Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-909/2019 (2-6697/2018;) ~ М-6575/2018 от 17.12.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года         г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Бахрова ФИО6 к ЗАО УК «Восточная Европа» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Бахров ФИО7 предъявил исковые требования в Щелковский городской суд Московской области к ЗАО УК «Восточная Европа» о признании за истцом (Бахровым С.М.) права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости по адресу: <адрес>, в виде отдельной 1-комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № 3137 (где 3- корпус, 1- секция, 3- этаж, 7- номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной площадью 44 кв. м., без учета балкона, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком. Однако до настоящего времени объект, в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию не введен, что нарушает права истца.

Представитель истца Дублина В.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и АО Управлявшая компания «Восточная Европа» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор) N № по адресу: <адрес>

Объектом долевого строительства – жилые помещения (квартиры) и общее имущество в Жилом доме, входящее в состав Жилого дома, представляющее собой отдельные квартиры без внутренней отделки, условные (строительные) №, указанные в планах расположения квартир на этажах в приложениях № 3-5, общей проектной площадью 134,6 кв.м., без учета балконов (Приложение № 1 (в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас»). Техническое описание квартир на момент передачи участнику содержится в Приложении № 2 к настоящему Договору. Указанные Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего договора (п. 1.3 Договора).

"03" октября 2017 г. между истцом (Бахровым С.М.) и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор уступки права требования №-Уст по Договору участия в долевом строительстве №-С от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Цедент (ООО «<данные изъяты>») уступает свои права и обязанности дольщика по Договору участия в долевом строительстве №-С от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, а Цессионарий (ФИО2) принимает их и обязуется оплатить сумму в размере и порядке, предусмотренном п. 3 Договора уступки права требования №-Уст от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1а) Договора уступки права требования №-Уст от ДД.ММ.ГГГГ - объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) и общее имущество в Жилом доме, входящее в состав Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляющее собой отдельную 1- комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 1- секция, 3- этаж, 7- номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), указанную в Плане расположения квартиры на этаже в Приложении №, общей проектной площадью 44 кв. м., без учета балкона (в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ «<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас»). Техническое описание Квартиры содержится в Приложении № к Договору участия в долевом строительстве №-С от ДД.ММ.ГГГГ Указанные Приложения являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

В соответствии с п. 1в) Договора уступки права требования - право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) жилого дома подтверждается следующими документами:

- разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, выданное Министерством строительного комплекса Московской области, взамен ранее выданного Администрацией сельского поселения Медвежье – Озерское Щелковского муниципального района Московской области, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №;

- земельный участок кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ЗАО «УК «Восточная Европа», свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

- проектная декларация №-БЖ от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, опубликованная (размещенная) в сети интернет по адресу: <данные изъяты>

На основании пункта 1 г) Договора уступки права требования №-Уст от ДД.ММ.ГГГГ - Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 120 (Сто двадцать) дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Ориентировочный срок окончания строительства и получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию – не позднее второго квартала 2017 года (п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве №-С от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с п. 2 Договора уступки права требования №-Уст от ДД.ММ.ГГГГ Цедент (ООО «<данные изъяты>») обязуется передать Цессионарию (ФИО2) все необходимые документы, удостоверяющие права требования и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления права требования. В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве №-С от ДД.ММ.ГГГГ Цедент (ООО <данные изъяты>») в полном объеме выполнил свои обязательства перед застройщиком по перечислению денежных средств, указанных в п. 3.1 Договора участия в долевом строительстве №-С от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом о выполнении финансовых обязательств.

    Пунктом 3.1 Договора уступки права требования №-Уст от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена цена передаваемых прав и обязанностей по настоящему Договору (цена уступки) составляет 1 867 800 (Один миллион восемьсот шестьдесят семь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Расчет между сторонами произведен до регистрации Договора уступки права требования №-Уст от ДД.ММ.ГГГГ

Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате договора, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира Истцу не передана. При этом строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: <адрес>, не завершено. Жилой дом не сдан в эксплуатацию, что также не оспаривается ответчиком.

Истец надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате спорного жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

В настоящее время объект не завершен строительством, не введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд истец стал участником долевого строительства.

Размер доли истца, в части квартиры, определяется как отношение проектной общей площади квартиры истца к проектной общей площади квартир.

Истец, заключив договор, приобрел имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры в силу Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе, по решению суда.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства путём внесения взноса за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путём предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными ВС РФ в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, требование истца о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку строительство дома на текущий момент не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бахровым ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в виде отдельной 1- комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 3- корпус, 1- секция, 3- этаж, 7- номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке), общей проектной площадью 44 кв. м., без учета балкона.

Решение может быть в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                         Кудрякова Ю.С.