, истице не перечислены, в дом они не вселялись и вселяться не намерены.

Ответчик Ежов Г.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания по последнему месту жительства, за получением корреспонденции не явился. Суд считает, что ответчик извещен надлежащим образом, поскольку не желает получать направленную ему корреспонденцию.

Представитель Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в г.Березовском Кемеровской области в судебное заседание не явился. В направленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие. По сути заявленных требований указывает, что Федеральный закон от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь. Согласно п.1 ч.3 ст.7 названного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий. В силу п.1 ч.1 ст.10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. Ежова Т.К. с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в связи с приобретением жилого дома по <адрес> в <адрес>, в УПФ РФ в <адрес> не обращалась.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статьями 309-310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором . По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором .

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороной на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2, 4, 5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со ст.ст. 1102, 1103, 1104 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Судом установлено, что Гаврилова В.П. распорядилась принадлежащими ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилым домом общей площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес>.

Право собственности истицы на данные объекты подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по закону..

Так, ДД.ММ.ГГГГ между Гавриловой В.П. и Ежовым Г.Н., Ежовой Т.К., действующей за себя и как законный ФИО2 несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО1, ФИО7, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 договора, стоимсоть объектов недвижимости составила <данные изъяты> рублей, из них: стоимость земельного участка - <данные изъяты> копейки, стоимость жилого дома - <данные изъяты> копеек.

Расчеты за жилой дом по соглашению сторон производятся следующим образом:

Сумма в размере <данные изъяты> копеек выплачивается покупателем за счет средств, предусмотрен­ных Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серия №№ №, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Государственным Учрежде­нием - Управлением Пенсионного фонда РФ в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ГУ-УПФ РФ в <адрес> Ежовой <данные изъяты>, и перечисляется безналичным путем на счет продавца Гавриловой <данные изъяты> в течение двух месяцев после обращения с заявлени­ем о распоряжении средствами материнского капитала в Управление Пенсионного фонда Рос­сийской Федерации. В случае непоступления суммы в размере <данные изъяты> копеек в течение указанного срока на счет продавца Гаврило­вой <данные изъяты> <данные изъяты>, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома подлежит расторжению в ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Пунктом 8 данного договора сторонами определено, что земельный участок и жилой дом с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты будет находится в залоге у продавца. Продавец в течение 10 дней с момента получения средств на свое имя за продажу жилого дома и земельного участка в полном объеме, обязуется снять залог, подтверждая распиской в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Пункт 10 договора содержит сведения о том, что продавец передал указанные земельный участок и жилой дом покупателю до подписания настоящего договора купли-продажи. Данный договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи.

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом подлежит государственной регистрации (п.12).

Право собственности на земельный участок и жилой дом у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (п.13).

Право собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> в <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца установлено, что она не получила денежных средств от ответчиков по договору купли-продажи указанных объектов недвижимости.

Денежные средства в размере <данные изъяты> копеек на счет Гавриловой В.П. не были перечислены до настоящего времени, что не оспаривалось ответчиками.

По сведениям начальника Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ежова <данные изъяты> являясь владельцем сертификата №№ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий, в связи с приобретением жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перечисление денежных средств в счет оплаты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в <адрес> не производилось.

ДД.ММ.ГГГГ Гавриловой В.П. в адрес ответчиков направлена претензия об оплате суммы долга по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако оплата по договору ответчиками произведена не была.

Согласно почтовым кви­танциям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Гавриловой В.П. в адрес ответчиков были направлены претензии с предложением о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не предприняли никаких действий по расторжению договора купли-продажи либо исполнению его условий.

Суд приходит к выводу, что согласно достигнутому сторонами соглашению в договоре купли-продажи ответчики Ежовы обязаны были оплатить приобретенное недвижимое имущество за счет средств, предусмотрен­ных Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, однако ответчики не исполнили указанные условия договора купли-продажи в части оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями пп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ покупатели недвижимого имущества Ежовы должны были представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу Гавриловой В.П. денежной суммы по договору купли-продажи.

Такие доказательства суду не предоставлены, истица факт получения денежных средств отрицает. Иных допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателями продавцу имущества денежных средств, в деле также нет.

Между тем, получение продавцом от покупателей цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости Гаврилова В.П. знала, что она не получит денежные средства по договорам купли-продажи, она не заключала бы договор купли-продажи и не передавала бы имущество покупателям.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исследовав в совокупности собранные по настоящему делу доказательства, исходя из анализа условий договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, установив, что ответчик не произвел оплату в сумме, указанной в договоре, применив к спорным правоотношениям положения вышеприведенного закона, а именно, ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 486, п. 2 ст. 450 ГК РФ, с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиками нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договоров купли-продажи на основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истице, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ и положениями ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ собственник-продавец, не получивший оплаты по договору, вправе требовать возврата переданного покупателям имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гавриловой В.П. подлежат удовлетворению в полном объеме, следует расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Возвратить Гавриловой <данные изъяты> жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, восстановить ее право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Поскольку договор расторгнут, недвижимое имущество передано истице, ее право собственности на указанные объекты недвижимости восстановлено, то право общей долевой собственности Ежова <данные изъяты>, Ежовой <данные изъяты>, ФИО6, ФИО1, ФИО7 по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, следует прекратить.

По тем же основаниям следует прекратить ипотеку в силу закона, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенную на указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, и ипотеку в силу закона, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенную на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между Гавриловой <данные изъяты> и Ежовым <данные изъяты> <данные изъяты>, Ежовой <данные изъяты>, действующей за себя лично и как законный ФИО2 несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО1, ФИО7, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ежова <данные изъяты>, Ежовой <данные изъяты>, ФИО6, ФИО1, ФИО7 по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Возвратить Гавриловой <данные изъяты> жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, восстановить ее право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Прекратить ипотеку в силу закона, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенную на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от <данные изъяты><данные изъяты>

Прекратить ипотеку в силу закона, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, наложенную на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от <данные изъяты><данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева

Мотивированное решение суда изготовлено: 05.06.2017 года.